Trong bối cảnh chi phí sắt thép, xi măng, cát đá liên tục leo thang, tổng chi phí xây dựng một căn nhà đã tăng lên đáng kể so với vài năm trước. Giá vật liệu xây dựng tăng đang đè nặng lên giấc mơ an cư của nhiều người, đặc biệt là những gia đình trẻ và người lao động có thu nhập trung bình.
Giá vật liệu xây dựng đã tăng bao nhiêu % trong giai đoạn 2025 – 2026
Giá vật liệu xây dựng trong giai đoạn 2025–2026 đã ghi nhận xu hướng tăng rõ rệt, tuy nhiên mức tăng cụ thể phụ thuộc vào từng loại vật liệu và khu vực. Nhìn chung, theo các báo cáo thị trường và diễn biến thực tế, nhiều nhóm vật liệu chủ chốt đã tăng từ khoảng 8% đến 20%, thậm chí có thời điểm tăng cao hơn do biến động chi phí đầu vào và nguồn cung.
Không chỉ ảnh hưởng đến người dân, làn sóng tăng giá vật liệu còn tác động dây chuyền đến thị trường bất động sản và ngành xây dựng.
Cụ thể, giá thép xây dựng – một trong những vật liệu quan trọng nhất – đã tăng khoảng 10–18% so với năm 2025, chủ yếu do giá nguyên liệu thô (quặng sắt, than cốc) và chi phí vận chuyển tăng. Trong khi đó, xi măng có mức tăng nhẹ hơn, dao động khoảng 5–10%, nhưng vẫn chịu áp lực từ giá điện và nhiên liệu sản xuất.
Các loại vật liệu hoàn thiện như cát, đá, gạch và vật liệu trang trí nội thất cũng ghi nhận mức tăng từ 10–20%, đặc biệt ở những khu vực đô thị lớn, nơi nhu cầu xây dựng và phát triển hạ tầng tăng mạnh. Ngoài ra, sự gián đoạn chuỗi cung ứng toàn cầu và chi phí logistics cao trong một số thời điểm cũng góp phần đẩy giá lên.
Bên cạnh yếu tố thị trường, các chính sách điều chỉnh giá, chi phí nhân công và sự phục hồi của ngành xây dựng sau giai đoạn chững lại cũng là những nguyên nhân quan trọng khiến giá vật liệu tiếp tục leo thang trong giai đoạn này.
Theo các đại lý vật liệu được Báo Lao Động ghi nhận, từ đầu năm 2026 đến nay, giá sắt thép đã nhiều lần điều chỉnh tăng. Thép thanh vằn D10 CB300V phổ biến ở mức hơn 16.000 đồng đến gần 17.000 đồng/kg. Đá xây dựng tăng thêm 30.000-40.000 đồng/m2. Mức tăng không quá đột biến theo từng lần nhưng kéo dài liên tục, gây khó khăn cho việc lập dự toán.
Đáng chú ý, cát xây dựng đang rơi vào tình trạng khan hiếm cục bộ. Tại khu vực Sông Mã, giá cát bê tông dao động từ 260.000-320.000 đồng/m2, nhưng khi vận chuyển về trung tâm có thể lên tới 580.000-680.000 đồng/m2. Ở một số khu vực như Vân Hồ, Mộc Châu, giá cát vận chuyển từ Nghệ An lên tới 900.000-920.000 đồng/m2 do chi phí vận chuyển cao và nguồn cung hạn chế.
Các loại vật liệu khác như xi măng, gạch, bê tông thương phẩm cũng đồng loạt tăng. Xi măng dao động từ 1-2 triệu đồng/tấn; gạch xây dựng từ 1.700-2.130 đồng/viên; bê tông mác 300 khoảng 1,5-1,7 triệu đồng/m2.
Chi phí hoàn thiện một căn nhà vượt xa dự toán ban đầu
Không chỉ dừng lại ở chi phí vật liệu, giá nhân công xây dựng, vận chuyển và các dịch vụ liên quan cũng có xu hướng tăng theo, khiến tổng chi phí hoàn thiện một căn nhà vượt xa dự toán ban đầu. Điều này buộc nhiều người phải cân nhắc lại kế hoạch tài chính, thậm chí chấp nhận vay mượn nhiều hơn hoặc kéo dài thời gian tích lũy. Trong khi đó, thị trường bất động sản chưa thực sự ổn định càng làm gia tăng tâm lý lo ngại về khả năng “an cư lạc nghiệp”.
Không chỉ ảnh hưởng đến người có nhu cầu xây nhà riêng lẻ, tình trạng này còn kéo theo hệ lụy dây chuyền lên thị trường bất động sản, khiến giá nhà ở thương mại bị đẩy lên cao. Nhiều dự án xây dựng phải điều chỉnh tiến độ hoặc tạm dừng do chi phí đội lên vượt ngoài dự toán ban đầu.
Các nhà thầu cũng gặp không ít khó khăn trong việc cân đối ngân sách và duy trì lợi nhuận, trong khi người mua nhà lại đứng trước nguy cơ phải gánh thêm chi phí phát sinh. Điều này tạo ra một vòng luẩn quẩn: giá vật liệu tăng làm giá nhà tăng, nhu cầu mua giảm, nhưng nguồn cung lại bị hạn chế do chi phí xây dựng cao.
Thực tế ghi nhận tại nhiều địa phương cho thấy, không ít hộ gia đình phải điều chỉnh quy mô công trình hoặc tạm dừng thi công do chi phí đội lên cao. Tại Sơn La, những biến động cung cầu khiến thị trường vật liệu xây dựng tăng từ 10-23%, thậm chí có loại tăng đột biến. Gia đình chị Quàng Thị Hương (phường Chiềng An) đang xây nhà 2 tầng, 1 tum với diện tích khoảng 150m2, cho biết tổng chi phí đã tăng thêm trên 20% so với dự toán ban đầu khoảng 1,5 tỉ đồng.
Về lâu dài, nếu không có các giải pháp kiểm soát giá và bình ổn thị trường vật liệu xây dựng, giấc mơ sở hữu nhà ở của nhiều người dân sẽ ngày càng trở nên áp lực và khó hiện thực hóa. Các chuyên gia cho rằng cần có sự phối hợp giữa cơ quan quản lý và doanh nghiệp nhằm minh bạch nguồn cung, hạn chế đầu cơ và tối ưu chi phí sản xuất. Đồng thời, việc phát triển các vật liệu thay thế, thân thiện với môi trường và có giá thành hợp lý cũng là hướng đi cần được đẩy mạnh để giảm bớt gánh nặng cho thị trường nhà ở trong tương lai.
Buildata
