Giá chung cư ở Hà Nội đang tăng quá nhanh
Theo khảo sát của Batdongsan.com.vn, mức giá chung cư Hà Nội đang tăng quá nhanh, dẫn đến nhiều nhà đầu tư e sợ rằng liệu thị trường chung cư có đang đạt đỉnh, người mua nhà để ở cũng có tâm lý chờ giá đến đỉnh có thể dẫn đến suy thoái và hạ bớt.
Giá chung cư tại Hà Nội vẫn tăng chóng mặt do nguồn cung chưa đáp ứng đủ nhu cầu, tình trạng đầu tư và đầu cơ, chi phí đầu vào tăng, cùng với đó là việc giá nhà ở xã hội và nhà cũ cũng leo thang.
Báo cáo của Batdongsan cho thấy giá chào bán sơ cấp chung cư Hà Nội trong quý 3/2025 đã vượt mức 90 triệu đồng/m² thông thủy, tăng khoảng 16% so với quý trước. Ở thị trường thứ cấp, giá trung bình khoảng 58 triệu đồng/m² thông thủy, tăng khoảng 19% theo năm.
Tại các khu vực ven Hà Nội và giáp ranh, mức tăng thậm chí còn gần gấp đôi trong vòng khoảng 2 năm, như huyện Thanh Trì (cũ) ghi nhận tăng 119% so với quý I/2025. Mặc dù giá tăng mạnh nhưng tỉ lệ hấp thụ căn hộ vẫn tương đối tốt: trong nhiều dự án mới, tỷ lệ đạt 70-80%.
Giá chung cư ở Hà Nội vẫn đang tăng chóng mặt, vượt xa khả năng chi trả cho một ngôi nhà an cư của rất nhiều người. Giờ đây, thậm chí cả tầng lớp dân cư thu nhập khá cũng hoảng hốt khi xem giá căn hộ ở các dự án đang mở bán. Câu hỏi rất nhiều người quan tâm là Giá chung cư đã đến đỉnh chưa?
Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn Nguyễn Quốc Anh cho rằng, dù giá tăng mạnh nhưng thanh khoản trên thị trường chung cư vẫn giữ ở mức cao. Tuy nhiên, mức tăng nóng của giá chung cư Hà Nội đã tác động mạnh đến tâm lý thị trường.
Mức giá chung cư Hà Nội đang tăng quá nhanh, dẫn đến nhiều nhà đầu tư e sợ rằng liệu thị trường chung cư có đang đạt đỉnh, người mua nhà để ở cũng có tâm lý chờ giá đến đỉnh có thể dẫn đến suy thoái và hạ bớt. Cùng với đó, khi giá đã tăng liên tục trong thời gian dài, nhà đầu tư bắt đầu nghĩ về khả năng điều chỉnh.
Giá chung cư Hà Nội tăng mạnh được cho là do sự mất cân bằng cung-cầu nghiêm trọng, khan hiếm nguồn cung ở phân khúc trung cấp và bình dân, trong khi nguồn cung mới lại chủ yếu ở phân khúc cao cấp.
Theo báo cáo của Trung tâm Nghiên cứu Thị trường và Am hiểu Khách hàng One Mount Group, giá chung cư Hà Nội được thúc đẩy bởi cầu tăng nhanh hơn cung. Đặc biệt trong bối cảnh các gói tín dụng ưu đãi, chính sách hỗ trợ lãi suất từ ngân hàng cũng đang tạo điều kiện cho người mua nhà dễ tiếp cận hơn.
Mức hấp thụ cao và tỷ lệ tồn kho thấp là những yếu tố củng cố khả năng tăng giá ổn định, khác với TP Hồ Chí Minh nơi mà thị trường có dấu hiệu chững lại về cả nguồn cung và lực cầu.
Giới chuyên gia nhận định có nhiều nguyên nhân đẩy mặt bằng giá ở các đô thị lớn lên cao, trong đó có việc nguồn cung căn hộ vừa túi tiền khan hiếm do nhiều dự án bị ách tắc về pháp lý, các doanh nghiệp phải chờ thời gian làm thủ tục pháp lý dự án quá lâu, tiền sử dụng đất, chi phí vật liệu xây dựng, chi phí lãi vay tăng cao... Sau nhiều năm mới triển khai được thì giá đã nhảy vọt.
Hiện chi phí sử dụng đất đang chiếm tỷ trọng lớn trong tổng giá thành, nếu được tính toán hợp lý, đảm bảo hài hòa lợi ích giữa Nhà nước và doanh nghiệp thì giá nhà có thể giảm về mức phù hợp hơn với khả năng chi trả của người dân.
