Thông tin chuyên ngành Vật liệu xây dựng Việt Nam

Thông tin Bất động sản

Đất nền nội đô: Điểm sáng của bất động sản Hà Nội cuối năm 2018

(06/12/2018 8:10:30 AM) Phân khúc đất nền vẫn đang là xu hướng được giới đầu tư và người mua nhà đặc biệt quan tâm bởi độ linh hoạt trong xây dựng, đáp ứng được nhu cầu sở hữu nhà riêng cho người mua cũng như cơ hội đầu tư sinh lời cao. Trong tình trạng quỹ đất bị thu hẹp như hiện nay, sự xuất hiện của những dự án đất nền trung tâm Hà Nội vẫn là điếm sáng thu hút giới đầu tư dịp cuối năm 2018.

Lựa chọn “tấc đất tấc vàng”

Người Việt xưa nay luôn coi đất nền là của để dành, là tài sản có giá trị bền vững. Dù thị trường có biến động ra sao, thì “mảnh đất cắm dùi” luôn làm cho các nhà đầu tư có cảm giác yên tâm và có hứng thú đầu tư.


Lý giải về điều này, giáo sư Đặng Hùng Võ cho biết: “Do tâm lý “ăn chắc mặc bền”, việc đầu tư nền đã ăn sâu vào tiềm thức của người Việt bởi tính thanh khoản cao, cơ hội sinh lời ở phân khúc này lớn. Bên cạnh đó, với một mảnh đất hoặc thậm chí là một shophouse, liền kề đã được thiết kế sẵn, khách hàng có thể để dành hoặc thoải mái thiết kế, xây dựng lại ngôi nhà theo ý muốn của mình thay vì lo sợ nhiều ràng buộc như những phân khúc khác. Do vậy, đất nền luôn là miếng bánh béo bở hấp dẫn các nhà đầu tư.”

Thực tế cho thấy, việc đầu tư vào đất nền không hoàn toàn mang lại lợi nhuận ngay lập tức nhưng theo đánh giá của giới đầu tư chuyên nghiệp, xác suất phải cắt lỗ từ các sản phẩm bất động sản đất nền hay shophouse, liền kề,… là “hiếm có khó tìm” trong tất cả các phân khúc bất động sản.

Sự bùng nổ của hàng loạt dự án đất nền

Theo nhận định của các nhà đầu tư, thời điểm cuối năm 2018, đầu năm 2019 là giai đoạn nhiều chủ đầu tư lớn bắt đầu “bung hàng” các dự án đất nền. Sự xuất hiện của các dự án từ các tỉnh như Vĩnh Phúc, Thái Nguyên… cho đến trung tâm Hà Nội khiến cho thị trường BĐS cuối năm trở nên sôi động hơn.

Trước đó, thị trường BĐS phân khúc đất nền diễn biến khá phức tạp. Mặc dù vậy, những diễn biến phức tạp có phần trầm bổng này chỉ diễn ra cục bộ tại một số nơi như các khu vực đặc khu kinh tế với mức giá bán tăng lên tới 50 – 100%. Tuy nhiên, từ tháng 6 trở lại đây, giá đất nền đang trở lại quỹ đạo với mức vốn giá trị của nó.

Ông Dương Đức Hiển, Giám đốc Kinh doanh nhà ở Savills Miền Bắc và Miền Trung Việt Nam cho biết: “Đất nền tăng giá không phải là hiện tượng báo hiệu bong bóng bất động sản. Khi những con đường mở rộng, các dự án đất nền nằm tại đó sẽ lên giá. Bản chất nó đang trở về giá trị thực của mình”.


Một góc dự án biệt thự, liền kề số 90 Nguyễn Tuân đang hoàn hiện.

Theo báo cáo mới nhất của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, hầu hết giá trị đất nền tại Hà Nội đều biến động tăng khoảng 10%. Khảo sát một số dự án trên địa bàn TP. Hà Nội có thể thấy mức giá không có biến động nhiều so với mức giá chung của khu vực. Ở phía Tây, dự án Tổ hợp căn hộ cao cấp, biệt thự liền kề 90 Nguyễn Tuân (Thanh Xuân) đang thu hút khách đầu tư với mức giá từ 130 triệu đồng/m2. Một số dự án có vị trí đẹp như liền kề A10 Nam Trung Yên (Nguyễn Chánh) hay Belleville có mức giá dao động từ 150 – 270 triệu đồng/m2.

