Thông tin chuyên ngành Vật liệu xây dựng Việt Nam

Thông tin Bất động sản

Những xu hướng định hình thị trường bất động sản 2019

(07/01/2019 9:19:49 AM) Không có gì ngạc nhiên khi nhận định: Thị trường bất động sản 2018 là một chuyến xe gập ghềnh, khi bắt đầu thuận lợi vào đầu năm nhưng gặp nhiều khó khăn vào cuối năm. Liệu xu hướng này có tiếp diễn năm 2019?

Lãi suất cho vay tiếp tục đi lên

Aaron Terrazas, giám đốc nghiên cứu kinh tế tại Zillow nhận định, dù trong 2 năm qua, lãi suất cho vay bất động sản đã nhích dần nhưng thực tế vẫn đang ở mức thấp hơn nhiều so với thời điểm trước khi khủng hoảng kinh tế diễn ra. Điều này sẽ thay đổi năm 2019, khi lãi suất cho vay bất động sản có thể đạt mức 5,8%/năm, lần đầu tiên kể từ năm 2008, thời điểm khủng hoảng bất động sản diễn ra.

Thế hệ millennials gia tăng nhu cầu

Thế hệ millennials (những người sinh ra từ khoảng năm 1980 đến những năm đầu thập niên 2000) đã gây ra nhiều xáo trộn trên thị trường bất động sản trong thời gian qua, khi lớp người này theo đuổi cuộc sống trải nghiệm, thay vì cố gắng tích lũy tài sản, mua bất động sản như những thế hệ trước đó.


Tuy nhiên, tình hình đang dần thay đổi. Odeta Kushi, nhà kinh tế cao cấp tại First American cho biết, một bộ phận lớn thuộc thế hệ millennials đã bước sang tuổi 29 năm 2019, thời điểm đỉnh cao để quyết định mua nhà và nhờ vậy, nhu cầu đối với bất động sản của thế hệ này sẽ tăng lên.

Cùng quan điểm, Danielle Hale, nhà kinh tế trưởng tại Realtor.com nhận định, khách mua bất động sản thế hệ millennials sẽ chiếm tỷ trọng lớn hơn trong năm 2019, cũng như trong thập kỷ tới, khi nhu cầu nhà ở tăng lên theo thời gian. Cụ thể, khách mua hàng thế hệ millennials sẽ chiếm khoảng 45% các giao dịch vay mua bất động sản, so với mức 17% của thế hệ boomers (những người sinh vào khoảng 1946 – 1964) và 37% của thế hệ Gen Xers (những người sinh ở giai đoạn 1964 – 1980).

Doanh số bán nhà nhìn chung sẽ đi xuống

“Khi đánh giá triển vọng thị trường năm 2019, chúng tôi cho rằng, doanh số bán nhà nhìn chung sẽ giảm khoảng 2%, nguyên nhân xuất phát từ việc môi trường lãi xuất tăng lên, cộng với diễn biến tăng giá khá nhanh của bất động sản trong vài năm qua”, Ruben Gonzalez, nhà kinh tế trưởng tại Keller Williams cho biết.

Công nghệ tạo diện mạo mới

Công nghệ tiếp tục là yếu tố hàng đầu tạo nên những thay đổi tại thị trường bất động sản. Năm 2019 được nhận định là thời điểm mà những thay đổi sẽ mang tính đột phá, đe dọa tới hoạt động truyền thống tại thị trường này. Thực tế, các công nghệ, sáng kiến mới đã hiện diện và gia tăng sức mạnh một cách nhanh chóng, trong đó có thể kể tới blockchain, trí thông minh nhân tạo (AI), machine learing…

Những công nghệ này thay đổi nhận thức, hành vi của người mua, người bán, nhà đầu tư và cả cách các thành viên của thị trường bất động sản tương tác với nhau.

Tăng trưởng giá nhà chậm lại

Đối với năm 2019, báo cáo của hãng công nghệ và tư vấn bất động sản quốc tế Keller Williams nhận định, tăng trưởng giá nhà sẽ chậm lại ở mức gần 3%. Nguyên nhân xuất phát từ việc lượng hàng tồn kho khá lớn, trong khi doanh số bán hàng giảm xuống. Tuy nhiên, tình trạng hạ giá và bán tháo được dự báo sẽ không diễn ra năm 2019.

