Thông tin chuyên ngành Vật liệu xây dựng Việt Nam

Thông tin Bất động sản

Hạ tầng kết nối đẩy giá bất động sản tăng mạnh

(05/12/2018 4:20:46 PM) Theo các môi giới khu vực Nam Từ Liêm, kể từ thời điểm thông xe (tháng 4/2017) đến nay, tuyến đường Trần Hữu Dực nối đường Lê Đức Thọ với đường 70 đã làm cho giá bất động sản dọc trục đường này và khu vực lân cận liên tục tăng, dao động trong khoảng 30 - 40% so với trước.

Trần Hữu Dực là một trong những tuyến đường huyết mạch kết nối giữa Vân Canh đến trung tâm Mỹ Đình, với tổng chiều dài 3,5km. Mặt cắt ngang 50m phân thành 8 làn đường. Phía ngoài có 4 làn đường hai chiều dành riêng cho ô tô.

Từ đường Trần Hữu Dực đến đường 70 sẽ đi qua các khu đô thị Mỹ Đình 1, 2; khu đô thị mới Xuân Phương Tasco thuộc phường Mỹ Đình (thị trấn Cầu Diễn, phường Xuân Phương, Hà Nội) và đấu nối đường Lê Đức Thọ vào tuyến đường 70.

Trước khi có tuyến đường này, để di chuyển từ khu vực Vân Canh về trung tâm Hà Nội, người dân phải đi đường vòng ra phía đường 70 – “điểm đen” thường xuyên tái diễn tình trạng ùn tắc và bụi phủ mù mịt do đoạn đường này có lưu lượng xe tải đông. Thế nhưng hiện nay, người dân chỉ mất 15 – 20 phút để có thể di chuyển từ khu đô thị đến các quận trong nội thành.

Đó là lý do mà từ khi có thông tin Hà Nội cho phép xây dựng tuyến đường này, và hơn một năm kể từ khi tuyến đường hoàn thành, giá đất thổ cư khu vực Phương Canh, Xuân Phương, khu đô thị Vân Canh, Đại Mỗ và một số khu vực tuyến đường đi qua đã thu hút một lượng lớn nhà đầu tư quan tâm. Thị trường bất động sản khu vực này theo đó cũng được phen “nổi giá”.
 

Hơn 1 năm thông xe, tuyến đường Trần Hữu Dực đã kích thích giá bất động sản khu vực tăng mạnh, trong khoảng 30 - 40%.

Trao đổi với anh Phan Văn Thắng, nhân viên môi giới văn phòng nhà đất nằm trên trục đường Trần Hữu Dực, cho biết tuyến đường này đã thông xe được hơn một năm. “Kể từ đó đến nay, giá đất không ngừng biến động, tăng từ 30 – 35% so với trước đây”.

Trong vai người có nhu cầu mua đất đầu tư, PV ngỏ ý muốn mua lô đất có giá khoảng 1,5 tỉ đồng đổ lại. Anh này xua tay, nói “với giá đó mà muốn mua đất ở Phương Canh thì rất khó tìm vì ít người bán, nếu có cũng chỉ có thể tìm được đất trong ngõ, diện tích khoảng 30m2”.

Đất trong ngõ mà anh Thắng đề cập cách chỗ ô tô đỗ 60 – 80m2, ngõ rộng 2m2 đổ lại, có giá trên 30 triệu đồng/m2. Còn nếu muốn mua đất ở Xuân Canh, ô tô vào được phải trả 40 triệu đồng/m2. Đất trong ngõ 2 ô tô tránh nhau khu vực Phương Canh có giá trên 50 triệu đồng/m2. Đất KĐT Xuân Phương cũng có giá tương đương, kém hơn khu vực Phương Canh một chút.

Sau đó, anh này tư vấn: “nếu tài chính chỉ có từ 1 - 1,5 tỉ đồng thì nên xuống khu vực Hoài Đức, nơi có giá trên dưới 30 triệu đồng/m2 với vị trí trong ngõ”.

Đối với đất mặt tiền kinh doanh được, ô tô đỗ trước cửa, anh Nguyễn Văn Vĩnh, môi giới thuộc văn phòng nhà đất khác trên địa bàn quận Nam Từ Liêm khẳng định: “Đất này có giá khoảng 80 triệu đồng/m2 nhưng hiện tại sản phẩm này người dân không có nhu cầu bán. Nếu muốn kinh doanh bây giờ chỉ có thể đến khu vực chợ Vân Canh, xã Vân Canh, đất tại đây đang được rao bán với giá gần 60 triệu đồng/m2”.

