Bất động sản Phía Nam vượt Hà Nội nhờ giá mềm hơn và hiệu ứng sau sáp nhập
Thị trường bất động sản (BĐS) phía Nam đang vượt trội hơn Hà Nội nhờ lợi thế giá mềm hơn, kết hợp với làn sóng sáp nhập vùng (như Bình Dương - TP. HCM), tạo kỳ vọng tăng trưởng, thu hút dòng tiền lớn đổ vào cuối năm 2025, với nguồn cung mới bùng nổ và nhu cầu ở thực cao, dù lãi suất cho vay vẫn còn cao.
Theo các báo cáo gần đây thì thị trường bất động sản (BĐS) phía Nam đang thu hút dòng tiền mạnh mẽ, vượt Hà Nội nhờ giá mềm hơn (mặt bằng giá hợp lý, dễ tiếp cận hơn) và hiệu suất tốt từ việc phát triển hạ tầng, quy hoạch sau sáp nhập hành chính (TP.HCM mở rộng) và động lực tăng trưởng mới, thu hút nhà đầu tư Hà Nội dịch chuyển tìm kiếm cơ hội với kỳ vọng giá trị gia tăng cao hơn.
Trong năm 2025, thị trường bất động sản phía Nam chứng kiến sự bứt phá về sức mua, có xu hướng vượt qua Hà Nội nhờ lợi thế về giá cả và các biến động hạ tầng từ việc sáp nhập đơn vị hành chính
.
Đáng chú ý, dù lãi suất cho vay thời điểm cuối năm có xu hướng đi lên nhưng sức mua tại các thị trường phía Nam vẫn khá tốt, đặc biệt với các dự án pháp lý đã hoàn chỉnh, được phát triển theo mô hình tích hợp và là sản phẩm của các chủ đầu tư lớn, uy tín.
Khảo sát của Batdongsan.com.vn ghi nhận, sức mua tại các thị trường phía Nam trong những tháng cuối năm duy trì tương đối tốt, thậm chí cao hơn so với Hà Nội. Thị trường phía Nam cũng hấp lực mạnh giới đầu tư phía Bắc.
Dữ liệu thị trường mới nhất của Batdongsan.com.vn ghi nhận, lượng tìm kiếm bất động sản TP.HCM của người Hà Nội tăng mạnh trong quý 3, đạt 49% so với quý 2/2025. Khu vực trung tâm cũ và các vùng vệ tinh như phía Tây, phía Đông là “điểm ngắm” của dòng vốn.
Trên thực tế mặt bằng giá bất động sản Hà Nội đã tăng rất mạnh trong hai năm gần đây, khiến khả năng tiếp cận của nhà đầu tư và người mua ở thực ngày càng khó. Giá bất động sản đã neo ở mức rất cao với các phiên đấu giá đất đạt ngưỡng trên 200 triệu đồng/m² và giá chung cư cao cấp chiếm lĩnh nguồn cung.
Ngược lại, khu vực phía Nam vẫn duy trì các phân khúc giá dễ tiếp cận hơn. TP.HCM -với mặt bằng giá ở vùng hợp lý hơn - tạo ra “biên an toàn” cho cả nhu cầu ở và đầu tư khiến thị trường thu hút không chỉ nhà đầu tư địa phương mà còn giới đầu tư đến từ Hà Nội.
Đáng chú ý, dòng tiền từ các nhà đầu tư phía Bắc đang có xu hướng "Nam tiến" để tìm kiếm các tài sản có giá trị thực và dư địa tăng giá cao hơn khi thị trường Hà Nội đã quá nóng. Các chuyên gia dự báo thị trường phía Nam sẽ tiếp tục bứt phá mạnh mẽ trong nửa cuối năm 2025 và đầu năm 2026 nhờ các chính sách điều tiết mềm và sự thẩm thấu của các bộ Luật mới.
Rõ ràng làn sóng đầu tư BĐS dịch chuyển vào miền Nam ngày càng mạnh mẽ, TP.HCM trở thành điểm đến mới nhờ giá tốt, hạ tầng bứt phá và pháp lý thông thoáng hơn, mặc dù nhà đầu tư cần lựa chọn kỹ lưỡng phân khúc và có chiến lược dài hạn.
BÀI CÙNG CHỦ ĐỀ:
>> Thị trường bất động sản sẽ ra sao sau khi sáp nhập các tỉnh thành?