Ở khu vực Tây Hồ, các lô liền kề, biệt thự nội khu Starlake đang được “tung ra” thị trường với mức giá từ 19 tỷ/ căn. Trong khi đó, dự án Romantic Park (khu đô thị mới Tây Hồ Tây) với lợi thế tiếp giáp hai mặt đường lớn là đường Nguyễn Văn Huyên kéo dài (rộng 60m) và đường 40m nối giữa hai tuyến đường huyết mạch của thủ đô là Võ Chí Công và Phạm Văn Đồng cũng được chào bán với giá từ 170 triệu đồng/m2.

“Gà đẻ trứng vàng” của giới đầu tư

Theo số liệu của Tổng cục thống kê, trong 9 tháng đầu năm 2018, tổng số vốn đăng ký đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) vào Việt Nam có mức tăng trưởng ổn định, đạt trên 25 tỷ USD. Trong đó, bất động sản đang là kênh thu hút vốn FDI lớn thứ hai tại Việt Nam, đạt 23% tổng giá trị đầu tư. Cùng với đó là các chính sách và chế tài thay đổi có lợi cho bất động sản, giúp lĩnh vực này vẫn là “món ăn hấp dẫn” với các nhà đầu tư.
 

Các lô liền kề, nhà vườn tại Romantic Park có một mặt tiếp giáp đường lớn, một mặt tiếp giáp công viên nội khu, thuận tiện vừa ở vừa đầu tư kinh doanh.

Khác với các phân khúc bất động sản khác, đất nền nói chung không chỉ là khối tài sản hay tích sản mà còn là còn kênh đầu tư sinh lời bền vững & hiệu quả. Bên cạnh việc đầu cơ lướt, người mua đất hoặc mua nhà liền kề, biệt thự, đặc biệt ở các vị trí trung tâm, có mặt tiền lớn còn có thể kết hợp việc để ở và kinh doanh hoặc cho thuê dài hạn. Chưa kể đến, những dự án nằm trong khu vực gần các tuyến đường lớn hoặc khu vực có đường mở rộng dự báo sẽ có tiềm năng tăng giá hấp dẫn trong tương lai.

Như vậy, có thể nói, với dòng vốn không nhỏ trong và ngoài nước rót vào thị trường bất động sản cuối năm cùng những lợi ích kép không thể bàn cãi, đất nền vẫn đang thu hút sự quan tâm của đông đảo khách hàng và là “cửa sáng” cho các nhà đầu tư dịp cuối năm 2018.

VLXD.org (TH/ Trí thức trẻ)

 

Các tin khác:

Hạ tầng kết nối đẩy giá bất động sản tăng mạnh ()

Lý do thị trường nhà ở TP HCM sôi động nhất cả nước ()

Những dự án bất động sản đang tạo sóng cuối năm ()

Vành đai 2,5 - “đòn bẩy” tăng giá trị bất động sản phía Nam ()

Cần giám sát quy trình bảo lãnh dự án bất động sản ()

Doanh nghiệp bất động sản gặp khó với quy định 100% đất ở ()

Cuối năm, bất động sản phía Nam kích cầu ()

Thị trường bất động sản đang hút vốn ngoại ()

Thị trường bất động sản có dấu hiệu tăng trưởng trong tháng 5 ()

Tồn kho bất động sản giảm còn khoảng 28.369 tỷ đồng ()

Chứng khoán:

