Theo đó, nguồn cung mới tại Hà Nội tập trung chủ yếu ở các dự án chung cư cao cấp khu vực phía Tây. Cụ thể, tổng nguồn cung mở bán mới trong quý 1 đạt hơn 2.300 căn hộ chung cư và 30 căn nhà ở thấp tầng.
So với cùng kỳ năm ngoái, nguồn cung căn hộ bán mới tại Hà Nội trong quý 1 đã tăng 11%, nhưng con số này vẫn chưa phục hồi về lại mức 3.000 - 4.000 căn mở bán mới trong quý đầu tiên của các năm 2021 và 2022. Đáng chú ý, tổng số căn bán được trong quý đạt hơn 2.000, tương đương mức ghi nhận được trong quý 1/2023. Trong đó, có những dự án mới ghi nhận bán được gần 700 căn.
CBRE đánh giá, mặt bằng giá chung cư ở Hà Nội hiện được đánh giá hấp dẫn hơn TP.HCM. Theo đó, giá bán trung bình các dự án tại Hà Nội ở cả thị trường sơ cấp và thứ cấp đều tăng nhanh trong ba tháng đầu năm 2024 và đang dần tiệm cận mức giá tại TP.HCM.
Tuy nhiên, CBRE đánh giá, phần lớn nguồn cung mới tiếp tục ở phân khúc cao cấp đã đẩy giá bán sơ cấp chung cư Hà Nội lên cao. Giá bán sơ cấp trung bình hiện đạt 56 triệu đồng/m² (chưa bao gồm VAT và kinh phí bảo trì), tăng 5% theo quý và 19% theo năm.
Báo cáo của CBRE cho thấy, giá bán tại thị trường thứ cấp của chung cư Hà Nội quý 1 ghi nhận mức tăng giá theo năm cao nhất từ trước tới nay, tăng 17% so với cùng kỳ năm ngoái, ở mức hơn 36 triệu đồng/m². Đáng nói, mức tăng trưởng mạnh ghi nhận ở hầu khắp các quận ở Hà Nội và tập trung ở các quận phía Tây nơi nguồn cung hiện hữu dồi dào và dân cư đông đúc.
Theo Giám đốc cấp cao CBRE chi nhánh Hà Nội Nguyễn Hoài An, trước bối cảnh hạn chế nguồn cung ở TP.HCM, trong khi đó thị trường biệt thự và liền kề Hà Nội tạm thời chưa có nhiều diễn biến sau giai đoạn 2021 - 2022 bùng nổ đã thôi thúc một bộ phận các nhà đầu tư chuyển hướng đầu tư sang các dự án chung cư, đặc biệt tại Hà Nội. Do đó, sự quan tâm dành cho các sản phẩm chung cư tại Hà Nội đang gia tăng.
Theo CBRE, dự kiến cả năm 2024 Hà Nội sẽ có thêm hơn 12.000 căn hộ chung cư mở bán mới, tăng gần 20% so với năm 2023. Nguồn cung mới tiếp tục tập trung ở phân khúc cao cấp. Vì thế, giá sơ cấp tại Hà Nội năm 2024 vẫn sẽ neo ở mức cao và có thể tăng 10% theo năm.
VLXD.org (TH/ TC Xây dựng)