Dòng tiền và nhu cầu bất động sản đang dịch chuyển mạnh ra vùng ven

Sức bật vùng ven

Dòng tiền và nhu cầu bất động sản đang dịch chuyển ra vùng ven TP Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh do giá bất động sản ở khu vực trung tâm vẫn còn cao và tiếp tục tăng. Sự dịch chuyển này được thúc đẩy bởi chi phí thấp hơn ở các khu vực ngoại ô, cùng với các yếu tố tích cực như lãi suất thấp, hiệu lực sớm của các luật liên quan đến đất đai, nhà ở và kinh doanh bất động sản.
 

Bất động sản vùng ven thủ đô Hà Nội như Mê Linh, Đông Anh, Gia Lâm, Hoài Đức, Thanh Trì, Thường Tín, Thanh Oai (huyện cũ), v.v..., thu hút sự quan tâm của cả nhà đầu tư và người có nhu cầu ở thực

Thị trường địa ốc quý III/2025 đã phác họa một bức tranh rõ rệt, thay vì tập trung vào các đô thị trung tâm, dòng tiền và nhu cầu bất động sản đang dịch chuyển mạnh ra vùng ven - nơi còn nhiều dư địa tăng giá và hạ tầng kết nối ngày càng hoàn thiện.

Báo cáo của Batdongsan.com.vn cho thấy, mức độ quan tâm tới bất động sản tại hai đô thị lớn là Hà Nội và TP.HCM trong quý III/2025 đều có dấu hiệu chững lại. Tại Hà Nội, lượng quan tâm giảm 22% so với cùng kỳ năm 2024, trong khi TP.HCM gần như đi ngang hoặc giảm nhẹ (-1%) ở khu vực mới.

Ở chiều ngược lại, các khu vực lân cận lại nổi lên như “điểm sáng”. Mức độ quan tâm bất động sản vùng ven Hà Nội tăng 11%, còn tại phía Nam, dù một số nơi còn giảm tới 12%, nhiều địa phương vẫn cho thấy sức bật rõ rệt. 

Những địa bàn như Đông Anh, Mê Linh, Gia Lâm, Thạch Thất – Hòa Lạc, Hoài Đức, Thanh Trì trở thành tâm điểm nhờ quỹ đất lớn, mặt bằng giá còn “mềm”, hạ tầng liên tục được nâng cấp và sự hiện diện ngày càng rõ nét của các chủ đầu tư lớn.

Đáng chú ý, Bình Dương (cũ) nổi lên như “ngôi sao sáng” khi đứng đầu, tiếp đến là Đồng Nai, Bà Rịa - Vũng Tàu (cũ) và Long An (cũ), tạo thành một “vành đai vệ tinh” sôi động quanh khu vực TP.HCM (cũ). So với đầu năm, Bình Dương chứng kiến mức tăng trưởng ngoạn mục tới 165%, bỏ xa các khu vực khác. Đồng Nai tăng 89%, Bà Rịa - Vũng Tàu đạt 98%, còn Long An cũng bứt phá 88%.

“Sức nóng này phản ánh xu hướng dịch chuyển mạnh mẽ của dòng tiền ra khỏi TP.HCM, hướng đến các khu vực có hạ tầng giao thông ngày càng hoàn chỉnh, quỹ đất rộng và giá bán còn dư địa tăng. Đây chính là những yếu tố đáp ứng tốt cả nhu cầu ở thực lẫn đầu tư dài hạn”, ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc khu vực miền Nam của Batdongsan.com.vn, chia sẻ.

Các yếu tố thúc đẩy xu hướng dịch chuyển ra vùng ven

Quan sát gần đây cho thấy một xu hướng dịch chuyển đáng kể của dòng tiền và nhu cầu bất động sản ra các khu vực vùng ven TP Hà Nội và TP Hồ Chí Minh. Hiện tượng này được thúc đẩy bởi nhiều yếu tố, bao gồm:

Quỹ đất nội đô hạn chế và giá cao: Giá bất động sản tại các quận trung tâm đã tăng lên mức rất cao, khiến việc sở hữu nhà ở trở nên khó khăn hơn đối với đại đa số người dân và các nhà đầu tư nhỏ lẻ.

