Nhiều dự án nhà ở xã hội mạnh dạn lựa chọn vật liệu xây dựng xanh

Thị trường nhà ở xã hội (NOXH) tại Việt Nam đang phát triển với quy mô lớn để đáp ứng nhu cầu của người thu nhập thấp và công nhân lao động. Theo Bộ Xây dựng, năm 2025 cả nước hoàn thành hơn 102.000 căn nhà ở xã hội, vượt kế hoạch đề ra khoảng 2%. Mục tiêu là xây dựng 1 triệu căn NOXH đến năm 2028. 

Trong bối cảnh đô thị hóa nhanh, áp lực dân số gia tăng và biến đổi khí hậu ngày càng rõ nét, nhà ở xã hội không chỉ còn là bài toán về số lượng và giá bán, mà đang chuyển mình theo hướng phát triển bền vững. Hiện nay khách hàng ngày càng quan tâm hơn đến không gian sống chất lượng, tiện nghi, thân thiện môi trường không chỉ “giá rẻ” mà còn “sống tốt”.

Trước đây, nhà ở xã hội thường bị gắn với hình ảnh chất lượng trung bình, tiện ích hạn chế do áp lực kiểm soát giá bán. Tuy nhiên, các chủ đầu tư lớn hiện nay đã thay đổi tư duy: thay vì chỉ tập trung giảm chi phí đầu tư ban đầu, họ chú trọng tối ưu chi phí vòng đời công trình. 

Các chính sách phát triển nhà ở xã hội cũng bắt đầu hướng tới yêu cầu xanh, tiết kiệm năng lượng và phát thải thấp trong danh mục phát triển nhà ở quốc gia giai đoạn 2021–2030, tầm nhìn đến 2045.

Việc ứng dụng vật liệu xanh và tiêu chuẩn công trình xanh trong các dự án nhà ở xã hội đang trở thành xu hướng tất yếu, mở ra một giai đoạn phát triển mới: “nhà ở xã hội xanh – chi phí thấp – vận hành tiết kiệm”. Các dự án như Thang Long Green City đang dẫn đầu trong việc áp dụng các vật liệu xanh này một cách hiệu quả và khả thi trong bối cảnh phát triển đô thị bền vững.

Hay tại nhà ở xã hội Kim Chung (xã Thiên Lộc, thành phố Hà Nội), tấm bê tông khí chưng áp ALC được sử dụng làm vách ngăn cho ba tòa nhà CT3A, CT3B, CT3C, thay thế dần các vật liệu truyền thống. Bê tông khí chưng áp ALC được sản xuất từ bột nhôm, cát, vôi, xi măng, thạch cao, cốt thép… với đặc tính nhẹ, bền, cách âm, cách nhiệt tốt và thân thiện với môi trường. Trọng lượng chỉ bằng khoảng một phần ba gạch truyền thống giúp giảm tải cho kết cấu, đồng thời rút ngắn thời gian thi công.

Việc nhiều dự án nhà ở xã hội mạnh dạn lựa chọn vật liệu xây dựng “xanh” đang mở ra hướng đi mới trong kiểm soát chi phí, nâng cao chất lượng công trình và hướng tới phát triển bền vững.

Bộ Xây dựng và các chuyên gia xây dựng Việt Nam đang khuyến khích việc ứng dụng vật liệu xanh và tiết kiệm năng lượng trong phát triển nhà ở xã hội nhằm cải thiện môi trường sống và không gian xã hội, nhưng các mô hình hoàn chỉnh sử dụng vật liệu xây dựng xanh một cách toàn diện vẫn đang trong giai đoạn thí điểm hoặc đề xuất mở rộng.

Hiện nay các chính sách đang từng bước thúc đẩy các tiêu chuẩn công trình xanh như LOTUS, EDGE và các bộ tiêu chí tiết kiệm năng lượng trong xây dựng. Điều này cho thấy định hướng rõ ràng: phát triển nhà ở không chỉ đáp ứng nhu cầu chỗ ở mà còn đảm bảo hiệu quả năng lượng, giảm phát thải carbon và bảo vệ môi trường.

Trong 5–10 năm tới, xu hướng nhà ở xã hội sử dụng vật liệu xanh nhiều khả năng sẽ chuyển từ giai đoạn thử nghiệm sang phổ biến. Khi quy mô thị trường mở rộng, chi phí vật liệu xanh và công nghệ tiết kiệm năng lượng sẽ giảm dần nhờ hiệu ứng kinh tế theo quy mô. Điều này giúp cân bằng bài toán giữa giá thành và chất lượng, tạo điều kiện để mô hình nhà ở xã hội xanh phát triển bền vững.

Buildata