Không chỉ riêng năm địa phương gồm Đà Nẵng, Huế, Quảng Nam, Quảng Ngãi và Bình Định, toàn khu vực miền Trung đang chứng kiến sự chuyển dịch rõ rệt từ gạch đất sét nung sang vật liệu xây không nung. Đây không còn là xu hướng ngắn hạn mà đã trở thành định hướng phát triển của ngành xây dựng, phù hợp với mục tiêu tăng trưởng xanh, tiết kiệm tài nguyên và giảm phát thải carbon.
Xu hướng này được thúc đẩy bởi ba yếu tố chính như: Chính sách giảm phát thải và phát triển vật liệu xây dựng xanh; Tốc độ đầu tư mạnh vào hạ tầng, khu công nghiệp và đô thị; Nhu cầu giảm chi phí vận hành công trình thông qua vật liệu nhẹ, cách nhiệt, thi công nhanh và có tuổi thọ cao.
Theo lộ trình tại Quyết định 1469/QĐ-TTg của Thủ tướng Chính phủ, đến năm 2030 tỷ lệ sử dụng vật liệu xây không nung phải đạt tối thiểu 40% tại khu vực đô thị và 30% tại khu vực nông thôn. Trên thực tế, nhiều địa phương miền Trung đã đạt tỷ lệ sử dụng trên 60–70% đối với các công trình sử dụng vốn ngân sách Nhà nước, đồng thời tỷ lệ áp dụng trong khu vực tư nhân cũng tăng nhanh nhờ lợi ích về chi phí và hiệu quả thi công.
Sự phát triển mạnh của gạch không nung tại các tỉnh miền Trung xuất phát từ sự kết hợp giữa chính sách, nhu cầu thị trường và đặc điểm phát triển của khu vực.
Bên cạnh yếu tố chính sách, miền Trung còn là khu vực thường xuyên chịu ảnh hưởng của nắng nóng, bão và mưa lớn. Vì vậy, các loại gạch không nung có khả năng cách nhiệt, giảm tải trọng công trình, hạn chế nứt tường và rút ngắn thời gian thi công ngày càng được các chủ đầu tư ưu tiên lựa chọn.
5 thị trường gạch không nung miền Trung sôi động nhất năm 2026
Đà Nẵng – Trung tâm tiêu thụ gạch không nung lớn nhất miền Trung
Đà Nẵng tiếp tục giữ vai trò đầu tàu về tiêu thụ gạch không nung nhờ tốc độ đô thị hóa cao và mật độ dự án xây dựng lớn nhất khu vực miền Trung.
Các khu đô thị Hòa Xuân, khu đô thị phía Tây, khu vực phát triển mới tại Liên Chiểu cùng hàng loạt dự án khách sạn, chung cư và trung tâm thương mại tạo nên nhu cầu rất lớn đối với vật liệu xây dựng xanh.
Theo quy định hiện hành, các công trình cao tầng và công trình sử dụng vốn Nhà nước đều bắt buộc sử dụng vật liệu xây không nung, giúp thị trường duy trì tốc độ tăng trưởng ổn định qua từng năm.
Những dòng sản phẩm được sử dụng phổ biến gồm: Gạch block rỗng 4 lỗ (190 × 90 × 90 mm) cho tường bao; Gạch AAC kích thước 600 × 200 × 100 mm cho tường ngăn nhà cao tầng; và Gạch block lát vỉa hè và sân bãi cho hạ tầng đô thị.
Đặc biệt, gạch AAC với hệ số dẫn nhiệt thấp (λ khoảng 0,14–0,17 W/m.K) giúp giảm hấp thụ nhiệt vào công trình, góp phần tiết kiệm điện năng điều hòa trong điều kiện khí hậu nắng nóng kéo dài của miền Trung.
Ngoài yếu tố kỹ thuật, các nhà thầu tại Đà Nẵng ngày càng ưu tiên nhà cung cấp có khả năng giao hàng đúng tiến độ, sản lượng lớn và hồ sơ chất lượng đầy đủ nhằm đáp ứng yêu cầu của các dự án quy mô lớn.
Huế – Thị trường tăng trưởng mạnh sau khi trở thành thành phố trực thuộc Trung ương
Việc trở thành thành phố trực thuộc Trung ương mở ra giai đoạn phát triển mới cho Huế với hàng loạt dự án hạ tầng, khu đô thị, khu công nghiệp và công trình công cộng được triển khai.
Các dự án tại Khu đô thị An Vân Dương, Khu công nghiệp Phong Điền, các tuyến giao thông kết nối vùng và hệ thống hạ tầng đô thị đang tạo ra nhu cầu lớn đối với vật liệu xây dựng hiện đại.
Một lợi thế của gạch không nung tại Huế là phù hợp với điều kiện nền đất yếu ở nhiều khu vực ven phá Tam Giang. Vật liệu nhẹ giúp giảm tải trọng công trình, từ đó giảm chi phí xử lý nền móng và nâng cao hiệu quả đầu tư.
Ngoài các yêu cầu về cường độ và độ bền, nhiều công trình tại Huế còn ưu tiên vật liệu có màu sắc đồng đều, bề mặt đẹp và kích thước chính xác nhằm phù hợp với kiến trúc đô thị di sản và giảm chi phí hoàn thiện.
Xu hướng sử dụng gạch AAC cho nhà ở dân dụng, khách sạn và công trình công cộng cũng đang gia tăng nhờ khả năng cách âm, cách nhiệt và chống cháy tốt.
