Quỹ Nhà ở Quốc giải quyết ba vấn đề lớn mà thị trường bất động sản đang gặp phải

Chính phủ vừa ban hành Nghị định 302/2025, thành lập Quỹ Nhà ở Quốc gia - một quỹ tài chính nhà nước ngoài ngân sách, có tư cách pháp nhân và được giao nhiệm vụ đầu tư phát triển nhà ở xã hội, tăng nguồn cung và hỗ trợ ổn định thị trường bất động sản. Quỹ được tổ chức ở hai cấp: Trung ương do Bộ Xây dựng quản lý và địa phương do UBND các tỉnh, thành lập và vận hành.

Theo đề xuất, quỹ nhà ở quốc gia sẽ đầu tư xây dựng hoặc mua lại quỹ căn hộ giá rẻ, nhà thuê xã hội, ký túc xá, nhà công vụ; chỉ cho thuê, không cho phép chuyển nhượng, không thương mại hóa; quản lý theo cơ chế phi lợi nhuận, bảo toàn vốn, quay vòng đầu tư; tập trung phục vụ nhóm thu nhập thấp, công nhân, người trẻ mới lập nghiệp, cán bộ công chức, lực lượng vũ trang, lao động nhập cư.

Quỹ Nhà ở Quốc gia giúp tạo nguồn vốn ổn định, dài hạn để phát triển quỹ nhà ở xã hội và nhà cho thuê giá phù hợp. Điều này có thể dẫn tới tăng nguồn cung thực ở phân khúc nhà bình dân – vốn đang thiếu hụt nghiêm trọng tại nhiều đô thị lớn; Giảm áp lực giá do thị trường có thêm sản phẩm phù hợp khả năng chi trả. Đồng thời cải thiện khả năng tiếp cận nhà ở cho nhóm công nhân, lao động trẻ, gia đình mới.

Việc hình thành Quỹ Nhà ở Quốc gia sẽ tạo ra tác động khá sâu rộng lên thị trường bất động sản (BĐS), đặc biệt là phân khúc nhà ở xã hội – nhà ở cho thuê – nhà ở giá phù hợp (Ảnh: Laodong).

Những tác động chính của Quỹ Nhà ở Quốc gia

Thúc đẩy nguồn cung nhà ở xã hội: Quỹ cung cấp nguồn tài chính ổn định và lâu dài, giúp đẩy nhanh tiến độ xây dựng các dự án nhà ở xã hội và nhà ở cho thuê, giải quyết tình trạng thiếu hụt nguồn cung giá rẻ tại các đô thị.

Ổn định thị trường: Bằng cách giải quyết nhu cầu nhà ở cho người có thu nhập thấp và trung bình, Quỹ giúp giảm tình trạng lệch pha cung - cầu, hạn chế đầu cơ và ổn định thị trường bất động sản nói chung.

Hỗ trợ người dân: Quỹ tạo cơ hội cho người lao động thu nhập thấp và các đối tượng chính sách khác tiếp cận nhà ở phù hợp với khả năng tài chính, từ đó nâng cao an sinh xã hội và giúp người dân "an cư lạc nghiệp".

Điều chỉnh cơ cấu sản phẩm bất động sản: Quỹ giúp điều chỉnh cơ cấu sản phẩm trên thị trường theo hướng cân bằng hơn giữa nhà ở thương mại, nhà ở xã hội, nhà ở giá rẻ và các loại hình khác.

Tác động đến giá nhà ở thương mại: Khi nguồn cung nhà ở xã hội tăng lên và đáp ứng được nhu cầu của một bộ phận dân cư, có khả năng giá nhà ở thương mại sẽ bị tác động tích cực theo chiều hướng hạ nhiệt. 

Nhóm đối tượng nào sẽ được hưởng lợi?

Người có thu nhập trung bình thấp và thấp: Quỹ giúp họ có cơ hội sở hữu hoặc thuê nhà ở với chi phí phải chăng, giảm gánh nặng về tài chính và cho vay mượn.

Người trẻ: Đặc biệt là những người trẻ ở đô thị lớn, những người khó có cơ hội tạo lập chốn an cư do giá bất động sản cao.

Người lao động thu nhập thấp: Với mô hình cho thuê, họ có thể được tiếp cận với nhà ở có chất lượng tốt hơn với mức chi phí hợp lý, mà không cần bỏ ra số tiền lớn để mua nhà.

Các chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội: Được đảm bảo nguồn vốn, giúp đẩy nhanh tiến độ triển khai dự án.

BÀI CÙNG CHỦ ĐỀ:
>> Quy định chi tiết về Quỹ nhà ở quốc gia
>> Quy định mới về giá thuê nhà ở xã hội
>> Quy định mới về giá thuê nhà ở xã hội
>> Hà Nội có những dự án nhà ở xã hội nào sắp mở bán
>> Hà Nội thí điểm mô hình hỗ trợ thủ tục mua nhà ở xã hội

Buildata