VLXD.org (TH/ TNCK)

 

Các tin khác:

Thị trường bất động sản 2018 những con số biết nói ()

Thị trường bất động sản 2019 sẽ ra sao khi ngân hàng tiếp tục siết vốn vay ()

5 sự kiện nổi bật của Bất động sản 2018 ()

11 thị trường bất động sản đắt đỏ nhất châu Á ()

Những thương vụ M&A nổi bật ngành bất động sản năm 2018 ()

Quỹ đất khan hiếm các doanh nghiệp bất động sản bắt đầu "săn đất" ở các tỉnh ()

Thị trường căn hộ tại trung tâm Hà Nội đang cạnh tranh khốc liệt ()

4 dự báo về thị trường nhà ở cao tầng tại TP.HCM ()

Tồn kho bất động sản gần 23.000 tỷ đồng ()

Bất động sản ven biển Đông Nam Á phát triển thần tốc ()

Chứng khoán:

CK

KL

Giá

+/-

GDNN

BBS

0

9.60

0.00

0

BCC

44800

7.40

-0.20

0

BHT

0

4.00

0.00

0

BT6

41630

5.50

-0.20

0

BTS

2

4.50

0.00

0

CCM

0

24.50

0.00

0

CTI

172540

35.15

-0.45

0

CVT

1060365

50.90

-0.50

3800

CYC

7980

2.40

0.00

0

DC4

1700

10.30

-1.10

0

DHA

0

29.70

0.00

0

DIC

0

6.10

0.00

0

DXV

10

3.82

-0.14

0

GMX

0

25.00

0.00

0

HCC

4400

16.60

0.00

0

HLY

0

15.60

0.00

0

HOM

0

4.10

0.00

0

HPS

0

7.00

0.00

0

HT1

4410

14.75

-0.45

0

HVX

0

4.10

0.00

0

MCC

0

13.80

0.00

0

NAV

10

5.00

0.00

0

NHC

0

36.40

0.00

0

NNC

20040

48.40

-0.30

0

QNC

20000

3.00

0.00

0

SCC

0

1.90

0.00

0

SCJ

3800

3.40

0.10

0

SCL

0

3.00

0.00

0

SDN

0

35.00

0.00

0

SDY

0

7.70

0.00

0

SHN

204400

9.90

-0.10

0

TBX

0

9.00

0.00

0

TCR

6120

3.42

0.22

0

TMX

100

7.60

-0.80

0

TSM

0

2.70

0.00

0

TTC

500

18.40

-0.10

0

TXM

0

9.70

0.00

0

CK

KL

Giá

+/-

GDNN

API

100

28.90

0.00

0

ASM

1098520

10.05

-0.75

0

B82

0

2.40

0.00

0

BCE

9160

5.85

0.03

0

BCI

51340

41.90

0.30

29170

C47

4400

11.60

-0.50

0

C92

0

10.00

0.00

0

CCL

42240

4.60

-0.13

0

CDC

0

17.50

0.00

0

CID

0

4.10

0.00

0

CID

100

2.90

0.70

0

CII

534340

31.35

-0.55

0

CLG

20

3.83

-0.27

0

CNT

6

9,7

-0,3

0

CNT

1800

2.90

-0.50

0

CSC

2200

24.50

0.00

0

CTD

92910

166.00

-3.50

0

CTN

14200

1.30

0.10

0

D11

0

15.70

0.00

0

D2D

3600

73.80

3.80

0

DC2

0

6.50

0.00

0

DIG

809400

27.40

-0.70

0

DIH

0

12.20

0.00

0

DLG

180700

3.20

-0.10

0

DLR

0

9.40

0.00

0

DRH

123220

18.85

-0.75

0

DTA

4500

7.25

-0.05

0

DXG

1223580

37.00

-1.20

0

HAG

1318480

7.00

-0.19

0

HBC

605600

42.40

-1.60

0

HDC

26070

14.40

-0.30

0

HDG

41680

47.00

-1.10

0

HLC

0

7.00

0.00

0

HQC

1951870

2.27

-0.05

0

HTI

1010

15.60

-0.35

0

HU1

20

9.50

0.36

0

HU1

0

0

0

0

HU3

101480

14.10

0.85

0

HUT

590150

8.70

-0.20

600

ICG

0

6.40

0.00

0

IDI

958390

13.00

-0.70

0

IDJ

40400

3.10

0.00

0

IDV

1000

31.80

-0.40

0

IJC

80950

9.20

-0.24

0

ITA

579100

3.01

-0.05

0

ITC

990

14.30

-0.60

0

KAC

0

15.55

0.00

0

KBC

1171890

12.90

-0.55

0

KDH

19700

35.85

-1.10

0

L10

0

17.90

0.00

0

L18

0

8.60