Hạ tầng giao thông phát triển: Các dự án hạ tầng lớn như đường vành đai, cao tốc, và các tuyến metro đang được đẩy mạnh xây dựng, giúp kết nối các khu vực vùng ven với trung tâm thành phố một cách thuận tiện hơn. Điều này làm tăng tính hấp dẫn của bất động sản ở những khu vực này.

Nhu cầu không gian sống rộng rãi hơn: Sau đại dịch COVID-19, nhiều người có xu hướng tìm kiếm những không gian sống rộng rãi hơn, thoáng đãng hơn, gần gũi thiên nhiên hơn, điều mà các khu vực vùng ven có thể đáp ứng tốt hơn nội thành chật chội.

Chính sách giãn dân: Chính quyền các thành phố lớn cũng có chủ trương và chính sách thúc đẩy phát triển các khu đô thị vệ tinh nhằm giảm áp lực dân số cho khu vực trung tâm.

Làn sóng giãn dân, áp lực giá nhà nội đô và sự bứt tốc của hạ tầng giao thông đang tạo nên xu hướng dịch chuyển rõ rệt của dòng tiền bất động sản về các khu vực vùng ven hai đô thị lớn. Tại Hà Nội, các trục hướng Tây – Đông – Nam như Hoà Lạc, Sơn Tây, Gia Lâm, Đông Anh, Thanh Trì đang thu hút lượng giao dịch tăng mạnh nhờ hạ tầng hoàn thiện và mặt bằng giá còn “dễ tiếp cận”. Tại TP.HCM, các đô thị vệ tinh như Củ Chi, Hóc Môn, Bình Chánh, Nhà Bè, Thủ Đức cũng ghi nhận mức độ quan tâm tăng cao, nhất là ở phân khúc nhà ở vừa túi tiền và đất nền pháp lý sạch.

Dòng tiền nhà đầu tư và nhu cầu ở thực đều có xu hướng tìm đến các khu vực có quỹ đất lớn, giá đất còn mềm, kết nối hạ tầng nhanh và sắp đón nhiều dự án mới như vành đai, metro, cao tốc liên vùng. Xu hướng này dự kiến sẽ tiếp tục mạnh trong năm 2025–2026, đặc biệt khi mặt bằng giá nội đô đã chạm ngưỡng cao và nguồn cung mới khan hiếm.

Vậy nên, các khu vực như Bình Dương, Đồng Nai, Long An (phía Nam) hay Hoà Lạc, Sóc Sơn, Đông Anh, Hưng Yên (phía Bắc) đang trở thành những điểm nóng thu hút sự quan tâm của thị trường trong thời gian tới.

BÀI CÙNG CHỦ ĐỀ:
>> Thị trường bất động sản sẽ ra sao sau khi sáp nhập các tỉnh thành?
>> Bất động sản xanh sẽ trở thành động lực chính thúc đẩy ngành xây dựng
>> Thị trường chung cư Hà Nội bước vào giai đoạn hạ nhiệt
>> 4 diễn biến dáng chú ý của thị trường bất động sản Hà Nội
>> Giá chung cư ở Hà Nội đang tăng quá nhanh
 

ĐỘC GIẢ QUAN TÂM ĐẾN CÁC DỰ ÁN BĐS, VUI LÒNG LIÊN HỆ:  Mr Xuân Tú, Phòng Bán hàng Dự án (ĐT: 0913363435)  Văn phòng Bất Động sản Gammaland  Email: contact@gammaland.com.vn  Website: gammaland.com.vn  ĐC: Tầng M, Tòa nhà VG Building, Ngõ 235,  Đường Nguyễn Trãi, Thanh  Xuân, TP Hà Nội.

Buildata