Giá nhà ở xã hội có xu hướng tăng mạnh

Dự án nhà ở xã hội Rice City Long Châu (Long Biên, Hà Nội) có giá tạm tính 26-27 triệu đồng một m2. Mức giá trên vừa được liên danh Him Lam Thủ Đô và BIC Việt Nam - chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội Thượng Thanh (tên thương mại Rice City Long Châu) công bố. Với mức giá 27 triệu đồng/m2, căn nhỏ nhất (32m2) tại dự án Rice City Long Châu sẽ có giá khoảng 864 triệu đồng. Căn lớn nhất (77m2) có giá khoảng 2,08 tỷ đồng.
 

Giá nhà ở xã hội (NOXH) tại Hà Nội đang tăng mạnh

Ngoài ra, các dự án sắp mở bán trong năm 2025 (Kiến Hưng, Kim Hoa, Thượng Thanh, Kim Chung, Hạ Đình…) giá chủ đầu tư đưa ra dao động từ 13–25 triệu đồng/m²; Kiến Hưng: 13,7–13,8 triệu/m²; Kim Hoa (Mê Linh):  khoảng 21,3 triệu/m²; Hạ Đình: khoảng 25 triệu/m²; Đông Anh (Thăng Long Green City):  khoảng 18,4 triệu/m², v.v…

Đối với các dự án đã bàn giao và sử dụng vài năm như Ecohome 3, Đồng Mô, Rice City Sông Hồng, Đại Kim…hiện nay được rao bán lại 50–60 triệu đồng/m², gấp 3–4 lần so với thời điểm chủ đầu tư mở bán (13–16 triệu/m²);

Riêng tại NHS Trung Văn (Nam Từ Liêm), giá mở bán khoảng 19,5 triệu/m² (tháng 03/2023) nhưng giá thứ cấp nay đã lên 50–68 triệu/m², thậm chí có căn 3 phòng ngủ bị đẩy lên 65 triệu/m². Hay dự án Đồng Mô (Đại Kim, Hoàng Mai) từ 14 triệu/m² (năm 2016) lên 56–61 triệu/m² .
    
Những nguyên dẫn đến giá nhà ở xã hội tăng mạnh từ đầu năm đến nay được các chuyên gia bất động sản nêu ra dưới đây:

Thứ nhất, do nguồn cung phân khúc bình dân quá thấp (chỉ chiếm khoảng 7% tổng nguồn cung quý 2 năm 2024), trong khi phân khúc cao cấp chiếm tới 60%.

Thứ hai, giá vật liệu xây dựng và nhân công liên tục tăng trong những năm qua cũng đã tác động đến giá nhà tăng mạnh.

Thứ ba, do chi phí đầu vào tăng, giá đất tăng, và nhu cầu thị trường cao.

Thứ tư, các dự án thương mại tăng lên mức 60–80 triệu đồng/m², kéo theo giá thứ cấp các dự án xã hội cũng phải điều chỉnh theo.

Thứ năm, hiện tượng đầu cơ, giao dịch “ở lướt” đẩy giá thứ cấp lên cao ngang bằng với nhà thương mại phân khúc trung – cao cấp.

Tình trạng tăng giá không chỉ xảy ra ở một vài dự án mà đã trở thành một xu hướng chung của nhà ở xã hội tại Hà Nội. Giá nhà ở xã hội tăng cao đang vượt quá khả năng chi trả của nhiều người dân, đặc biệt là những người có thu nhập thấp và trung bình.

Việc giá nhà ở xã hội tăng cao gây khó khăn cho người dân trong việc tiếp cận nhà ở, đồng thời có thể dẫn đến tình trạng đầu cơ, làm mất ý nghĩa ban đầu của chính sách nhà ở xã hội.

Theo các chuyên gia bất động sản, về lâu dài cần có các biện pháp kiểm soát giá nhà ở xã hội, bao gồm việc quy định mức giá trần, kiểm soát việc chuyển nhượng, và xử lý nghiêm các trường hợp đầu cơ; Công khai, minh bạch thông tin về các dự án nhà ở xã hội, bao gồm giá bán, tiến độ, và các điều kiện mua bán. Đồng thời cần có các chính sách hỗ trợ tài chính cho người mua nhà ở xã hội, như cho vay ưu đãi, giảm thuế, và hỗ trợ lãi suất.

BÀI CÙNG CHỦ ĐỀ:
>> Dự án nhà ở xã hội tập trung đầu tiên của Hà Nội sẽ mở bán vào tháng 10
>> Hà Nội: Hàng loạt dự án nhà ở xã hội chuẩn bị đầu tư và sắp mở bán
>> Hà Nội bổ sung 8 dự án NƠXH vào kế hoạch phát triển nhà ở
>> Thị trường căn hộ Hà Nội tiếp tục được bổ sung nguồn cung sơ cấp mới
>> 10 chung cư được mở bán tại Hà Nội từ đầu năm 2025