Quy định mới về giá thuê nhà ở xã hội

Căn cứ Điều 20 Nghị định 302/2025/NĐ-CP quy định về giá thuê, trình tự thuê nhà ở xã hội như sau:

- Giá thuê nhà ở xã hội do Quỹ đầu tư xây dựng, tạo lập được xác định theo quy định đối với nhà ở xã hội do Nhà nước đầu tư xây dựng bằng vốn đầu tư công theo quy định của pháp luật về nhà ở.

- Giá thuê nhà ở quy định tại điểm đ khoản 1 Điều 18 Nghị định 302/2025/NĐ-CP (mua nhà ở thương mại theo cơ chế thị trường để cho thuê đối với cán bộ, công chức, viên chức, người lao động) được xác định trên cơ sở tính đủ chi phí bảo trì; chi phí thu hồi vốn tạo lập nhà ở, lãi vay (nếu có) và lợi nhuận định mức không vượt quá 10% tổng chi phí tạo lập nhà ở; chi phí khác có liên quan đến quản lý, khai thác, sử dụng nhà không tính các khoản ưu đãi của Nhà nước vào giá thuê nhà ở.

- Thời hạn thu hồi vốn đầu tư, tạo lập nhà ở, nhà ở xã hội làm căn cứ xác định giá cho thuê do Bộ Xây dựng quyết định đối với Quỹ nhà ở trung ương, UBND cấp tỉnh quyết định đối với Quỹ nhà ở địa phương và tối đa không vượt quá thời hạn sử dụng công trình theo quy định của pháp luật.

- Trình tự thuê nhà ở do Quỹ đầu tư xây dựng, tạo lập được thực hiện như trường hợp thuê nhà ở xã hội do Nhà nước đầu tư xây dựng bằng vốn đầu tư công theo quy định của pháp luật về nhà ở.

Cách tính giá thuê nhà ở xã hội do Nhà nước đầu tư xây dựng

Giá thuê nhà ở xã hội do Nhà nước xây dựng bằng vốn công hoặc từ quỹ công đoàn sẽ được xác định theo quy định tại khoản 1 Điều 31 Nghị định 100/2024/NĐ-CP như sau:

- Cách tính giá thuê: Giá thuê nhà ở xã hội được xác định dựa trên tổng chi phí đầu tư, theo quy định tại Điều 86 Luật Nhà ở 2023, gồm:

+ Giá thuê nhà ở xã hội bao gồm đầy đủ kinh phí bảo trì và chi phí thu hồi vốn đầu tư trong tối thiểu 20 năm kể từ ngày ký hợp đồng.

+ Giá thuê mua nhà ở xã hội bao gồm chi phí thu hồi vốn trong tối thiểu 5 năm từ ngày ký hợp đồng, không tính kinh phí bảo trì mà người thuê mua phải nộp.

+ Giá thuê và thuê mua không bao gồm các khoản ưu đãi theo quy định. Cơ quan có thẩm quyền quyết định giá này, trong khi Tổng Liên đoàn Lao động Việt Nam quyết định giá thuê nhà ở xã hội từ nguồn tài chính công đoàn.

Ngoài ra, cách tính giá thuê sẽ không bao gồm các ưu đãi quy định tại Điều 85 Luật Nhà ở 2023.

- Công thức tính giá thuê: Gt= [(Vd+Bt) / (12 x St)] x K x (1 + GTGT)

Trong đó: Gt: Giá thuê 1m² nhà ở trong 1 tháng (đồng/m²/tháng).

Vd: Tổng chi phí đầu tư xây dựng (không tính thuế giá trị gia tăng) cho dự án nhà ở xã hội. Chi phí này sẽ được phân bổ hàng năm theo diện tích sử dụng nhà cho thuê.

Bt: Chi phí bảo trì bình quân hàng năm cho diện tích nhà ở cho thuê, theo quy định về quản lý chất lượng và bảo trì công trình.

St: Diện tích sử dụng nhà ở cho thuê.

K: Hệ số điều chỉnh giá thuê theo tầng, đảm bảo cân bằng theo diện tích nhà các tầng.

GTGT: Thuế giá trị gia tăng theo quy định pháp luật.

12: Số tháng trong một năm.

- Thời gian thu hồi vốn: Người quyết định đầu tư sẽ xác định số năm thu hồi vốn, nhưng tối thiểu là 20 năm.

- Xác định giá thuê: Giá thuê có thể được xác định cho toàn bộ dự án hoặc cho từng giai đoạn đầu tư, phù hợp với chủ trương của dự án.

Buildata