Giá nhà năm 2025 có thể tăng chậm lại so với những năm trước

Theo Viện Kinh tế Xây dựng, giá nhà ở và đất nền dự kiến sẽ tăng khoảng 8–10% so với năm 2024, nhờ vào tăng trưởng kinh tế, chính sách hỗ trợ và lãi suất vay mua nhà ổn định.

Thị trường bất động sản được dự báo tiếp tục tăng trong thời gian tới

Trong một khảo sát khác của Batdongsan.com.vn, giá nhà đất quận Tây Hồ (Hà Nội) được ghi nhận trong tháng 5/2025 có khu vực tăng ở mức hơn 700 triệu VNĐ/m2. Cùng phân khúc, tại quận Cầu Giấy, giá nhà đất đạt mức cao nhất 650 triệu VNĐ/m2, quận Thanh Xuân là 662 triệu VNĐ/m2. Đặc biệt, tại quận Hai Bà Trưng mức giá có phần nhỉnh hơn, đạt mức 743 triệu VNĐ/m2.

Đối với căn hộ chung cư, giá căn hộ sơ cấp tại Hà Nội và TP.HCM có thể tăng khoảng 8% trong năm 2025. Tuy nhiên, giá căn hộ thứ cấp có dấu hiệu chững lại, với mức giảm nhẹ khoảng 1% trong quý I/2025 .

Về nguồn cung, Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam dự báo nguồn cung nhà ở năm 2025 sẽ tăng khoảng 10% so với năm 2024, nhờ vào việc tháo gỡ pháp lý và triển khai các dự án mới. Dù giá tăng, tỷ lệ hấp thụ dự kiến vẫn duy trì ở mức trên 70%, phản ánh nhu cầu mua nhà vẫn cao .

Giá nhà ở thấp tầng dự báo tăng mạnh

Phân khúc biệt thự, nhà phố hiện đang thu hút sự quan tâm trở lại nhờ vào tính ổn định dài hạn và tiềm năng thương mại cao. Theo thống kê khảo sát mới đây của Savills, riêng quý IV/2024, phân khúc biệt thự/liền kề tại Hà Nội có tổng cộng 3.317 giao dịch thành công, cao gấp 10 lần so với quý trước và gấp 52 lần so với cùng kỳ năm 2023. Bước sang quý I/2025, lượng giao dịch vẫn giữ được nhịp tăng mạnh.

Bên cạnh việc gia tăng của số lượng giao dịch, chuyên gia của Savills cũng nhận định, trong 5 năm qua, giá biệt thự tăng trung bình 29% theo năm. Báo cáo thị trường của đơn vị này cũng chỉ ra rằng, trong quý I/2025, giá bán biệt thự trung bình tăng gấp đôi theo năm, giá thứ cấp tăng 10% theo quý.

Điều đó cho thấy, tuy có tỷ suất lợi nhuận không quá cao trong ngắn hạn song phân khúc này lại ổn định trong dài hạn. Đó là lý do căn bản khiến phân khúc này luôn giữ được sức hấp dẫn với giới đầu tư.

Thị trường bất động sản Việt Nam năm 2025 được kỳ vọng sẽ tiếp tục tăng trưởng ổn định, với giá nhà tăng nhẹ và nguồn cung được cải thiện. Tuy nhiên, người mua và nhà đầu tư cần cân nhắc kỹ lưỡng, đặc biệt là trong bối cảnh giá nhà đã đạt mức cao và có dấu hiệu chững lại ở một số phân khúc.

BÀI CÙNG CHỦ ĐỀ:
>> Bất động sản Hà Nội tăng trưởng mạnh trong 5 năm qua
>> Phân khúc nhà liền kề Hà Nội đang tăng trưởng nóng
>> Dự án chung cư nào ở Hà Nội đang hot nhất?
>> Nguồn cung căn hộ ở Hà Nội tăng đột biến
>> Hà Nội Melody - Căn hộ cao cấp đầu tiên ở Linh Đàm