Bên cạnh “thổi giá” đất nền, tuyến đường Trần Hữu Dực cũng khiến nhiều dự án bất động sản lân cận được hưởng lợi và thu hút lượng lớn khách hàng do tạo được sự thay đổi tích cực về điều kiện giao thông, đồng thời tăng vai trò kết nối giữa khu vực ngoại thành và nội thành.

Đơn cử, tại khu vực Mỹ Đình có thể kể đến dự án như Iris Garden tọa lạc tại ngã ba tiếp giáp trục đường Trần Hữu Dực và K2 do Tổng công ty đầu tư phát triển nhà và đô thị Bộ Quốc Phòng làm chủ đầu tư. Dự án có 388 căn được khởi công vào quý II/2017 và dự kiến bàn giao vào quý III/2019. Hiện tại, dự án đang được chào bán với giá từ 26 triệu đồng/m2.

Gần Iris Garden là chung cư Florence Tower do Công ty cổ phần phát triển nhà Mỹ Xuân Hà Nội làm chủ đầu tư. Dự án gồm 480 căn hộ có giá bán từ 26 triệu đồng/m2. Dự án đã khởi công vào tháng 10/2017 và dự kiến bàn giao vào cuối năm 2019.

Tại khu vực Xuân Phương, khu biệt thự, nhà liền kề đẳng cấp Foresa Villa (quy mô 370.440m2) nằm ngay trung tâm của khu đô thị sinh thái Xuân Phương của chủ đầu tư Tasco cũng đang thu hút lượng lớn khách hàng. 

Hay một số dự án đã được phát triển trước đó gồm khu đô thị Xuân Phương Viglacera; khu đô thị Vân Canh; dự án Hateco Xuân Phương... cũng đang ghi nhận thanh khoản tốt.

Với kinh nghiệm nhiều năm đầu tư bất động sản vùng ven, chị Nguyễn Thị Vân Anh cho biết, so với thời điểm trước đây, đất nền và chung cư khu vực Xuân Phương, Phương Canh, đặc biệt là dọc trục đường Trần Hữu Dực đã có sự biến động mạnh. Đất nền ghi nhận tăng giá 25 – 30%, chung cư tăng trung bình từ 17 triệu đồng/m2 đến trên dưới 27 triệu đồng/m2

“Điều này hoàn toàn dễ hiểu khi một khu vực có kết nối hạ tầng đồng bộ, hoàn chỉnh. Một tuyến đường mới hình thành sẽ giúp đi lại thuận tiện, buôn bán, kinh doanh phát triển, tiết kiệm thời gian di chuyển… tất yếu sẽ thu hút lượng lớn nhà đầu tư quan tâm, kéo theo bất động sản tại đó tăng giá”, chị Vân Anh nói.

Trong thời gian tới, chị Vân Anh cho rằng, thị trường bất động sản khu vực này sẽ sôi động hơn. Đặc biệt, vừa qua có thông tin Hà Nội đồng ý chủ trương đầu tư dự án xây dựng tuyến đường kết nối huyện Hoài Đức và quận Nam Từ Liêm từ trục trung tâm Khu đô thị Vân Canh với đường Trần Hữu Dực và đường Vành đai 3 sẽ tạo thêm động lực chobất động sản khu vực Nam Từ Liêm, Hoài Đức ngày càng phát triển.

VLXD.org (TH/ Cafeland)

 

Các tin khác:

Lý do thị trường nhà ở TP HCM sôi động nhất cả nước ()

Những dự án bất động sản đang tạo sóng cuối năm ()

Vành đai 2,5 - “đòn bẩy” tăng giá trị bất động sản phía Nam ()

Cần giám sát quy trình bảo lãnh dự án bất động sản ()

Doanh nghiệp bất động sản gặp khó với quy định 100% đất ở ()

Cuối năm, bất động sản phía Nam kích cầu ()

Thị trường bất động sản đang hút vốn ngoại ()

Thị trường bất động sản có dấu hiệu tăng trưởng trong tháng 5 ()

Tồn kho bất động sản giảm còn khoảng 28.369 tỷ đồng ()

Bất động sản Việt Nam thu hút nhà đầu tư ngoại ()

