Giao dịch bất động sản có thể thực hiện trực tuyến như sàn chứng khoán
Đề xuất “giao dịch bất động sản trực tuyến như sàn chứng khoán” từ năm 2026 – xét về mặt pháp luật, kỹ thuật và thực tế ở Việt Nam – có thể khả thi, nhưng để thành hiện thực vẫn còn nhiều rào cản lớn phải vượt qua.
Hoàn toàn có thể thực hiện giao dịch bất động sản trực tuyến, xu hướng này đang được thúc đẩy mạnh mẽ ở Việt Nam và trên thế giới.
Giao dịch bất động sản có tiềm năng thực hiện trực tuyến như sàn chứng khoán để tăng tính minh bạch, nhưng hiện tại chưa thể thực hiện hoàn toàn do rào cản pháp lý, đặc thù tài sản phức tạp, rủi ro bảo mật, và cần sự đồng bộ dữ liệu giữa các cơ quan.
Bộ Xây dựng đang phối hợp với các Bộ, ngành liên quan để nghiên cứu mô hình giao dịch bất động sản trực tuyến như sàn chứng khoán. Mục tiêu là chuyển đổi số và liên thông các thủ tục đất đai, tạo nền tảng cho việc thực hiện giao dịch trên môi trường điện tử.
Bộ Xây dựng đã có đề xuất nghiên cứu mô hình này, tuy nhiên, để triển khai thành công cần sửa đổi nhiều quy định pháp lý và đầu tư lớn về công nghệ.
Có khả năng vào năm 2026, sẽ có những mô hình giao dịch bất động sản trực tuyến (ít nhất là giao dịch thông tin, niêm yết, môi giới qua mạng, hợp đồng điện tử một phần) trở thành thực tế ở Việt Nam.
Còn nếu muốn thực hiện đầy đủ như một “sàn chứng khoán bất động sản” (trao tay sở hữu, chuyển nhượng quyền sử dụng đất/chứng khoán dự án, thanh toán, niêm yết, giao dịch công khai, thanh toán ngay …) thì cần thêm các quy định pháp lý rõ ràng cho giao dịch trực tuyến & đại diện số (ký số, blockchain,…); Liên kết hệ thống dữ liệu các cơ quan liên quan (đất đai, xây dựng, thuế, ngân hàng); Cơ chế đảm bảo an toàn, minh bạch và xử lý tranh chấp và gian lận; Sự chấp nhận và thay đổi trong thị trường – từ chủ đầu tư, môi giới, cá nhân mua nhà và cả cơ quan quản lý.
Trung tâm giao dịch bất động sản có thể hình thành từ năm 2026 nếu được cấp thẩm quyền thông qua. Khi đó, các thủ tục đất đai như mua bán, công chứng, thuế, đăng ký giao dịch bất động sản có thể thực hiện trực tuyến như giao dịch chứng khoán, giúp tăng tính minh bạch của thị trường.
Hiện tại chưa có luật riêng quy định rõ về “sàn giao dịch bất động sản trực tuyến” như sàn chứng khoán, chưa chuẩn hóa việc giao kết hợp đồng, xác thực quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà qua môi trường số (blockchain, ký số…) trong lĩnh vực đất đai và tài sản.
BÀI CÙNG CHỦ ĐỀ:
>> Tại sao mua bán bất động sản lại phải qua sàn? (P1)
>> Thị trường bất động sản được dự báo sẽ có nhiều khởi sắc
>> Thị trường bất động sản Hà Nội đón nhận thêm 7,2 triệu m2 sàn nhà ở
>> Thực trạng nguồn cung nhà ở tại Hà Nội
>> 4 diễn biến dáng chú ý của thị trường bất động sản Hà Nội
Buildata
