Nhiều ngân hàng cập nhật biểu lãi suất cho các khoản vay bất động sản
Nhiều ngân hàng đã đồng loạt nâng lãi suất tiền gửi, với kỳ hạn 12 tháng lên 5,5 – 6,2%/năm. Ngay sau khi lãi suất huy động được nâng, nhiều ngân hàng đã cập nhật biểu lãi suất cho các khoản vay bất động sản. Hiện các gói vay mua nhà với lãi suất cố định 12–18 tháng đầu dao động 6,5–7,5%/năm, tăng khoảng 0,3–0,5 điểm % so với quý trước.
Từ cuối tháng 10 và đến đầu tháng 11/2025, hàng loạt ngân hàng đã tăng lãi suất tiền gửi, kéo theo đà tăng của lãi suất cho vay mua nhà. Đáng chú ý, khối ngân hàng Big 4 (Agribank, BIDV, VietinBank, Vietcombank) đã dừng gói vay ưu đãi cho người trẻ dưới 35 tuổi. Tuy nhiên, nhìn chung, gói vay cho khách hàng dưới 35 tuổi vẫn được duy trì ở một số ngân hàng khác.
Thị trường đã ghi nhận sự biến động về lãi suất vay mua nhà ở khối ngân hàng Nhà nước cho cả 2 nhóm khách hàng là người trẻ dưới 35 tuổi và trên 35 tuổi.
Khảo sát của Batdongsan.com.vn trong tháng 11/2025 ghi nhận lãi suất huy động tiền gửi tăng ở một loạt ngân hàng, kéo theo lãi suất vay mua nhà tăng theo. Thị trường đã ghi nhận sự biến động về lãi suất vay mua nhà ở khối ngân hàng Nhà nước cho cả 2 nhóm khách hàng là người trẻ dưới 35 tuổi và trên 35 tuổi. Trong đó, khối ngân hàng Big 4 đã dừng gói vay ưu đãi cho người trẻ dưới 35 tuổi. Nhiều ngân hàng thương mại vẫn duy trì gói này.
Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn Việt Nam
Agribank vừa điều chỉnh chính sách cho vay mua nhà dành cho khách hàng trẻ (dưới 35 tuổi). Theo đó, ngân hàng sẽ dừng áp dụng các gói vay có lãi suất cố định từ 24 tháng trở lên đối với hợp đồng mới. Thay vào đó, mức lãi suất ưu đãi cố định được ấn định ở 6,3%/năm trong 18 tháng đầu, với điều kiện khoản vay có thời hạn tối thiểu 36 tháng.
Trước đây, khách hàng được hưởng mức lãi suất chỉ 5,5%/năm cố định trong 36 tháng đầu – ưu đãi hơn đáng kể so với quy định hiện tại. Dù vậy, các điều khoản khác không thay đổi: người vay có thể được cấp tối đa 75% nhu cầu vốn nếu thế chấp bằng chính căn nhà mua, và lên tới 100% khi có thêm tài sản bảo đảm khác. Thời hạn vay tối đa vẫn là 40 năm, kèm chính sách ân hạn gốc trong 5 năm đầu.
Ngân hàng Thương mại Cổ phần Đầu tư và Phát triển Việt Nam
Ngân hàng BIDV đã chính thức dừng chương trình cho vay mua nhà ở đối với khách hàng dưới 35 tuổi. Như vậy, khách hàng cá nhân đến 35 tuổi có nhu cầu mua/thuê mua nhà ở trên toàn quốc được BIDV sẽ không được hỗ trợ lãi suất 5,5%/năm cố định trong vòng 03 năm, thời gian cho vay lên đến 40 năm và đặc biệt không phải trả gốc trong vòng 05 năm áp dụng trên số tiền tối đa 05 tỷ đồng/khách hàng nữa.
Thay vào gói này, BIDV triển khai gói vay mua nhà phổ thông, áp dụng cho mọi đối tượng. Theo đó, Ngân hàng BIDV hiện đang triển khai chương trình vay mua nhà ưu đãi dành cho mọi khách hàng từ 18 tuổi trở lên, đáp ứng đầy đủ các điều kiện tín dụng theo quy định. Người vay có thể lựa chọn giữa hai gói lãi suất linh hoạt: 6,5%/năm trong 12 tháng (áp dụng cho khoản vay có thời hạn tối thiểu 36 tháng) hoặc 7,0%/năm trong 18 tháng (áp dụng cho khoản vay tối thiểu 60 tháng).
Sau giai đoạn ưu đãi, lãi suất được điều chỉnh thả nổi theo công thức: lãi suất tiền gửi tiết kiệm cá nhân kỳ hạn 12 tháng cộng biên độ từ 4,0–4,5%, đảm bảo bám sát biến động thị trường nhưng vẫn giữ mức cạnh tranh. Trường hợp khách hàng tất toán trước hạn, BIDV áp dụng mức phí phạt tương ứng 2% trong hai năm đầu và 1% từ năm thứ ba trở đi trên số tiền gốc trả trước hạn.