Chứng khoán:

CK

KL

Giá

+/-

GDNN

BBS

0

9.60

0.00

0

BCC

44800

7.40

-0.20

0

BHT

0

4.00

0.00

0

BT6

41630

5.50

-0.20

0

BTS

2

4.50

0.00

0

CCM

0

24.50

0.00

0

CTI

172540

35.15

-0.45

0

CVT

1060365

50.90

-0.50

3800

CYC

7980

2.40

0.00

0

DC4

1700

10.30

-1.10

0

DHA

0

29.70

0.00

0

DIC

0

6.10

0.00

0

DXV

10

3.82

-0.14

0

GMX

0

25.00

0.00

0

HCC

4400

16.60

0.00

0

HLY

0

15.60

0.00

0

HOM

0

4.10

0.00

0

HPS

0

7.00

0.00

0

HT1

4410

14.75

-0.45

0

HVX

0

4.10

0.00

0

MCC

0

13.80

0.00

0

NAV

10

5.00

0.00

0

NHC

0

36.40

0.00

0

NNC

20040

48.40

-0.30

0

QNC

20000

3.00

0.00

0

SCC

0

1.90

0.00

0

SCJ

3800

3.40

0.10

0

SCL

0

3.00

0.00

0

SDN

0

35.00

0.00

0

SDY

0

7.70

0.00

0

SHN

204400

9.90

-0.10

0

TBX

0

9.00

0.00

0

TCR

6120

3.42

0.22

0

TMX

100

7.60

-0.80

0

TSM

0

2.70

0.00

0

TTC

500

18.40

-0.10

0

TXM

0

9.70

0.00

0

CK

KL

Giá

+/-

GDNN

API

100

28.90

0.00

0

ASM

1098520

10.05

-0.75

0

B82

0

2.40

0.00

0

BCE

9160

5.85

0.03

0

BCI

51340

41.90

0.30

29170

C47

4400

11.60

-0.50

0

C92

0

10.00

0.00

0

CCL

42240

4.60

-0.13

0

CDC

0

17.50

0.00

0

CID

0

4.10

0.00

0

CID

100

2.90

0.70

0

CII

534340

31.35

-0.55

0

CLG

20

3.83

-0.27

0

CNT

6

9,7

-0,3

0

CNT

1800

2.90

-0.50

0

CSC

2200

24.50

0.00

0

CTD

92910

166.00

-3.50

0

CTN

14200

1.30

0.10

0

D11

0

15.70

0.00

0

D2D

3600

73.80

3.80

0

DC2

0

6.50

0.00

0

DIG

809400

27.40

-0.70

0

DIH

0

12.20

0.00

0

DLG

180700

3.20

-0.10

0

DLR

0

9.40

0.00

0

DRH

123220

18.85

-0.75

0

DTA

4500

7.25

-0.05

0

DXG

1223580

37.00

-1.20

0

HAG

1318480

7.00

-0.19

0

HBC

605600

42.40

-1.60

0

HDC

26070

14.40

-0.30

0

HDG

41680

47.00

-1.10

0

HLC

0

7.00

0.00

0

HQC

1951870

2.27

-0.05

0

HTI

1010

15.60

-0.35

0

HU1

20

9.50

0.36

0

HU1

0

0

0

0

HU3

101480

14.10

0.85

0

HUT

590150

8.70

-0.20

600

ICG

0

6.40

0.00

0

IDI

958390

13.00

-0.70

0

IDJ

40400

3.10

0.00

0

IDV

1000

31.80

-0.40

0

IJC

80950

9.20

-0.24

0

ITA

579100

3.01

-0.05

0

ITC

990

14.30

-0.60

0

KAC

0

15.55

0.00

0

KBC

1171890

12.90

-0.55

0

KDH

19700

35.85

-1.10

0

L10

0

17.90

0.00

0

L18

0

8.60

0.00

0

LCG

20

9.70

-0.45

0

LGL

10260

9.30

-0.01

0

LHC

0

56.00

0.00

0

LHG

43770

21.30

-0.40

0

LIG

6400

3.90

0.00

0

LM8

2050

25.00

0.70

0

LUT

0

2.10

0.00

0

MCG

140

3.39

0.20

0

MDG

0

13.50

0.00

0

NBB

19570

23.75

-1.75

0

NDN

191728

15.70

-0.40

0

NHA

0

12.20

