Hà Nội: 11.500 căn hộ mới sẽ tạo cú hích lớn cho thị trường VLXD
Dự báo 11.500 căn hộ mới sẽ ra mắt tại Hà Nội tới đây không chỉ là cú hích cho thị trường bất động sản, mà còn tạo làn sóng tiêu thụ vật liệu xây dựng (VLXD) kéo dài ít nhất 2–3 năm, đặc biệt ở Hà Nội và các vùng phụ cận.
Giá bán khó đi xuống
Theo Bộ phận Nghiên cứu & Tư vấn Savills Hà Nội, trong 6 tháng cuối năm 2025, Hà Nội dự kiến đón khoảng 11.500 căn hộ mới ra mắt thị trường. Tuy nhiên, phần lớn nguồn hàng này tập trung ở phân khúc trung – cao cấp, khiến bức tranh sản phẩm mất cân đối. Phân khúc bình dân - vốn đáp ứng nhu cầu ở thực đông đảo - vẫn tiếp tục khan hiếm.
Năm 2025 sẽ tiếp tục là năm giá căn hộ trung và cao cấp Hà Nội tăng, nhưng mức tăng sẽ có sự phân hoá rõ rệt giữa các khu vực và dự án. Phân khúc trung cấp có thể chịu áp lực hơn (do cạnh tranh với cao cấp và hạn chế nguồn cung) nên tăng không quá mạnh, còn phân khúc cao cấp – đặc biệt ở vị trí tốt, chủ đầu tư uy tín – khả năng vẫn có mức tăng vượt trội.
Đáng chú ý, từ năm 2026 trở đi, bối cảnh sẽ có sự thay đổi lớn khi nhiều dự án hoàn tất thủ tục pháp lý và chính thức mở bán. Dự báo giai đoạn 2026–2027, thị trường Hà Nội sẽ bổ sung khoảng hơn 46.000 căn hộ, trong đó phần lớn tọa lạc ở khu vực ngoại thành. Đây là con số được đánh giá “kỷ lục” trong nhiều năm trở lại đây.
Tuy vậy, nguồn cung lớn không đồng nghĩa với áp lực giảm giá đồng loạt. Theo phân tích, sự điều chỉnh giá (nếu có) sẽ chỉ xuất hiện ở những khu vực có quỹ đất dồi dào, hạ tầng chưa theo kịp. Ngược lại, tại những trục giao thông trọng điểm như vành đai 2 và vành đai 3, đặc biệt với các dự án được phát triển bởi chủ đầu tư uy tín, giá bán khó có khả năng đi xuống.
Sự khan hiếm quỹ đất và nhu cầu ở thực cao sẽ giữ cho giá duy trì ổn định, thậm chí có thể tăng nhẹ. Bức tranh thị trường thời gian tới không phải là kịch bản giảm giá toàn diện, mà là sự phân tầng rõ nét. Những dự án ở vị trí chiến lược tiếp tục giữ giá hoặc tăng nhẹ, trong khi các sản phẩm ở vùng xa có thể đối diện với sức ép điều chỉnh.
Cú hích cho thị trường VLXD
Việc Hà Nội dự kiến tung ra khoảng 11.500 căn hộ mới trong giai đoạn 2025–2027 sẽ tạo ra sức cầu rất lớn đối với thị trường vật liệu xây dựng (VLXD). Đây không chỉ là con số về bất động sản, mà còn là động lực trực tiếp cho nhiều ngành liên quan, đặc biệt là xi măng, thép, gạch, kính và các vật liệu hoàn thiện.
Theo phân tích, mỗi căn hộ trung bình tiêu thụ khoảng 35–45 tấn xi măng (bao gồm phần thô, móng, cột, sàn). Với 11.500 căn, dự báo nhu cầu có thể lên tới 400.000 – 500.000 tấn xi măng trong 2–3 năm.
Với thép xây dựng, mỗi căn hộ cao tầng thường sử dụng từ 5–7 tấn thép. Tổng nhu cầu có thể đạt 60.000 – 80.000 tấn thép.
Riêng nhóm vật liệu hoàn thiện như gạch ốp lát, kính, sơn, thiết bị vệ sinh… chiếm khoảng 40–45% chi phí xây dựng căn hộ. Đây sẽ là động lực tăng trưởng mạnh cho các doanh nghiệp gạch men, kính xây dựng, sơn và thiết bị nội thất.
Từ góc độ ngành sản xuất vật liệu xây dựng và xi măng, đây là cơ hội để đón đầu các dự án triển khai trong nửa cuối năm 2025 và đầu 2026, nhất là các dự án chung cư quy mô lớn, các khu đô thị vệ tinh.
Như vậy thị trường VLXD trong 2–3 năm tới - đặc biệt là xi măng, thép và gạch hoàn thiện - sẽ là cơ hội để các doanh nghiệp VLXD trong nước tái cơ cấu sản phẩm, đẩy mạnh tiêu thụ, và tận dụng xu hướng vật liệu xanh.
BÀI CÙNG CHỦ ĐỀ:
>> Nhiều dự án chung cư mới dự kiến mở bán trong tháng 9 tại Hà Nội
>> 4 diễn biến dáng chú ý của thị trường bất động sản Hà Nội
>> Bất động sản xanh sẽ trở thành động lực chính thúc đẩy ngành xây dựng
>> Loại hình bất động sản nào sẽ được săn đón nhiều nhất?
