Trong 5 tháng đầu năm 2026, nhóm vật liệu san lấp và cốt liệu xây dựng (cát, sỏi, đá xây dựng) được xem là phân khúc tăng trưởng mạnh nhất của thị trường vật liệu xây dựng. Tại nhiều địa phương, giá cát san lấp, cát xây tô và đá xây dựng tăng từ 40% – 50% so với thời điểm cuối năm 2025 do nguồn cung khan hiếm, hoạt động khai thác bị kiểm soát chặt chẽ và nhu cầu phục vụ các dự án hạ tầng quy mô lớn tăng mạnh.
Trong 5 tháng đầu năm 2026, cát xây dựng, đá xây dựng và vật liệu san lấp là nhóm vật liệu có mức tăng trưởng giá và nhu cầu mạnh nhất, trở thành tâm điểm của thị trường vật liệu xây dựng Việt Nam.
Khác với kỳ vọng về một thị trường ổn định sau giai đoạn điều chỉnh năm 2025, nửa đầu năm 2026 chứng kiến những đợt tăng giá cục bộ nhưng có tác động rất lớn đến tổng chi phí xây dựng. Đáng chú ý, các nhóm vật liệu cấu thành phần thô và kết cấu chịu lực của công trình đều ghi nhận xu hướng đi lên, tạo áp lực đáng kể lên ngân sách của chủ đầu tư và nhà thầu.
Cát xây dựng, đá xây dựng và vật liệu san lấp: Tăng mạnh nhất thị trường
Đây là nhóm vật liệu có mức tăng giá cao nhất trong 5 tháng đầu năm. Nhu cầu lớn từ các dự án cao tốc Bắc – Nam, vành đai đô thị, khu công nghiệp và hạ tầng logistics đã khiến nguồn cung cát, đá tại nhiều khu vực rơi vào tình trạng thiếu hụt. Cùng với đó, việc siết chặt cấp phép khai thác, kiểm tra nguồn gốc vật liệu và yêu cầu bảo vệ môi trường đã làm sản lượng khai thác thực tế giảm đáng kể.
Tại một số tỉnh thành, giá cát san lấp tăng tới 50%, trong khi đá xây dựng các loại tăng từ 15% – 25%. Đây là yếu tố tác động trực tiếp đến chi phí nền móng, san nền và bê tông, đặc biệt đối với các dự án hạ tầng và công trình dân dụng có quy mô lớn.
Thép xây dựng: Áp lực từ thị trường nguyên liệu toàn cầu
Thép tiếp tục là loại vật tư nhạy cảm nhất trước các biến động kinh tế vĩ mô. Tác động từ giá quặng sắt, than luyện cốc, chi phí năng lượng và vận tải quốc tế đã khiến giá thép xây dựng trong nước tăng khoảng 4% – 6% so với cuối năm 2025.
Các chủng loại thép cuộn và thép vằn (CB300, CB400, CB500) được sử dụng phổ biến trong kết cấu bê tông cốt thép đều ghi nhận xu hướng tăng giá. Với những công trình nhà xưởng, cao tầng hoặc cầu đường có tỷ trọng cốt thép lớn, mức tăng này khiến tổng giá trị dự toán xây dựng tăng đáng kể ngay từ giai đoạn lập BOQ.
Cát xây dựng và bê tông thương phẩm: Chi phí sản xuất bị đẩy lên
Sự thiếu hụt nguồn cát sạch đã ảnh hưởng trực tiếp đến ngành bê tông thương phẩm. Giá bê tông tươi các mác phổ biến từ M250 đến M400 tăng khoảng 3% – 5% do chi phí nguyên liệu đầu vào leo thang.
Ngoài yếu tố giá, nhiều nhà thầu còn gặp khó khăn trong việc tìm kiếm nguồn cát đạt tiêu chuẩn kỹ thuật, không lẫn tạp chất và không nhiễm mặn. Điều này làm gia tăng áp lực về tiến độ và chất lượng thi công, đặc biệt tại các khu vực ven biển và vùng đô thị đang phát triển nhanh.
Xi măng và gạch xây: Tăng nhẹ nhưng ổn định
Mặc dù nguồn cung xi măng trong nước vẫn ở mức dư thừa, giá bán vẫn có xu hướng điều chỉnh tăng nhẹ do chi phí sản xuất cao hơn. Giá than, điện năng, chi phí vận hành và logistics tiếp tục tạo áp lực lên các doanh nghiệp sản xuất xi măng.
Tương tự, gạch tuynel, gạch bê tông khí chưng áp (AAC) và các dòng gạch không nung cũng ghi nhận mức tăng giá nhất định. Tuy không đột biến như nhóm cát, đá nhưng đây vẫn là các khoản chi phí đáng kể trong tổng ngân sách xây dựng.
Vật tư cơ điện (M&E) và vật liệu hoàn thiện: Duy trì mặt bằng giá cao
Nhóm vật tư cơ điện và hoàn thiện tiếp tục chịu ảnh hưởng từ giá kim loại màu trên thị trường thế giới. Dây cáp điện, tủ điện, thanh cái đồng, ống đồng điều hòa trung tâm và các thiết bị kỹ thuật có hàm lượng kim loại cao đều duy trì mặt bằng giá cao.
Ở nhóm hoàn thiện, kính cường lực, nhôm định hình, hệ mặt dựng, phụ kiện kim khí và vật liệu trang trí nội thất vẫn giữ mức giá tiệm cận đỉnh do chi phí sản xuất, nhân công và vận chuyển chưa có dấu hiệu giảm mạnh. Điều này khiến các dự án văn phòng, khách sạn, trung tâm thương mại và nhà ở cao cấp chịu áp lực chi phí lớn hơn so với các năm trước.
Xu hướng chung của thị trường vật liệu xây dựng 5 tháng đầu năm 2026
Nhìn chung, thị trường vật liệu xây dựng trong nửa đầu năm 2026 cho thấy sự phân hóa rõ rệt. Trong khi nhóm vật liệu hoàn thiện chỉ tăng nhẹ hoặc đi ngang, thì nhóm vật liệu nền móng, kết cấu và hạ tầng lại ghi nhận mức tăng mạnh nhất. Cát, đá và vật liệu san lấp trở thành tâm điểm của thị trường khi vừa tăng giá mạnh, vừa đối mặt với nguy cơ thiếu hụt nguồn cung.
Trong bối cảnh đó, các chủ đầu tư và nhà thầu cần chủ động cập nhật đơn giá vật tư, rà soát dự toán thường xuyên, đồng thời xây dựng kế hoạch mua hàng và dự trữ vật liệu từ sớm để hạn chế rủi ro biến động chi phí trong giai đoạn cuối năm 2026.
Buildata