Song song đó, BIDV cũng giới thiệu gói vay ưu đãi đặc biệt dành cho cán bộ, công chức, viên chức nhận lương qua tài khoản BIDV, với lãi suất chỉ từ 5,0%/năm – một trong những mức thấp nhất hiện nay trên thị trường.
Gói vay này hỗ trợ đa dạng mục đích như mua nhà, mua ô tô hoặc vay tiêu dùng, giúp khách hàng dễ dàng tiếp cận nguồn vốn để hiện thực hóa các kế hoạch tài chính cá nhân. Hạn mức vay có thể lên tới 5 tỷ đồng, thời hạn tối đa 30 năm, mang đến sự linh hoạt và an tâm cho người vay trong dài hạn.
Ngân hàng Thương mại Cổ phần Công Thương Việt Nam
VietinBank cũng đã dừng gói vay mua nhà dành cho người trẻ dưới 35 tuổi và tung gói vay mới. Theo đó, với thời gian vay vốn tối thiểu 24 tháng, lãi suất ưu đãi sẽ là 6,5% áp dụng trong 12 tháng. Với thời gian vay vốn tối thiểu 36 tháng, lãi suất ưu đãi sẽ là 7,0% áp dụng trong 18 tháng.
Với thời gian vay vốn tối thiểu 48 tháng, lãi suất ưu đãi sẽ là 7,5% áp dụng trong 24 tháng. Với thời gian vay vốn tối thiểu 60 tháng, lãi suất ưu đãi sẽ là 8,5% áp dụng trong 36 tháng.
Ngân hàng Thương mại Cổ phần Ngoại thương Việt Nam
Theo thông tin mới nhất, kể từ tháng 11/2025, Vietcombank chính thức ngừng triển khai gói vay ưu đãi dành riêng cho khách hàng trẻ – chương trình từng được ưa chuộng nhờ mức lãi suất chỉ 5,2%/năm cố định trong ba năm đầu.
Thay thế cho gói vay này, ngân hàng tiếp tục triển khai chương trình ưu đãi mới dành cho tất cả cá nhân có thu nhập ổn định và nhu cầu vay vốn để mua, xây dựng hoặc sửa chữa nhà ở. Chi tiết chương trình vay ưu đãi của Vietcombank, khách hàng có thể lựa chọn một trong hai phương án: gói cố định 12 tháng với lãi suất 7,0%/năm và gói cố định 18 tháng, trong đó 6 tháng đầu hưởng lãi 6,5%/năm, 12 tháng tiếp theo 7,5%/năm.
Sau thời gian ưu đãi, lãi suất được điều chỉnh theo thị trường, hiện dao động khoảng 9,0%/năm. Phí trả nợ trước hạn trong 3 năm đầu là 2% trên số tiền trả trước. Từ năm thứ 4 đến hết năm thứ 5 là 1%. Từ năm thứ 6 trở đi là miễn phí. Thời hạn cho vay tối đa 30 năm. Hạn mức vay tối đa 70% giá trị căn nhà nếu thế chấp bằng chính căn nhà mua; hoặc 90% giá trị căn nhà nếu thế chấp bằng bất động sản khác, nhưng không vượt quá 80% giá trị định giá tài sản đảm bảo.
Ngoài nhóm Big4, trong tháng 11/2025, lãi suất huy động tại các ngân hàng thuộc khối thương mại BVBank, HDBank, LPBank, ACB, VPBank, TPBank, ABBank, Sacombank, MSB, SeABank, SHB, GPBank, VIB, Techcombank, MBBank, Eximbank) hay nhóm ngân hàng nước ngoài (KBank Việt Nam, UOB, HSBC, Woori Bank, Shinhan Bank, Standard Chartered, Hong Leong Bank, Public Bank Vietnam) đồng loạt tăng ở hầu hết các ngân hàng.
Điều này kéo theo sự biến động về lãi suất vay mua nhà ở một số ngân hàng. Nhiều ngân hàng cũng đã bỏ gói vay ưu đãi cho người trẻ dưới 35 tuổi. Lãi suất tiền gửi tăng đang kéo theo mặt bằng lãi vay mua nhà nhích lên, tạo áp lực lớn cho người vay.
Khi các ngân hàng cần huy động vốn với chi phí cao hơn, lãi suất cho vay buộc phải điều chỉnh để đảm bảo biên lợi nhuận. Điều này khiến chi phí sở hữu nhà tăng, đặc biệt ảnh hưởng đến nhóm khách hàng vay mua nhà ở thực và nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính.
BÀI CÙNG CHỦ ĐỀ:
>> Mua nhà ở thương mại dưới 1,05 tỷ đồng sẽ được hỗ trợ vay vốn
>> Gói tín dụng 50 nghìn tỉ: Chất xúc tác tiếp lực cho thị trường BĐS
>> Tiêu thụ khó doanh nghiệp VLXD không mặn mà vay vốn ngân hàng
>> Thu nhập 8 triệu đồng/tháng có thể mua nhà
>> NHNN: Thị trường bất động sản bắt đầu phục hồi
Buildata
