Giá chung cư dưới 3 tỷ đồng đang dần biến mất?

Phân khúc chung cư khoảng 3 tỷ đồng tại các thành phố lớn như Hà Nội, TP.HCM, Đà Nẵng… đang ngày càng trở nên khan hiếm. Nguyên nhân được cho là giá đất đô thị leo thang, cộng thêm chi phí vật liệu (xi măng, thép, cát…) tăng mạnh từ 2023–2025.

Chung cư 3 tỷ đồng ngày càng ít là do giá bất động sản tăng cao, dẫn đến nguồn cung căn hộ ở phân khúc này bị thu hẹp. Nguyên nhân gốc rễ là do sự tắc nghẽn pháp lý, chi phí đầu vào (vật liệu, nhân công) tăng, cùng với tình trạng đầu cơ, làm giá nhà leo thang và vượt quá khả năng chi trả của nhiều người.

Thực tế, phần lớn các dự án mới đang hướng tới phân khúc cao cấp hoặc ở những vị trí đắc địa, dẫn đến sự thiếu hụt căn hộ dưới 3 tỷ đồng. Ngoài ra, lãi suất vay cao và áp lực tài chính lớn khiến nhiều người trẻ lựa chọn đi thuê thay vì mua, trong khi đó, giá nhà tăng vọt làm giảm khả năng tiếp cận của người mua.

Do những yếu tố trên, ngay cả các dự án ở vùng ven cũng có mức giá bị đẩy lên. Với ngân sách khoảng 3 tỷ đồng, việc sở hữu căn hộ sơ cấp (mở bán lần đầu) tại Hà Nội hiện nay khá khó khăn do giá căn hộ tăng cao, đặc biệt là ở khu vực nội thành.

Theo nghiên cứu và phân tích thị trường bất động sản Việt Nam trong 6 tháng qua do BIGGEE.VN thực hiện cho thấy, thị trường căn hộ chung cư năm 2025 tiếp tục tăng giá mạnh ở nhiều địa phương. Đáng chú ý  phân khúc căn hộ chung cư dưới 2 tỷ gần như biến mất khỏi Hà Nội, tỷ lệ giao dịch chỉ còn chưa đến 3%. Với 3 tỷ, người mua ở Hà Nội chỉ tiếp cận được khoảng 12% căn hộ, thấp hơn nhiều so với TP.HCM (27%).

Về giá, Hà Nội dẫn đầu khi giá trung bình đã vượt trên 70 triệu đồng/m², cao hơn cả TP.HCM. Trong khi đó, giá căn hộ tại Bình Dương dễ thở hơn, khoảng 40 triệu đồng/m². Bình Dương được ví như “Hà Đông, Hưng Yên” của Hà Nội – khu vực vệ tinh sát vách - có tiềm năng tăng trưởng tốt. Thị trường cho thấy xu hướng phân hóa Hà Nội khan hiếm, giá cao; trong khi Bình Dương nổi lên là lựa chọn hợp lý cho cả ở lẫn đầu tư.

Ở Hà Nội, căn hộ mới mở bán giá dưới 40 triệu/m² rất hiếm. Căn hộ khoảng 70–80 m² (tương ứng 3 tỷ đồng) hầu như chỉ còn ở vùng ven xa trung tâm. Ở TP.HCM, mức giá sơ cấp trung bình đã vượt 60–70 triệu/m², tức là căn hộ 3 tỷ chỉ có thể tìm được loại nhỏ dưới 50 m², hoặc phải ra khu vực ngoại thành. 

Các khảo sát và dự báo cũng cho rằng căn hộ chung cư mới ở Hà Nội tầm giá từ 2-3 tỷ ngày càng khó tìm, đặc biệt là khu vực ven hoặc trung tâm mở mới. Tương tự, ở TP. HCM, loại căn hộ 2-3 tỷ đang giảm dần ở các quận trung tâm cao cấp, dần chuyển ra vùng ven hoặc các thành phố lân cận. 

Thực ra nhiều dự án vẫn có phân khúc dưới 3 tỷ, nhưng diện tích nhỏ, hoặc căn 1-2 phòng ngủ, hoặc ở vị trí xa hơn trung tâm. Theo nhận định của các chuyên gia bất động sản, giá chung cư mới sẽ tiếp tục tăng do chi phí đất, chi phí xây dựng, vật liệu tăng. Nên phân khúc 2-3 tỷ sẽ càng bị “co lại” về vị trí và diện tích. 

Hiện nay chung cư tầm giá 3 tỷ đồng ở các đô thị lớn như Hà Nội và TP.HCM đang dần trở thành "giấc mơ xa xỉ", và người mua buộc phải chấp nhận di chuyển xa trung tâm hoặc nâng ngân sách mới có thể tiếp cận và hoàn thành được giấc mơ “an cư lạc nghiệp” của nhiều người.

BÀI CÙNG CHỦ ĐỀ:
>> Khoảng 40.000 căn hộ mới được chào bán tại hai thị trường lớn nhất nước
>> Thực trạng nguồn cung nhà ở tại Hà Nội
>> Giá chung cư tại Hà Nội liên tục tăng do nguồn cung không đủ
>> Dự án chung cư nào ở Hà Nội đang hot nhất?
>> Thị trường chung cư mini sôi động trở lại
 

ĐỘC GIẢ QUAN TÂM ĐẾN CÁC DỰ ÁN BĐS, VUI LÒNG LIÊN HỆ:  Mr Xuân Tú, Phòng Bán hàng Dự án (ĐT: 0913363435)  Văn phòng Bất Động sản Gammaland  Email: contact@gammaland.com.vn  Website: gammaland.com.vn  ĐC: Tầng M, Tòa nhà VG Building, Ngõ 235,  Đường Nguyễn Trãi, Thanh  Xuân, TP Hà Nội.

Buildata