0.00

0

NKG

140960

29.70

-1.20

0

NTB

439

7,7

0,3

0

NTB

81851

0.50

0.00

0

NTL

109860

9.50

-0.30

0

NVT

1534720

7.07

0.46

0

OGC

282600

2.09

-0.06

0

PDR

261560

38.40

-1.00

0

PFL

297505

1.60

0.10

0

PFL

141500

1.50

0.00

0

PHC

71700

17.00

-0.30

0

PHH

5100

6.90

-0.10

0

PHH

21100

7.00

0.00

0

PPI

34160

1.52

-0.01

0

PSG

47600

0.80

0.00

0

PSG

10

6,2

0,2

0

PTC

60

6.11

0.00

0

PTL

500

3.61

-0.09

0

PVA

4

14,7

0,9

7

PVA

28200

1.20

0.00

0

PVL

42600

2.30

0.00

0

PVR

16900

2.80

0.20

0

PVV

800

1.40

0.10

400

PVX

1535849

2.10

-0.10

0

PXA

0

1.10

0.00

0

PXI

6400

2.10

0.00

0

PXL

341300

1.90

0.00

0

PXS

25800

7.68

-0.03

0

PXT

0

3.90

0.00

0

QCG

423450

13.30

-0.50

0

RCL

0

19.00

0.00

0

REE

520000

37.60

-1.10

0

S96

56400

1.00

-0.10

0

S96

2

12,6

0,8

10

S99

675

5.10

0.00

0

SC5

0

24.20

0.00

0

SD2

1

4.70

0.00

0

SD3

6

6,4

0,4

0

SD3

6000

6.60

-0.40

0

SD5

300

9.70

0.00

0

SD6

500

6.60

0.20

0

SD7

0

3.40

0.00

0

SD9

0

8.40

0.00

0

SDH

0

1.90

0.00

0

SDT

0

7.80

0.00

0

SDU

0

11.50

0.00

0

SIC

0

12.90

0.00

0

SJE

0

28.00

0.00

0

SJS

34000

31.50

-0.10

0

STL

5500

3.30

0.00

0

STL

7

12,8

0,8

0

SZL

10

34.45

0.45

0

TDC

70250

9.01

-0.05

0

TDH

140230

15.10

-0.50

0

THG

560

42.90

0.30

0

TIG

190800

3.70

-0.30

0

TIX

0

30.10

0.00

0

TKC

500

26.70

0.00

0

TV1

10

17.85

0.45

0

TV2

15150

111.30

-3.70

0

TV3

0

25.30

0.00

0

TV4

0

15.80

0.00

0

UDC

10010

3.45

-0.10

0

UIC

18370

30.40

0.30

0

V11

5

4,9

0,2

0

V11

0

1.00

0.00

0

V12

0

11.00

0.00

0

V15

31000

1.10

0.00

0

V15

30500

0.90

0.00

0

V21

0

19.40

0.00

0

VC1

0

12.00

0.00

0

VC2

0

14.20

0.00

0

VC3

75400

19.30

-0.30

0

VC5

8800

1.90

0.00

0

VC7

0

17.50

0.00

0

VC9

0

13.00

0.00

0

VCG

587414

23.10

-0.80

13200

VCR

0

3.10

0.00

0

VE1

4100

19.10

0.10

0

VE2

0

11.40

0.00

0

VE3

0

11.00

0.00

0

VE9

25688

7.30

0.50

0

VHH

2

4,5

-0,3

0

VHH

0

1.40

0.00

0

VIC

667400

108.20

0.20

0

VMC

22730

50.80

-1.70

0

VNE

60760

6.76

-0.24

0

VNI

45340

4.40

0.00

0

VNI

0

6.60

0.00

0

VPH

44330

9.27

-0.30

0

VRC

62320

20.20

-0.60

0

VSI

20

19.90

1.30

0

Hà Nội

21°C

Đà Nẵng

22°C

TP.HCM

29°C

Truyền hình "Doanh nghiệp phát triển bền vững vì chất lượng công trình” – BMF 2018" (P1)

Xem các video khác

Tỷ giá

Giá vàng

Mã ngoại tệ Tỷ giá

Hỗ trợ trực tuyến
Truyền thông: Mr Ngọc Nghinh:
Phone: 090 532 9019
Nội dung: Mr Xuân Tuân:
Phone: 091 351 3465