BÀI CÙNG CHỦ ĐỀ:
>> Giao dịch chung cư tại Hà Nội lập kỷ lục cao nhất kể từ 2018
>> Hà Nội: 11.500 căn hộ mới sẽ tạo cú hích lớn cho thị trường VLXD
>> Thực trạng nguồn cung nhà ở tại Hà Nội
>> Chung cư trở thành tâm điểm tăng trưởng tại TP Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh
>> Nhà tập thể cũ Hà Nội theo đà tăng giá của chung cư mới
Báo cáo của Batdongsan cho thấy giá chào bán sơ cấp chung cư Hà Nội trong quý 3/2025 đã vượt mức 90 triệu đồng/m² thông thủy, tăng khoảng 16% so với quý trước. Ở thị trường thứ cấp, giá trung bình khoảng 58 triệu đồng/m² thông thủy, tăng khoảng 19% theo năm.
Tại các khu vực ven Hà Nội và giáp ranh, mức tăng thậm chí còn gần gấp đôi trong vòng khoảng 2 năm, như huyện Thanh Trì (cũ) ghi nhận tăng 119% so với quý I/2025. Mặc dù giá tăng mạnh nhưng tỉ lệ hấp thụ căn hộ vẫn tương đối tốt: trong nhiều dự án mới, tỷ lệ đạt 70-80%.
Giá chung cư ở Hà Nội vẫn đang tăng chóng mặt, vượt xa khả năng chi trả cho một ngôi nhà an cư của rất nhiều người. Giờ đây, thậm chí cả tầng lớp dân cư thu nhập khá cũng hoảng hốt khi xem giá căn hộ ở các dự án đang mở bán. Câu hỏi rất nhiều người quan tâm là Giá chung cư đã đến đỉnh chưa?
Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn Nguyễn Quốc Anh cho rằng, dù giá tăng mạnh nhưng thanh khoản trên thị trường chung cư vẫn giữ ở mức cao. Tuy nhiên, mức tăng nóng của giá chung cư Hà Nội đã tác động mạnh đến tâm lý thị trường.
Mức giá chung cư Hà Nội đang tăng quá nhanh, dẫn đến nhiều nhà đầu tư e sợ rằng liệu thị trường chung cư có đang đạt đỉnh, người mua nhà để ở cũng có tâm lý chờ giá đến đỉnh có thể dẫn đến suy thoái và hạ bớt. Cùng với đó, khi giá đã tăng liên tục trong thời gian dài, nhà đầu tư bắt đầu nghĩ về khả năng điều chỉnh.
Giá chung cư Hà Nội tăng mạnh được cho là do sự mất cân bằng cung-cầu nghiêm trọng, khan hiếm nguồn cung ở phân khúc trung cấp và bình dân, trong khi nguồn cung mới lại chủ yếu ở phân khúc cao cấp.
Theo báo cáo của Trung tâm Nghiên cứu Thị trường và Am hiểu Khách hàng One Mount Group, giá chung cư Hà Nội được thúc đẩy bởi cầu tăng nhanh hơn cung. Đặc biệt trong bối cảnh các gói tín dụng ưu đãi, chính sách hỗ trợ lãi suất từ ngân hàng cũng đang tạo điều kiện cho người mua nhà dễ tiếp cận hơn.
Mức hấp thụ cao và tỷ lệ tồn kho thấp là những yếu tố củng cố khả năng tăng giá ổn định, khác với TP Hồ Chí Minh nơi mà thị trường có dấu hiệu chững lại về cả nguồn cung và lực cầu.
Giới chuyên gia nhận định có nhiều nguyên nhân đẩy mặt bằng giá ở các đô thị lớn lên cao, trong đó có việc nguồn cung căn hộ vừa túi tiền khan hiếm do nhiều dự án bị ách tắc về pháp lý, các doanh nghiệp phải chờ thời gian làm thủ tục pháp lý dự án quá lâu, tiền sử dụng đất, chi phí vật liệu xây dựng, chi phí lãi vay tăng cao... Sau nhiều năm mới triển khai được thì giá đã nhảy vọt.
Hiện chi phí sử dụng đất đang chiếm tỷ trọng lớn trong tổng giá thành, nếu được tính toán hợp lý, đảm bảo hài hòa lợi ích giữa Nhà nước và doanh nghiệp thì giá nhà có thể giảm về mức phù hợp hơn với khả năng chi trả của người dân.
BÀI CÙNG CHỦ ĐỀ:
>> Giao dịch chung cư tại Hà Nội lập kỷ lục cao nhất kể từ 2018
>> Hà Nội: 11.500 căn hộ mới sẽ tạo cú hích lớn cho thị trường VLXD
>> Thực trạng nguồn cung nhà ở tại Hà Nội
>> Chung cư trở thành tâm điểm tăng trưởng tại TP Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh
>> Nhà tập thể cũ Hà Nội theo đà tăng giá của chung cư mới
| ĐỘC GIẢ QUAN TÂM ĐẾN CÁC DỰ ÁN BĐS TRÊN TOÀN QUỐC, VUI LÒNG LIÊN HỆ: Mr Xuân Tú, Phòng Bán hàng Dự án (ĐT: 0913363435) Văn phòng Bất Động sản Gammaland Email: contact@gammaland.com.vn Website: gammaland.com.vn ĐC: Tầng M, Tòa nhà VG Building, Ngõ 235, Đường Nguyễn Trãi, Thanh Xuân, TP Hà Nội. |
Buildata