>> Vốn tín dụng đổ vào bất động sản tăng 25% so với cùng kỳ năm trước
Theo Bộ phận Nghiên cứu & Tư vấn Savills Hà Nội, trong 6 tháng cuối năm 2025, Hà Nội dự kiến đón khoảng 11.500 căn hộ mới ra mắt thị trường. Tuy nhiên, phần lớn nguồn hàng này tập trung ở phân khúc trung – cao cấp, khiến bức tranh sản phẩm mất cân đối. Phân khúc bình dân - vốn đáp ứng nhu cầu ở thực đông đảo - vẫn tiếp tục khan hiếm.
Năm 2025 sẽ tiếp tục là năm giá căn hộ trung và cao cấp Hà Nội tăng, nhưng mức tăng sẽ có sự phân hoá rõ rệt giữa các khu vực và dự án. Phân khúc trung cấp có thể chịu áp lực hơn (do cạnh tranh với cao cấp và hạn chế nguồn cung) nên tăng không quá mạnh, còn phân khúc cao cấp – đặc biệt ở vị trí tốt, chủ đầu tư uy tín – khả năng vẫn có mức tăng vượt trội.
Đáng chú ý, từ năm 2026 trở đi, bối cảnh sẽ có sự thay đổi lớn khi nhiều dự án hoàn tất thủ tục pháp lý và chính thức mở bán. Dự báo giai đoạn 2026–2027, thị trường Hà Nội sẽ bổ sung khoảng hơn 46.000 căn hộ, trong đó phần lớn tọa lạc ở khu vực ngoại thành. Đây là con số được đánh giá “kỷ lục” trong nhiều năm trở lại đây.
Tuy vậy, nguồn cung lớn không đồng nghĩa với áp lực giảm giá đồng loạt. Theo phân tích, sự điều chỉnh giá (nếu có) sẽ chỉ xuất hiện ở những khu vực có quỹ đất dồi dào, hạ tầng chưa theo kịp. Ngược lại, tại những trục giao thông trọng điểm như vành đai 2 và vành đai 3, đặc biệt với các dự án được phát triển bởi chủ đầu tư uy tín, giá bán khó có khả năng đi xuống.
Sự khan hiếm quỹ đất và nhu cầu ở thực cao sẽ giữ cho giá duy trì ổn định, thậm chí có thể tăng nhẹ. Bức tranh thị trường thời gian tới không phải là kịch bản giảm giá toàn diện, mà là sự phân tầng rõ nét. Những dự án ở vị trí chiến lược tiếp tục giữ giá hoặc tăng nhẹ, trong khi các sản phẩm ở vùng xa có thể đối diện với sức ép điều chỉnh.
Cú hích cho thị trường VLXD
Việc Hà Nội dự kiến tung ra khoảng 11.500 căn hộ mới trong giai đoạn 2025–2027 sẽ tạo ra sức cầu rất lớn đối với thị trường vật liệu xây dựng (VLXD). Đây không chỉ là con số về bất động sản, mà còn là động lực trực tiếp cho nhiều ngành liên quan, đặc biệt là xi măng, thép, gạch, kính và các vật liệu hoàn thiện.
Theo phân tích, mỗi căn hộ trung bình tiêu thụ khoảng 35–45 tấn xi măng (bao gồm phần thô, móng, cột, sàn). Với 11.500 căn, dự báo nhu cầu có thể lên tới 400.000 – 500.000 tấn xi măng trong 2–3 năm.
Với thép xây dựng, mỗi căn hộ cao tầng thường sử dụng từ 5–7 tấn thép. Tổng nhu cầu có thể đạt 60.000 – 80.000 tấn thép.
Riêng nhóm vật liệu hoàn thiện như gạch ốp lát, kính, sơn, thiết bị vệ sinh… chiếm khoảng 40–45% chi phí xây dựng căn hộ. Đây sẽ là động lực tăng trưởng mạnh cho các doanh nghiệp gạch men, kính xây dựng, sơn và thiết bị nội thất.
Từ góc độ ngành sản xuất vật liệu xây dựng và xi măng, đây là cơ hội để đón đầu các dự án triển khai trong nửa cuối năm 2025 và đầu 2026, nhất là các dự án chung cư quy mô lớn, các khu đô thị vệ tinh.
Như vậy thị trường VLXD trong 2–3 năm tới - đặc biệt là xi măng, thép và gạch hoàn thiện - sẽ là cơ hội để các doanh nghiệp VLXD trong nước tái cơ cấu sản phẩm, đẩy mạnh tiêu thụ, và tận dụng xu hướng vật liệu xanh.
| ĐỘC GIẢ QUAN TÂM ĐẾN CÁC DỰ ÁN BĐS, VUI LÒNG LIÊN HỆ: Mr Xuân Tú, Phòng Bán hàng Dự án (ĐT: 0913363435) Văn phòng Bất Động sản Gammaland Email: contact@gammaland.com.vn Website: gammaland.com.vn ĐC: Tầng M, Tòa nhà VG Building, Ngõ 235, Đường Nguyễn Trãi, Thanh Xuân, TP Hà Nội. |
BÀI CÙNG CHỦ ĐỀ:
>> Nhiều dự án chung cư mới dự kiến mở bán trong tháng 9 tại Hà Nội
>> 4 diễn biến dáng chú ý của thị trường bất động sản Hà Nội
>> Bất động sản xanh sẽ trở thành động lực chính thúc đẩy ngành xây dựng
>> Loại hình bất động sản nào sẽ được săn đón nhiều nhất?
>> Vốn tín dụng đổ vào bất động sản tăng 25% so với cùng kỳ năm trước
Buildata
