Đầu năm 2014, thị trường
bất động sản tiếp tục có dấu hiệu khởi sắc,
lượng giao dịch tăng trưởng khá so với cùng kỳ năm trước. Tại Hà Nội đã
có khoảng 2.300 giao dịch thành công (tăng gần 2 lần so với cùng thời kỳ
năm 2013), đặc biệt là những dự án nhà ở thương mại có giá bán hợp lý,
diện tích nhỏ, vị trí thuận lợi và đáp ứng tiến độ thi công. TP HCM có
khoảng 1.300 giao dịch (tương đương cùng thời kỳ năm 2013).
Tình hình
tín dụng bất động sản hiện nay so với thời điểm 31/12/2012 đã
có sự chuyển biến. Cho vay trong lĩnh vực bất động sản đang thay đổi
theo hướng tích cực hơn. Các ngân hàng đã cho vay trở lại các dự án
KĐT, xây dựng sửa chữa nhà cửa. Thuế và phí liên quan đến lĩnh vực bất
động sản có xu hướng tăng.
Giá cả nhà ở đã có dấu hiệu chững lại sau thời gian giảm giá liên tục.
Thậm chí có một số dự án tại Hà Nội và TP HCM có xu hướng tăng giá nhẹ.
Tại một số địa phương khác, như tại TP Nha Trang (Khánh Hòa), có sự tăng
giá đối với phân khúc đất nền.
Cơ cấu nguồn cung nhà ở đã bắt
đầu có sự điều chỉnh phù hợp hơn với nhu cầu của thị trường. Niềm tin
của khách hàng đối với thị trường đang dần được hồi phục. Phân khúc nhà ở
xã hội và những căn hộ nhà ở thương mại có diện tích nhỏ được người dân
quan tâm và có tính thanh khoản cao, tiêu thụ tốt.
Tồn kho bất động sản trên toàn quốc đã giảm dần từ tháng 3/2013. Lượng tồn kho
căn hộ chung cư giảm khá nhiều, đặc biệt là chung cư có diện tích nhỏ.
Thị
trường bất động sản ấm trở lại cũng tác động tích cực đến thị trường
vật liệu xây dựng. Tồn kho xi măng cả nước tháng 3/2014 giảm 96,96% so
với tháng 02/2014. Tổng 4 tháng năm 2014, sản lượng xi măng tiêu thụ nội
địa ước đạt 15,5 triệu tấn, tăng 7,5% so với 4 tháng năm 2013.
Cũng theo Bộ Xây dựng, trên địa bàn cả nước có tổng số khoảng 4.015
dự án,
với tổng mức đầu tư ước tính 4.486.674 tỷ đồng; tổng diện tích đất theo
quy hoạch 102.228ha; tổng diện tích đất xây dựng nhà ở theo quy hoạch
36.076 ha; tổng diện tích đất để xây dựng nhà ở xã hội theo quy hoạch
2.354ha; tổng diện tích nhà ở theo quy hoạch 461.767.000m2 sàn
(2.947.105 căn).
Đến hết quý I/2014, trên địa bàn cả nước đã có
60 dự án đăng ký chuyển đổi từ nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội với
quy mô xây dựng khoảng 38.897 căn hộ; 74 dự án đăng ký điều chỉnh cơ cấu
căn hộ, với số lượng căn hộ ban đầu là 33.867 căn hộ xin điều chỉnh
thành 44.881 căn hộ (tăng 11.014 căn hộ).
Về kết quả giải ngân
gói tín dụng 30 nghìn tỷ đồng, tính đến hết ngày 15/4/2014, tổng số tiền
5 ngân hàng đã cam kết là 3.365,9 tỷ đồng, tổng dư nợ là 1.699,4 tỷ
đồng. Trong đó, đối với hộ gia đình, cá nhân, các ngân hàng đã ký hợp
đồng cam kết cho vay 3.962 hộ với số tiền là 1.504 tỷ đồng; đã giải ngân
cho 3.941 hộ (chiếm 99,5%) so với số hộ đã được cam kết với số tiền là
975,7 tỷ đồng (chiếm 65%) so với số tiền đã được cam kết.
Đối với tổ chức, các Ngân hàng thương mại đã cam kết cho vay 21 dự án với số tiền là 1.862 tỷ đồng.