0.00

0

LCG

20

9.70

-0.45

0

LGL

10260

9.30

-0.01

0

LHC

0

56.00

0.00

0

LHG

43770

21.30

-0.40

0

LIG

6400

3.90

0.00

0

LM8

2050

25.00

0.70

0

LUT

0

2.10

0.00

0

MCG

140

3.39

0.20

0

MDG

0

13.50

0.00

0

NBB

19570

23.75

-1.75

0

NDN

191728

15.70

-0.40

0

NHA

0

12.20

0.00

0

NKG

140960

29.70

-1.20

0

NTB

439

7,7

0,3

0

NTB

81851

0.50

0.00

0

NTL

109860

9.50

-0.30

0

NVT

1534720

7.07

0.46

0

OGC

282600

2.09

-0.06

0

PDR

261560

38.40

-1.00

0

PFL

297505

1.60

0.10

0

PFL

141500

1.50

0.00

0

PHC

71700

17.00

-0.30

0

PHH

5100

6.90

-0.10

0

PHH

21100

7.00

0.00

0

PPI

34160

1.52

-0.01

0

PSG

47600

0.80

0.00

0

PSG

10

6,2

0,2

0

PTC

60

6.11

0.00

0

PTL

500

3.61

-0.09

0

PVA

4

14,7

0,9

7

PVA

28200

1.20

0.00

0

PVL

42600

2.30

0.00

0

PVR

16900

2.80

0.20

0

PVV

800

1.40

0.10

400

PVX

1535849

2.10

-0.10

0

PXA

0

1.10

0.00

0

PXI

6400

2.10

0.00

0

PXL

341300

1.90

0.00

0

PXS

25800

7.68

-0.03

0

PXT

0

3.90

0.00

0

QCG

423450

13.30

-0.50

0

RCL

0

19.00

0.00

0

REE

520000

37.60

-1.10

0

S96

56400

1.00

-0.10

0

S96

2

12,6

0,8

10

S99

675

5.10

0.00

0

SC5

0

24.20

0.00

0

SD2

1

4.70

0.00

0

SD3

6

6,4

0,4

0

SD3

6000

6.60

-0.40

0

SD5

300

9.70

0.00

0

SD6

500

6.60

0.20

0

SD7

0

3.40

0.00

0

SD9

0

8.40

0.00

0

SDH

0

1.90

0.00

0

SDT

0

7.80

0.00

0

SDU

0

11.50

0.00

0

SIC

0

12.90

0.00

0

SJE

0

28.00

0.00

0

SJS

34000

31.50

-0.10

0

STL

5500

3.30

0.00

0

STL

7

12,8

0,8

0

SZL

10

34.45

0.45

0

TDC

70250

9.01

-0.05

0

TDH

140230

15.10

-0.50

0

THG

560

42.90

0.30

0

TIG

190800

3.70

-0.30

0

TIX

0

30.10

0.00

0

TKC

500

26.70

0.00

0

TV1

10

17.85

0.45

0

TV2

15150

111.30

-3.70

0

TV3

0

25.30

0.00

0

TV4

0

15.80

0.00

0

UDC

10010

3.45

-0.10

0

UIC

18370

30.40

0.30

0

V11

5

4,9

0,2

0

V11

0

1.00

0.00

0

V12

0

11.00

0.00

0

V15

31000

1.10

0.00

0

V15

30500

0.90

0.00

0

V21

0

19.40

0.00

0

VC1

0

12.00

0.00

0

VC2

0

14.20

0.00

0

VC3

75400

19.30

-0.30

0

VC5

8800

1.90

0.00

0

VC7

0

17.50

0.00

0

VC9

0

13.00

0.00

0

VCG

587414

23.10

-0.80

13200

VCR

0

3.10

0.00

0

VE1

4100

19.10

0.10

0

VE2

0

11.40

0.00

0

VE3

0

11.00

0.00

0

VE9

25688

7.30

0.50

0

VHH

2

4,5

-0,3

0

VHH

0

1.40

0.00

0

VIC

667400

108.20

0.20

0

VMC

22730

50.80

-1.70

0

VNE

60760

6.76

-0.24

0

VNI

45340

4.40

0.00

0

VNI

0

6.60

0.00

0

VPH

44330

9.27

-0.30

0

VRC

62320

20.20

-0.60

0

VSI

20

19.90

1.30

0

Hà Nội

20°C

Đà Nẵng

25°C

TP.HCM

28°C

Truyền hình "Doanh nghiệp phát triển bền vững vì chất lượng công trình” – BMF 2018" (P1)

Xem các video khác

Tỷ giá

Giá vàng

Mã ngoại tệ Tỷ giá

Hỗ trợ trực tuyến
Truyền thông: Mr Ngọc Nghinh:
Phone: 090 532 9019
Nội dung: Mr Xuân Tuân:
Phone: 091 351 3465