Thông tin Bất động sản

Các phương pháp định giá đất và điều kiện áp dụng

Từ ngày 01/08/2024, Luật Đất đai 2024 đã chính thức có hiệu lực với quy định mới về phương pháp định giá đất. Theo tìm hiểu chỉ còn 4 phương pháp được áp dụng, gồm: so sánh, thu nhập, thặng dư và hệ số điều chỉnh giá đất. Mỗi phương pháp sẽ được sử dụng trong các điều kiện khác nhau, nhằm đảm bảo tính minh bạch và chính xác trong việc định giá, phục vụ cho các hoạt động như giao dịch, thuê, đầu tư và bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất.

Hà Nội đã mở bán hơn 19.000 căn hộ chung cư chỉ trong tháng 9

Nguồn cung căn hộ ở Hà Nội tăng đột biến

Giá nhà sẽ tăng 15 - 20% do ảnh hưởng của bảng giá đất

Trong báo cáo tình hình giá bất động sản gửi Văn phòng Chính phủ, Bộ xây dựng nhận định rằng, khi áp dụng bảng giá đất năm 2024, chi phí sử dụng đất của các dự án bất động sản sẽ tăng lên so với trước. Điều này sẽ trực tiếp khiến mặt bằng giá nhà ở tăng lên khoảng 15 - 20%.

Thị trường bất động sản Trung Quốc suy yếu khiến giá đồng và sắt lao dốc

Theo Cục Thống kê Quốc gia Trung Quốc, giá nhà mới tại 70 thành phố đã giảm 4,9% so với cùng kỳ năm trước trong tháng 7/2024, sau khi giảm 4,5% trong tháng trước đó. Thị trường bất động sản suy yếu đã kéo theo giá đồng và sắt lao dốc.

Giá nhà khó giảm

Nhiều người hy vọng giá nhà có thể sẽ giảm sau khi các luật liên quan đến bất động sản có hiệu lực từ 1/8/2024. Tuy nhiên, theo khảo sát, phần lớn các quan điểm đều cho rằng, giá căn hộ cơ bản khó giảm, mà sẽ còn tăng, vấn đề là tăng bao nhiêu.

Giao dịch chung cư tăng cả về số lượng và giá bán

Thống kê cho thấy giao dịch chung cư thị trường Hà Nội tăng cả về số lượng và giá bán. Cụ thể, so với quý 1/2024, số lượng giao dịch quý 2/2024 tăng 49%, đơn giá trung bình tăng 21%.

Các luật mới có khiến giá bất động sản tăng?

Các chuyên gia nhận định giá bất động sản có thể sẽ tăng sau ngày 1/8/2024 khi Luật Đất đai mới sẽ áp dụng bảng giá đất, từ đó khiến chi phí giải phóng đền bù, cũng như tiền sử dụng đất đi lên. Còn theo Luật Kinh doanh bất động sản mới, khoản đặt cọc mua nhà sẽ không được quá 5% giá trị sản phẩm, thay vì 30% như luật hiện hành. Còn trước khi giao nhà, người mua chỉ cần thanh toán đến 50%, giảm 20% so với trước đây.

Lợi nhuận doanh nghiệp bất động sản tăng sau ba quý liên tiếp suy giảm

Lợi nhuận sau thuế quý II/2024 của gần 500 doanh nghiệp niêm yết tăng trung bình 20,8%. Trong đó, riêng nhóm bất động sản lấy lại đà tăng sau ba quý liên tiếp suy giảm.

Bất động sản khu vực miền Bắc ghi nhận tăng trưởng

Viện Nghiên cứu đánh giá thị trường BĐS Việt Nam cho biết, xét về khu vực, thị trường bất động sản (BĐS) khu vực phía Bắc, từ phân khúc đất nền, biệt thự, chung cư... đều tiếp tục ghi nhận những kết quả tăng trưởng, với hơn 60% nguồn cung nhà ở mở bán trong quý 2 đến từ các dự án ở khu vực miền Bắc.

Xem theo ngày:

Thương hiệu vật liệu xây dựng