Thực trạng nguồn cung nhà ở tại Hà Nội

Theo kế hoạch giai đoạn 2022–2025, tổng nhu cầu nhà ở tại Hà Nội là khoảng 185.200 căn, trong đó có 166.600 căn hộ. Tuy nhiên, nguồn cung mở bán mới đang giảm mạnh: năm 2023 chỉ đạt khoảng 11.000 căn, và Quý 1/2024 chỉ có 3.000 căn. Do vậy, mỗi năm trung bình có thể thiếu hụt đến 50.000 căn hộ.

Thị trường chung cư Hà Nội hiện đang mất cân đối nghiêm trọng về cung cầu

Cụ thể năm 2024, Hà Nội ghi nhận 28.700 căn hộ mới được chào bán, tăng gấp 3,4 lần so với 2023, mức cao nhất trong 5 năm qua. Quý 4/2024 đóng góp gần 9.138 căn, phân khúc trung cấp chiếm 57%, cao cấp 43%. Riêng Qúy 4/2024, nguồn cung tăng đột biến với 12.972 căn (tăng 146% so với quý trước và 351% năm trước). 

Sang Qúy 1/2025 ghi nhận 7.940 căn hộ mới, giảm 39% so với quý trước, nhưng tăng 95% so với cùng kỳ năm trước. Những dự án lớn như Vinhomes Ocean Park, Smart City, Global Gate đóng góp đến 89% nguồn cung mới. 

Dự báo năm 2025 có thêm khoảng 30.000 căn hộ mới, trong đó gần 70 % phân khúc giá 50–80 triệu đồng/m² (trung đến cao cấp), tập trung ở phía Đông và phía Bắc Hà Nội.

Đán chú ý, thị trường chung cư Hà Nội đang đối mặt với tình trạng mất cân đối cung - cầu nghiêm trọng, đặc biệt là sự thiếu hụt các căn hộ giá rẻ và trung cấp, trong khi nguồn cung chủ yếu tập trung vào phân khúc cao cấp. 

Nguồn cung căn hộ mới tập trung nhiều vào phân khúc cao cấp, trong khi các phân khúc bình dân và trung cấp lại khan hiếm, đặc biệt là các căn hộ giá dưới 2 tỷ đồng.

Cơ cấu nguồn cung bị lệch khi căn hộ bình dân (<25 triệu đồng/m²) đã “tuyệt chủng” trong khi căn hộ trung cấp (25–50 triệu đồng/m²) đang co hẹp, chủ yếu chỉ còn phân khúc cao cấp với giá từ 50 triệu đồng/m² trở lên, và hơn 60% nguồn cung mới có giá trên 80 triệu đồng/m².

Thị trường chung cư Hà Nội hiện đang mất cân đối nghiêm trọng về cung cầu, chủ yếu lệ thuộc vào phân khúc cao cấp với giá cao, trong khi phân khúc bình dân và trung cấp gần như không còn, đẩy giá nhà vượt tầm với của người đa số, đặc biệt là người trẻ và nhóm thu nhập trung bình cao.

Điều này tiềm ẩn rủi ro lớn cho ngành xây dựng, gồm khả năng chậm triển khai dự án, tồn kho vật liệu, và ảnh hưởng đến sức mua dài hạn. Để bảo đảm phát triển bền vững của ngành xi măng và vật liệu xây dựng, cần sự tham gia mạnh mẽ từ chính sách hỗ trợ nhà ở hướng tới đa dạng hóa nguồn cung, đặc biệt ở phân khúc phục vụ người ở thực.

Việc giải quyết bài toán cân đối cung cầu, đặc biệt là cung ứng nhà ở giá rẻ, bình dân, là một yếu tố quan trọng để ổn định thị trường và đảm bảo quyền tiếp cận nhà ở của người dân. 

BÀI CÙNG CHỦ ĐỀ:
>> Nguồn cung căn hộ tăng, giá bất động sản Hà Nội vẫn tăng cao
>> 10 chung cư được mở bán tại Hà Nội từ đầu năm 2025
>> Dự án chung cư nào ở Hà Nội đang hot nhất?
>> Thị trường căn hộ Hà Nội tiếp tục được bổ sung nguồn cung sơ cấp mới
>> Giá chung cư tại Hà Nội liên tục tăng do nguồn cung không đủ
 

ĐỘC GIẢ QUAN TÂM ĐẾN CÁC DỰ ÁN BĐS, VUI LÒNG LIÊN HỆ:  Mr Xuân Tú, Phòng Bán hàng Dự án (ĐT: 0913363435)  Văn phòng Bất Động sản Gammaland  Email: contact@gammaland.com.vn  Website: gammaland.com.vn  ĐC: Tầng M, Tòa nhà VG Building, Ngõ 235,  Đường Nguyễn Trãi, Thanh  Xuân, TP Hà Nội.