Giao dịch chung cư tại Hà Nội lập kỷ lục cao nhất kể từ 2018
Theo Báo cáo thị trường quý 3/2025 được CBRE Việt Nam công bố hôm 14/10 cho biết tổng lượng giao dịch căn hộ chung cư tại Thủ đô Hà Nội đạt hơn 11.100 căn, mức cao nhất theo quý từng được ghi nhận kể từ năm 2018.
Nguồn cung mở bán mới trong quý đạt hơn 10.300 căn, lần thứ hai trong 5 năm Hà Nội vượt mốc 10.000 căn trong một quý. Như vậy, lũy kế 9 tháng đầu năm, tổng nguồn cung mới đạt gần 21.100 căn, tăng 10% so với cùng kỳ năm 2024.
Trong năm 2025, nguồn cung căn hộ mới được dự báo sẽ tiếp tục hồi phục mạnh so với các năm trước.
Hiện tượng này phản ánh một sự “bùng nổ” trong hoạt động thị trường bất động sản tại Hà Nội, đặc biệt trong phân khúc căn hộ chung cư. Có thể xem đây là giai đoạn phục hồi hoặc “bùng nổ sau giãn cách” khi dòng vốn, chính sách tín dụng, và kỳ vọng của nhà đầu tư đã trở lại mạnh mẽ.
Chia sẻ trên Tạp chí Điện tử Bất động sản Việt Nam, Quý 3/2025 thị trường chung cư Hà Nội tiếp tục ghi nhận đà đi lên của giá bán. Giá chào bán sơ cấp trung bình trong quý đã vượt ngưỡng 90 triệu đồng/m2 thông thủy, cao hơn cả mức trung bình tại TP.HCM. So với quý trước, giá sơ cấp tại Hà Nội tăng 16%.
Mặc dù giá sơ cấp đang ở ngưỡng cao, phần lớn các dự án mở bán trong quý vẫn đạt tỷ lệ hấp thụ khả quan, trung bình 70–80% tổng số căn tung ra thị trường. Điều này cho thấy dòng tiền đầu tư vào bất động sản Hà Nội vẫn duy trì ổn định, thị trường chưa xuất hiện dấu hiệu chững lại dù áp lực giá ngày càng lớn.
Trong khi đó, thị trường thứ cấp ghi nhận mức giá trung bình khoảng 58 triệu đồng/m2 thông thủy (chưa bao gồm VAT và KPBT), tăng 19% theo năm. Dù tốc độ tăng này chậm hơn năm 2024, nhưng đã tăng tốc trở lại so với hai quý đầu năm.
CBRE nhận định, quý 4/2025, thị trường căn hộ Hà Nội sẽ duy trì đà sôi động, với nguồn cung mới dự kiến hơn 11.100 căn, tập trung ở các khu vực đô thị ven đô, vùng mở rộng ra ngoài trung tâm.
Tổng nguồn cung năm 2025 (cả bốn quý) có thể vượt 32.000 căn, cao hơn năm 2024, đưa năm 2025 trở thành năm có nguồn cung đột phá trong nhiều năm gần đây.
Đáng chú ý, nguồn cung cuối năm sẽ đa dạng hơn, xuất hiện nhiều sản phẩm có giá từ 50-60 triệu đồng/m2, đáp ứng tốt hơn nhu cầu ở thực.
BÀI CÙNG CHỦ ĐỀ:
>> Chung cư trở thành tâm điểm tăng trưởng tại TP Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh
>> Hà Nội: 11.500 căn hộ mới sẽ tạo cú hích lớn cho thị trường VLXD
>> Nhiều dự án chung cư mới dự kiến mở bán trong tháng 9 tại Hà Nội
>> Thực trạng nguồn cung nhà ở tại Hà Nội
>> Nhà tập thể cũ Hà Nội theo đà tăng giá của chung cư mới
Trong năm 2025, nguồn cung căn hộ mới được dự báo sẽ tiếp tục hồi phục mạnh so với các năm trước.
Hiện tượng này phản ánh một sự “bùng nổ” trong hoạt động thị trường bất động sản tại Hà Nội, đặc biệt trong phân khúc căn hộ chung cư. Có thể xem đây là giai đoạn phục hồi hoặc “bùng nổ sau giãn cách” khi dòng vốn, chính sách tín dụng, và kỳ vọng của nhà đầu tư đã trở lại mạnh mẽ.
Chia sẻ trên Tạp chí Điện tử Bất động sản Việt Nam, Quý 3/2025 thị trường chung cư Hà Nội tiếp tục ghi nhận đà đi lên của giá bán. Giá chào bán sơ cấp trung bình trong quý đã vượt ngưỡng 90 triệu đồng/m2 thông thủy, cao hơn cả mức trung bình tại TP.HCM. So với quý trước, giá sơ cấp tại Hà Nội tăng 16%.
Mặc dù giá sơ cấp đang ở ngưỡng cao, phần lớn các dự án mở bán trong quý vẫn đạt tỷ lệ hấp thụ khả quan, trung bình 70–80% tổng số căn tung ra thị trường. Điều này cho thấy dòng tiền đầu tư vào bất động sản Hà Nội vẫn duy trì ổn định, thị trường chưa xuất hiện dấu hiệu chững lại dù áp lực giá ngày càng lớn.
Trong khi đó, thị trường thứ cấp ghi nhận mức giá trung bình khoảng 58 triệu đồng/m2 thông thủy (chưa bao gồm VAT và KPBT), tăng 19% theo năm. Dù tốc độ tăng này chậm hơn năm 2024, nhưng đã tăng tốc trở lại so với hai quý đầu năm.
CBRE nhận định, quý 4/2025, thị trường căn hộ Hà Nội sẽ duy trì đà sôi động, với nguồn cung mới dự kiến hơn 11.100 căn, tập trung ở các khu vực đô thị ven đô, vùng mở rộng ra ngoài trung tâm.
Tổng nguồn cung năm 2025 (cả bốn quý) có thể vượt 32.000 căn, cao hơn năm 2024, đưa năm 2025 trở thành năm có nguồn cung đột phá trong nhiều năm gần đây.
Đáng chú ý, nguồn cung cuối năm sẽ đa dạng hơn, xuất hiện nhiều sản phẩm có giá từ 50-60 triệu đồng/m2, đáp ứng tốt hơn nhu cầu ở thực.
BÀI CÙNG CHỦ ĐỀ:
>> Chung cư trở thành tâm điểm tăng trưởng tại TP Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh
>> Hà Nội: 11.500 căn hộ mới sẽ tạo cú hích lớn cho thị trường VLXD
>> Nhiều dự án chung cư mới dự kiến mở bán trong tháng 9 tại Hà Nội
>> Thực trạng nguồn cung nhà ở tại Hà Nội
>> Nhà tập thể cũ Hà Nội theo đà tăng giá của chung cư mới
| ĐỘC GIẢ QUAN TÂM ĐẾN CÁC DỰ ÁN BĐS TRÊN TOÀN QUỐC, VUI LÒNG LIÊN HỆ: Mr Xuân Tú, Phòng Bán hàng Dự án (ĐT: 0913363435) Văn phòng Bất Động sản Gammaland Email: contact@gammaland.com.vn Website: gammaland.com.vn ĐC: Tầng M, Tòa nhà VG Building, Ngõ 235, Đường Nguyễn Trãi, Thanh Xuân, TP Hà Nội. |
Buildata
