Thị trường chung cư đang đi theo quỹ đạo phục hồi “vừa đủ”
Những tín hiệu ghi nhận từ đầu năm cho thấy thị trường chung cư đang bước vào giai đoạn phục hồi theo hướng “vừa đủ” – không còn những nhịp tăng nóng như các chu kỳ trước, nhưng cũng đã thoát khỏi trạng thái trầm lắng kéo dài. Diễn biến hiện tại phản ánh quá trình tái cân bằng cung – cầu, trong đó thị trường dần thích nghi với bối cảnh kinh tế mới và các điều kiện vĩ mô thận trọng hơn.
Tiếp đà tăng giá nhưng ở mức độ chậm
Theo tổng hợp từ các báo cáo quản lý ngành xây dựng và bất động sản, giá căn hộ chung cư trong năm 2025 đã ghi nhận mức tăng khá mạnh, phổ biến trong khoảng 20–30%.
Riêng tại các đô thị lớn như Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh, một số khu vực có mức tăng vượt 40% so với năm trước. Diễn biến này tạo nền giá mới cho thị trường và tiếp tục duy trì sức hút trong những tháng đầu năm 2026, đặc biệt đối với nhóm người mua ở thực có nhu cầu an cư dài hạn.
Giá bán căn hộ tại Hà Nội hiện đang neo ở mức cao, với mặt bằng trung bình ở nhiều dự án mới vào cuối 2025 vượt khoảng 86 triệu đồng/m² và còn cao hơn tại khu trung tâm. Giá căn hộ Hà Nội được dự báo tiếp tục tăng nhưng mức độ chậm lại so với giai đoạn trước.
Trong khi đó, giá căn hộ tại TP. HCM, đặc biệt ở khu trung tâm, đang cao hơn Hà Nội, với mặt bằng sơ cấp khoảng 103 triệu đồng/m² và tăng mạnh theo năm. Thị trường năm 2026 có thể tiếp tục tăng giá, nhất là ở khu lõi trung tâm và khu đô thị rộng đang mở bán dự án mới.
Chung cư vẫn giữ vai trò dẫn dắt thị trường
Bước sang năm 2026, phân khúc chung cư được dự báo vẫn giữ vai trò dẫn dắt thị trường bất động sản nhà ở, nhất là trong nửa đầu năm. Nhu cầu tập trung chủ yếu tại các dự án có pháp lý rõ ràng, tiến độ đảm bảo, vị trí thuận lợi gắn với hạ tầng đô thị và giao thông công cộng. Thanh khoản nhìn chung duy trì ở mức khá, phản ánh dòng tiền đang quay lại thị trường theo hướng chọn lọc và thận trọng hơn.
Về triển vọng giá, phần lớn nhận định cho rằng thị trường căn hộ trong năm 2026 khó xảy ra những đợt tăng nóng trên diện rộng. Giá bán nhiều khả năng sẽ tăng nhẹ hoặc đi ngang tại một số địa phương do nguồn cung mới dần cải thiện, chi phí vốn vẫn ở mức cao và các yếu tố rủi ro từ chính sách tiền tệ chưa hoàn toàn được loại bỏ. Tuy nhiên, tại những khu vực có quỹ đất hạn chế, hạ tầng phát triển nhanh hoặc tập trung nhu cầu ở thực lớn, giá căn hộ vẫn có thể xuất hiện những nhịp tăng cục bộ.
Tổng quan cho thấy thị trường chung cư trong những tháng đầu năm 2026 đang dịch chuyển theo quỹ đạo ổn định và có chiều sâu hơn, không còn lặp lại mô hình tăng trưởng nóng của các giai đoạn trước. Mặt bằng giá, nguồn cung và thanh khoản dần đi vào trạng thái cân bằng hơn, phản ánh sự điều chỉnh cần thiết sau chu kỳ biến động mạnh.
Chính sách tín dụng tiếp tục được điều tiết theo hướng kiểm soát rủi ro
Trong năm 2026, chính sách tín dụng tiếp tục được điều tiết theo hướng kiểm soát rủi ro, khiến dòng vốn vào bất động sản không còn dồi dào như giai đoạn trước. Mặt bằng chi phí vốn duy trì ở mức cao buộc cả chủ đầu tư lẫn người mua nhà phải tính toán kỹ lưỡng hơn về hiệu quả tài chính, tiến độ dự án và khả năng thanh khoản. Điều này góp phần sàng lọc thị trường, hạn chế đầu cơ ngắn hạn và giảm áp lực tăng giá bất thường.
Song song với đó, nhịp phục hồi có kiểm soát của phân khúc chung cư đang kéo theo nhu cầu tiêu thụ vật liệu xây dựng, vật liệu hoàn thiện và đầu tư hạ tầng đô thị tăng trưởng tương ứng.
Dòng cầu này không mang tính bùng nổ ngắn hạn, nhưng đủ ổn định để hỗ trợ ngành xi măng, thép và vật liệu xây dựng bước vào giai đoạn tăng trưởng “đủ độ”, gắn với nhu cầu thực và tiến độ triển khai dự án trong các đô thị lớn.
Xu thế chủ đạo của thị trường chung cư trong năm 2026 được dự báo là ổn định và tăng trưởng có chọn lọc. Thay vì chạy theo số lượng, thị trường sẽ ưu tiên chất lượng dự án, tính minh bạch pháp lý và khả năng khai thác sử dụng lâu dài.
Đây được xem là giai đoạn củng cố nền tảng, tạo tiền đề cho một chu kỳ phát triển bền vững hơn, đồng thời tác động lan tỏa tích cực đến các ngành liên quan như xây dựng, vật liệu hoàn thiện và hạ tầng đô thị trong trung và dài hạn.
BÀI CÙNG CHỦ ĐỀ:
>> Thị trường chung cư Hà Nội bước vào giai đoạn hạ nhiệt
>> Thị trường chung cư Hà Nội sẽ bùng nổ nguồn cung từ năm 2026?
>> Chung cư trở thành tâm điểm tăng trưởng tại TP Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh
>> Giá chung cư ở Hà Nội đang tăng quá nhanh
>> Giao dịch chung cư tại Hà Nội lập kỷ lục cao nhất kể từ 2018
| ĐỘC GIẢ QUAN TÂM ĐẾN CÁC DỰ ÁN BĐS TRÊN TOÀN QUỐC, VUI LÒNG LIÊN HỆ: Mr Xuân Tú, Phòng Bán hàng Dự án (ĐT: 0913363435) Văn phòng Bất Động sản Gammaland Email: contact@gammaland.com.vn Website: gammaland.com.vn ĐC: Tầng M, Tòa nhà VG Building, Ngõ 235, Đường Nguyễn Trãi, Thanh Xuân, TP Hà Nội. |
Buildata
