Phân khúc trung cấp, bình dân: Giao dịch và thanh khoản tăng mạnh

Căn hộ trung cấp, bình dân - “điểm nóng” của thị trường

Sau thời gian dài nghe ngóng diễn biến của thị trường và xu hướng hấp thụ sản phẩm bất động sản, hầu hết giới chuyên môn cũng như các chủ đầu tư đều nhận thấy phân khúc căn hộ trung cấp, bình dân đã, đang, tiếp tục là “điểm nóng” của thị trường hiện tại và tương lai.

Thực tế, thị trường chung cư gần đây đang có những tín hiệu tích cực, lượng giao dịch và thanh khoản tăng mạnh, nhất là phân khúc trung cấp, bình dân. Cụ thể theo thống kê của Bộ Xây dựng chỉ tính riêng hai tháng đầu năm đã có khoảng 1.290 giao dịch thành công, tăng gấp 2 lần so với cùng kỳ 2013, chủ yếu ở phân khúc nhà ở xã hội, nhà thương mại trung cấp, bình dân và phân khúc cao cấp có vị trí đẹp đã bàn giao, đang hoàn thiện.

Còn theo thống kê của CBRE, quý I/2014 Hà Nội có 1.500 căn hộ được chào bán mới nhưng thanh khoản cao nhất vẫn tập trung ở phân khúc bình dân có giá trên dưới 20 triệu đồng/m2. Đặc biệt người mua quyết định nhanh và sẵn sàng xuống tiền.

Đồng quan điểm trên, báo cáo nghiên cứu thị trường của Savills cũng cho thấy dự án hạng B, hạng C luôn được khách hàng mong đợi, chào đón. Cụ thể, tỷ lệ hấp thụ hạng B giá từ 20 triệu đồng/m2 tiếp tục tăng 1 điểm % theo quý, chiếm 20 - 40% thị phần. Hạng C giá trên dưới 15 triệu đồng/m2 vẫn là điểm sáng của thị trường với tỷ lệ giao dịch lớn, chiếm khoảng 50 - 80% thị phần.

Và thống kê tại thời điểm quý I/2014, tỷ lệ giao dịch thành công của loại căn hộ bình dân và trung cấp chiếm phần lớn thị trường, trong đó căn hộ bình dân khoảng 55%, căn hộ trung cấp khoảng 40% còn lại là căn hộ cao cấp.
 

Đặc biệt trong quý I/2014, thị trường ghi nhận các dự án trung cấp, bình dân chào bán, và gây được tiếng vang trên thị trường như: Dự án CT1 Trung Văn, Từ Liêm với giá 21 triệu đồng/m2, dự án này nằm trong quần thể đô thị mới Trung Văn, Nam Từ Liêm; Chung cư 136 Hồ Tùng Mậu có giá từ 1,1 tỷ đồng mỗi căn, chung cư Thăng Long Victory (Hoài Đức) có giá từ 700 triệu đồng mỗi căn… Hầu hết, hơn một nửa số căn hộ trên tổng số căn hộ được chào bán của các dự án này đều đã có chủ. Điển hình là chung cư Viện 103 Văn Quán. Theo đơn vị phân phối dự án này, mới xuất hiện trên thị trường từ cuối tháng 3 nhưng đến nay đã có 151 căn hộ đã có chủ, trên tổng số gần 300 căn được mở bán. Có được sức hút này một phần do giá bán căn hộ Viện 103 Văn Quán hợp lý chỉ từ 1,1 tỷ đồng mỗi căn với diện tích căn hộ được thiết kế hợp lý từ 77 - 112m2. Hiện dự án đang xây tầng 2, chủ đầu tư cam kết bàn giao nhà cho khách hàng vào quý III/2015.

Đầu tư vào phân khúc trung cấp, chất lượng tốt sẽ được đón nhận

Bắt mạch thị trường ấm lên, thậm chí đã có dấu hiệu sôi động ở phân khúc trung cấp, bình dân, các chủ đầu tư còn đi sau nghe ngóng cũng cho biết đã quyết định gia nhập thị trường vào tháng này.

Cụ thể, mới đây Công ty CP Đầu tư Hải Phát đã quyết định tung ra thị trường hơn 700 căn hộ dự án HP LandMark Tower nằm trên đường Lê Văn Lương kéo dài. Theo đơn vị phân phối dự án, sàn giao dịch BĐS Hải Phát, cho biết giá bán căn hộ từ 17,3 triệu đồng/m2 (đã gồm VAT, nội thất đầy đủ). Diện tích căn hộ đa dạng 73m2 – 72,9m2 - 75,7m2 – 94,1m2 – 95,3m2 (thiết kế 2- 3 phòng ngủ). Như vậy, tổng giá trị căn hộ từ 1,25 tỷ đồng mỗi căn. Hiện tòa nhà đang được thi công đến tầng 10.

Dự án C37 Bộ Công an của Công ty CP Xây dựng và Thương mại Bắc Hà nằm trên đường Lê Văn Lương kéo dài với giá căn hộ trung bình khoảng 22 - 23 triệu đồng/m2, diện tích từ 84m2 - 120m2 (2-3 phòng ngủ). Tính ra, chi 1,3 tỷ đồng khách hàng đã có thể sở hữu được một căn hộ tại đây...

Nhu cầu mua nhà của người dân lâu nay vẫn rất lớn, nhất là nhóm đối tượng thu nhập trung bình. Tuy nhiên, suốt một thời gian dài, nhu cầu này bị kìm nén, người mua nhà mất niềm tin vào thị trường, khiến cho nguồn cầu đã nhiều lại càng bị dồn ứ, bức xúc hơn. Với tác động của chính sách và tình hình thực tế hiện nay niềm tin của khách hàng được củng cố, chủ đầu tư có nhiều cơ hội để quay lại tiếp cận với khách, nhất là nếu đầu tư vào phân khúc trung cấp, bình dân, chất lượng tốt sẽ luôn được đón nhận.

Theo các chuyên gia bất động sản: “Thị trường đang sẵn có những yếu tố khách quan để thúc đẩy nhu cầu và tâm lý người mua, nếu nội thân dự án có sức khỏe, vị trí đẹp, tiến độ, chất lượng đảm bảo, giá thành phù hợp thì đây thực sự là cơ hội, sân chơi để phát triển và khẳng định vị thế, đẩy mạnh doanh thu và chiếm lại lòng tin của khách hàng”.