CK

KL

Giá

+/-

GDNN

BBS

0

9.60

0.00

0

BCC

44800

7.40

-0.20

0

BHT

0

4.00

0.00

0

BT6

41630

5.50

-0.20

0

BTS

2

4.50

0.00

0

CCM

0

24.50

0.00

0

CTI

172540

35.15

-0.45

0

CVT

1060365

50.90

-0.50

3800

CYC

7980

2.40

0.00

0

DC4

1700

10.30

-1.10

0

DHA

0

29.70

0.00

0

DIC

0

6.10

0.00

0

DXV

10

3.82

-0.14

0

GMX

0

25.00

0.00

0

HCC

4400

16.60

0.00

0

HLY

0

15.60

0.00

0

HOM

0

4.10

0.00

0

HPS

0

7.00

0.00

0

HT1

4410

14.75

-0.45

0

HVX

0

4.10

0.00

0

MCC

0

13.80

0.00

0

NAV

10

5.00

0.00

0

NHC

0

36.40

0.00

0

NNC

20040

48.40

-0.30

0

QNC

20000

3.00

0.00

0

SCC

0

1.90

0.00

0

SCJ

3800

3.40

0.10

0

SCL

0

3.00

0.00

0

SDN

0

35.00

0.00

0

SDY

0

7.70

0.00

0

SHN

204400

9.90

-0.10

0

TBX

0

9.00

0.00

0

TCR

6120

3.42

0.22

0

TMX

100

7.60

-0.80

0

TSM

0

2.70

0.00

0

TTC

500

18.40

-0.10

0

TXM

0

9.70

0.00

0

CK

KL

Giá

+/-

GDNN

API

100

28.90

0.00

0

ASM

1098520

10.05

-0.75

0

B82

0

2.40

0.00

0

BCE

9160

5.85

0.03

0

BCI

51340

41.90

0.30

29170

C47

4400

11.60

-0.50

0

C92

0

10.00

0.00

0

CCL

42240

4.60

-0.13

0

CDC

0

17.50

0.00

0

CID

0

4.10

0.00

0

CID

100

2.90

0.70

0

CII

534340

31.35

-0.55

0

CLG

20

3.83

-0.27

0

CNT

6

9,7

-0,3

0

CNT

1800

2.90

-0.50

0

CSC

2200

24.50

0.00

0

CTD

92910

166.00

-3.50

0

CTN

14200

1.30

0.10

0

D11

0

15.70

0.00

0

D2D

3600

73.80

3.80

0

DC2

0

6.50

0.00

0

DIG

809400

27.40

-0.70

0

DIH

0

12.20

0.00

0

DLG

180700

3.20

-0.10

0

DLR

0

9.40

0.00

0

DRH

123220

18.85

-0.75

0

DTA

4500

7.25

-0.05

0

DXG

1223580

37.00

-1.20

0

HAG

1318480

7.00

-0.19

0

HBC

605600

42.40

-1.60

0

HDC

26070

14.40

-0.30

0

HDG

41680

47.00

-1.10

0

HLC

0

7.00

0.00

0

HQC

1951870

2.27

-0.05

0

HTI

1010

15.60

-0.35

0

HU1

20

9.50

0.36

0

HU1

0

0

0

0

HU3

101480

14.10

0.85

0

HUT

590150

8.70

-0.20

600

ICG

0

6.40

0.00

0

IDI

958390

13.00

-0.70

0

IDJ

40400

3.10

0.00

0

IDV

1000

31.80

-0.40

0

IJC

80950

9.20

-0.24

0

ITA

579100

3.01

-0.05

0

ITC

990

14.30

-0.60

0

KAC

0

15.55

0.00

0

KBC

1171890

12.90

-0.55

0

KDH

19700

35.85

-1.10

0

L10

0

17.90

0.00

0

L18

0

8.60

0.00

0

LCG

20

9.70

-0.45

0

LGL

10260

9.30

-0.01

0

LHC

0

56.00

0.00

0

LHG

43770

21.30

-0.40

0

LIG

6400

3.90

0.00

0

LM8

2050

25.00

0.70

0

LUT

0

2.10

0.00

0

MCG

140

3.39

0.20

0

MDG

0

13.50

0.00

0

NBB

19570

23.75

-1.75

0

NDN

191728

15.70

-0.40

0

NHA

0

12.20

0.00

0