Quảng Nam – Khu kinh tế Chu Lai thúc đẩy nhu cầu công nghiệp
Quảng Nam sở hữu Khu kinh tế mở Chu Lai với quy mô hơn 27.000 ha, là trung tâm công nghiệp, logistics và sản xuất lớn của miền Trung.
Sự phát triển của các doanh nghiệp sản xuất, hệ thống cảng biển, trung tâm logistics cùng các khu công nghiệp mở rộng giúp nhu cầu gạch không nung tăng trưởng ổn định, ít phụ thuộc vào biến động của thị trường bất động sản.
Trong khi đó, Hội An và khu vực ven biển vẫn duy trì sức hút đối với phân khúc nghỉ dưỡng, khách sạn và resort cao cấp, tạo ra nhu cầu lớn về các dòng gạch có chất lượng hoàn thiện cao.
Hai nhóm sản phẩm được sử dụng phổ biến gồm: Gạch block mác cao M75–M100 cho nhà xưởng, kho bãi và công trình công nghiệp và Gạch xi măng cốt liệu hoàn thiện bề mặt cho resort, khách sạn và các công trình yêu cầu tính thẩm mỹ.
Các chủ đầu tư hiện không chỉ quan tâm đến giá thành mà còn đánh giá cao độ chính xác kích thước, khả năng chống thấm, cường độ chịu nén và tính ổn định giữa các lô sản phẩm nhằm giảm hao hụt vật tư và rút ngắn thời gian thi công.
Quảng Ngãi – Thị trường công nghiệp ổn định nhất miền Trung
Với Khu kinh tế Dung Quất là hạt nhân phát triển, Quảng Ngãi sở hữu thị trường tiêu thụ gạch không nung có tính ổn định cao.
Nguồn cầu chủ yếu đến từ các dự án công nghiệp, mở rộng nhà máy, kho bãi, cảng biển, hạ tầng kỹ thuật và nhà ở công nhân. Điều này giúp sản lượng tiêu thụ ít chịu ảnh hưởng bởi chu kỳ tăng giảm của thị trường bất động sản.
Song song với đó, chương trình phát triển nhà ở xã hội và khu dân cư mới trong giai đoạn 2025–2030 tiếp tục tạo động lực cho thị trường vật liệu xây dựng.
Đối với các nhà thầu tại Quảng Ngãi, bốn tiêu chí quan trọng nhất khi lựa chọn nhà cung cấp là: Khả năng cung ứng số lượng lớn trong thời gian ngắn; Chất lượng ổn định giữa các lô hàng; Hệ thống vận chuyển chủ động đến công trường.; Hồ sơ kiểm định, chứng nhận chất lượng và nguồn gốc sản phẩm đầy đủ.
Những doanh nghiệp đáp ứng tốt các tiêu chí trên thường có lợi thế cạnh tranh rõ rệt trong các gói thầu công nghiệp quy mô lớn.
Bình Định – Cực tăng trưởng phía Nam của miền Trung
Bình Định đang nổi lên là trung tâm công nghiệp, logistics và cảng biển mới của khu vực nhờ Khu kinh tế Nhơn Hội, Cảng Quy Nhơn cùng hệ thống giao thông kết nối ngày càng hoàn thiện.
Các dự án khu công nghiệp, khu đô thị, nhà ở thương mại và vốn đầu tư FDI liên tục được triển khai khiến nhu cầu gạch không nung tăng trưởng ổn định trong nhiều năm gần đây.
Đặc điểm nổi bật của thị trường Bình Định là tỷ lệ lớn các công trình nằm tại khu vực ven biển. Vì vậy, vật liệu xây dựng cần đáp ứng yêu cầu cao về khả năng chống thấm, chống xâm thực do hơi muối, độ bền lâu dài và khả năng chịu tác động của môi trường khắc nghiệt.
Các nhà đầu tư thường ưu tiên sản phẩm đáp ứng đầy đủ các yêu cầu kỹ thuật theo TCVN 6477:2022, bao gồm: Cường độ chịu nén cao; Độ hút nước thấp; Khả năng chống phong hóa và xâm thực muối; Sai số kích thước nhỏ; Độ đồng đều màu sắc và chất lượng giữa các lô sản phẩm.
Đây cũng là địa phương có tiềm năng lớn đối với các dòng gạch block lát vỉa hè, gạch tự chèn và sản phẩm bê tông đúc sẵn phục vụ phát triển hạ tầng đô thị.
Triển vọng thị trường gạch không nung miền Trung giai đoạn 2026–2030
Trong giai đoạn 2026–2030, miền Trung được đánh giá là một trong những khu vực có tốc độ tăng trưởng nhu cầu gạch không nung cao nhất cả nước nhờ sự cộng hưởng của ba động lực: mở rộng hạ tầng giao thông, phát triển khu công nghiệp và quá trình đô thị hóa diễn ra mạnh mẽ.
Xu hướng này cũng tạo ra sự thay đổi trong tiêu chí lựa chọn nhà cung cấp. Thay vì chỉ cạnh tranh về giá, thị trường ngày càng ưu tiên các doanh nghiệp có năng lực sản xuất lớn, chất lượng ổn định, hệ thống logistics chủ động, chứng nhận kỹ thuật đầy đủ và khả năng tư vấn giải pháp vật liệu phù hợp với từng loại công trình.
Đối với các doanh nghiệp sản xuất gạch không nung, miền Trung không chỉ là thị trường tiêu thụ giàu tiềm năng mà còn là khu vực chiến lược để mở rộng mạng lưới phân phối, gia tăng thị phần và phát triển bền vững trong những năm tới.
Buildata