>> Hà Nội mở bán 88 căn hộ nhà ở xã hội tại Đông Anh
>> Giá chung cư ở Hà Nội đang tăng quá nhanh
>> Dòng tiền và nhu cầu bất động sản đang dịch chuyển mạnh ra vùng ven
>> Giao dịch chung cư tại Hà Nội lập kỷ lục cao nhất kể từ 2018
Đáng chú ý, dù lãi suất cho vay thời điểm cuối năm có xu hướng đi lên nhưng sức mua tại các thị trường phía Nam vẫn khá tốt, đặc biệt với các dự án pháp lý đã hoàn chỉnh, được phát triển theo mô hình tích hợp và là sản phẩm của các chủ đầu tư lớn, uy tín.
Khảo sát của Batdongsan.com.vn ghi nhận, sức mua tại các thị trường phía Nam trong những tháng cuối năm duy trì tương đối tốt, thậm chí cao hơn so với Hà Nội. Thị trường phía Nam cũng hấp lực mạnh giới đầu tư phía Bắc.
Dữ liệu thị trường mới nhất của Batdongsan.com.vn ghi nhận, lượng tìm kiếm bất động sản TP.HCM của người Hà Nội tăng mạnh trong quý 3, đạt 49% so với quý 2/2025. Khu vực trung tâm cũ và các vùng vệ tinh như phía Tây, phía Đông là “điểm ngắm” của dòng vốn.
Trên thực tế mặt bằng giá bất động sản Hà Nội đã tăng rất mạnh trong hai năm gần đây, khiến khả năng tiếp cận của nhà đầu tư và người mua ở thực ngày càng khó. Giá bất động sản đã neo ở mức rất cao với các phiên đấu giá đất đạt ngưỡng trên 200 triệu đồng/m² và giá chung cư cao cấp chiếm lĩnh nguồn cung.
Ngược lại, khu vực phía Nam vẫn duy trì các phân khúc giá dễ tiếp cận hơn. TP.HCM -với mặt bằng giá ở vùng hợp lý hơn - tạo ra “biên an toàn” cho cả nhu cầu ở và đầu tư khiến thị trường thu hút không chỉ nhà đầu tư địa phương mà còn giới đầu tư đến từ Hà Nội.
Đáng chú ý, dòng tiền từ các nhà đầu tư phía Bắc đang có xu hướng "Nam tiến" để tìm kiếm các tài sản có giá trị thực và dư địa tăng giá cao hơn khi thị trường Hà Nội đã quá nóng. Các chuyên gia dự báo thị trường phía Nam sẽ tiếp tục bứt phá mạnh mẽ trong nửa cuối năm 2025 và đầu năm 2026 nhờ các chính sách điều tiết mềm và sự thẩm thấu của các bộ Luật mới.
Rõ ràng làn sóng đầu tư BĐS dịch chuyển vào miền Nam ngày càng mạnh mẽ, TP.HCM trở thành điểm đến mới nhờ giá tốt, hạ tầng bứt phá và pháp lý thông thoáng hơn, mặc dù nhà đầu tư cần lựa chọn kỹ lưỡng phân khúc và có chiến lược dài hạn.
BÀI CÙNG CHỦ ĐỀ:
>> Thị trường bất động sản sẽ ra sao sau khi sáp nhập các tỉnh thành?
>> Hà Nội mở bán 88 căn hộ nhà ở xã hội tại Đông Anh
>> Giá chung cư ở Hà Nội đang tăng quá nhanh
>> Dòng tiền và nhu cầu bất động sản đang dịch chuyển mạnh ra vùng ven
>> Giao dịch chung cư tại Hà Nội lập kỷ lục cao nhất kể từ 2018
| ĐỘC GIẢ QUAN TÂM ĐẾN CÁC DỰ ÁN BĐS TRÊN TOÀN QUỐC, VUI LÒNG LIÊN HỆ: Mr Xuân Tú, Phòng Bán hàng Dự án (ĐT: 0913363435) Văn phòng Bất Động sản Gammaland Email: contact@gammaland.com.vn Website: gammaland.com.vn ĐC: Tầng M, Tòa nhà VG Building, Ngõ 235, Đường Nguyễn Trãi, Thanh Xuân, TP Hà Nội. |
Buildata