NKG

140960

29.70

-1.20

0

NTB

439

7,7

0,3

0

NTB

81851

0.50

0.00

0

NTL

109860

9.50

-0.30

0

NVT

1534720

7.07

0.46

0

OGC

282600

2.09

-0.06

0

PDR

261560

38.40

-1.00

0

PFL

297505

1.60

0.10

0

PFL

141500

1.50

0.00

0

PHC

71700

17.00

-0.30

0

PHH

5100

6.90

-0.10

0

PHH

21100

7.00

0.00

0

PPI

34160

1.52

-0.01

0

PSG

47600

0.80

0.00

0

PSG

10

6,2

0,2

0

PTC

60

6.11

0.00

0

PTL

500

3.61

-0.09

0

PVA

4

14,7

0,9

7

PVA

28200

1.20

0.00

0

PVL

42600

2.30

0.00

0

PVR

16900

2.80

0.20

0

PVV

800

1.40

0.10

400

PVX

1535849

2.10

-0.10

0

PXA

0

1.10

0.00

0

PXI

6400

2.10

0.00

0

PXL

341300

1.90

0.00

0

PXS

25800

7.68

-0.03

0

PXT

0

3.90

0.00

0

QCG

423450

13.30

-0.50

0

RCL

0

19.00

0.00

0

REE

520000

37.60

-1.10

0

S96

56400

1.00

-0.10

0

S96

2

12,6

0,8

10

S99

675

5.10

0.00

0

SC5

0

24.20

0.00

0

SD2

1

4.70

0.00

0

SD3

6

6,4

0,4

0

SD3

6000

6.60

-0.40

0

SD5

300

9.70

0.00

0

SD6

500

6.60

0.20

0

SD7

0

3.40

0.00

0

SD9

0

8.40

0.00

0

SDH

0

1.90

0.00

0

SDT

0

7.80

0.00

0

SDU

0

11.50

0.00

0

SIC

0

12.90

0.00

0

SJE

0

28.00

0.00

0

SJS

34000

31.50

-0.10

0

STL

5500

3.30

0.00

0

STL

7

12,8

0,8

0

SZL

10

34.45

0.45

0

TDC

70250

9.01

-0.05

0

TDH

140230

15.10

-0.50

0

THG

560

42.90

0.30

0

TIG

190800

3.70

-0.30

0

TIX

0

30.10

0.00

0

TKC

500

26.70

0.00

0

TV1

10

17.85

0.45

0

TV2

15150

111.30

-3.70

0

TV3

0

25.30

0.00

0

TV4

0

15.80

0.00

0

UDC

10010

3.45

-0.10

0

UIC

18370

30.40

0.30

0

V11

5

4,9

0,2

0

V11

0

1.00

0.00

0

V12

0

11.00

0.00

0

V15

31000

1.10

0.00

0

V15

30500

0.90

0.00

0

V21

0

19.40

0.00

0

VC1

0

12.00

0.00

0

VC2

0

14.20

0.00

0

VC3

75400

19.30

-0.30

0

VC5

8800

1.90

0.00

0

VC7

0

17.50

0.00

0

VC9

0

13.00

0.00

0

VCG

587414

23.10

-0.80

13200

VCR

0

3.10

0.00

0

VE1

4100

19.10

0.10

0

VE2

0

11.40

0.00

0

VE3

0

11.00

0.00

0

VE9

25688

7.30

0.50

0

VHH

2

4,5

-0,3

0

VHH

0

1.40

0.00

0

VIC

667400

108.20

0.20

0

VMC

22730

50.80

-1.70

0

VNE

60760

6.76

-0.24

0

VNI

45340

4.40

0.00

0

VNI

0

6.60

0.00

0

VPH

44330

9.27

-0.30

0

VRC

62320

20.20

-0.60

0

VSI

20

19.90

1.30

0

Hà Nội

21°C

Đà Nẵng

22°C

TP.HCM

26°C

Truyền hình "Doanh nghiệp phát triển bền vững vì chất lượng công trình” – BMF 2018" (P1)

Xem các video khác

Tỷ giá

Giá vàng

Mã ngoại tệ Tỷ giá

Hỗ trợ trực tuyến
Truyền thông: Mr Ngọc Nghinh:
Phone: 090 532 9019
Nội dung: Mr Xuân Tuân:
Phone: 091 351 3465