Phân khúc nhà liền kề Hà Nội đang tăng trưởng nóng

Tâm điểm nhà liền kề

Theo báo cáo thị trường nhà ở quý I/2025 của Cushman & Wakefield, Hà Nội đón hơn 720 căn nhà ở thấp tầng mới, giảm 57% so với quý trước, nhưng tăng 887% so với cùng kỳ năm ngoái. Trong quý vừa qua, thị trường nhà liền thổ tại Hà Nội ghi nhận 1.726 căn được bán ra, tăng 93% so với quý trước và tăng 136% so với cùng kỳ năm ngoái. Tỷ lệ "hấp thu tốt" ghi nhận từ các khu vực như huyện Thanh Trì, Hoàng Mai, Đông Anh và Đan Phượng.

Giá bán nhà liền thổ sơ cấp trung bình trong quý I đạt 226 triệu đồng/m2, tăng 3% theo quý và 17% theo năm. CBRE Việt Nam cho biết, lý do khiến mức giá chào bán sơ cấp tương đối cao là bởi các dự án mở bán có vị trí thuận lợi, nằm ở các khu vực đang được đầu tư mạnh về cơ sở hạ tầng.

Trên thị trường thứ cấp, giá bán trung bình xấp xỉ 183 triệu đồng/m2, tăng 5% theo quý và 16% theo năm. Đây là mức tăng giá theo năm cao nhất ghi nhận được trong một quý kể từ quý III/2022.

Còn theo Savills Hà Nội, quý I/2025, nguồn cung sơ cấp tại Hà Nội đạt 4.004 căn từ 17 dự án, giảm 20% theo quý nhưng tăng gấp 6 lần theo năm. Trong đó, nhà liền kề chiếm tỷ trọng lớn nhất (64%), tiếp theo là nhà phố thương mại (31%) và biệt thự (5%).

Số lượng giao dịch đạt 1.629 căn, giảm 49% theo quý nhưng tăng mạnh theo năm. Về giá, biệt thự tại Hà Nội có giá trung bình 282 triệu đồng/m2 đất, giảm 14% theo quý nhưng tăng gấp đôi theo năm. Nhà liền kề giá 239 triệu đồng/m2 đất, giảm 14% theo quý nhưng tăng 24% theo năm. Nhà phố thương mại giá 278 triệu đồng/m2 đất, giảm 12% theo quý và ổn định theo năm.

Theo ông Matthew Powell, Giám đốc Savills Hà Nội, trong 5 năm qua, giá trị bất động sản thấp tầng tại Hà Nội đã tăng đáng kể. Giá biệt thự tăng trung bình 29% mỗi năm, liền kề 22% mỗi năm và nhà phố thương mại khoảng 11%-16% mỗi năm.

Những khu vực còn dư địa tăng giá

Tại cửa ngõ phía Nam Hà Nội, Thanh Trì đang nổi lên như một “điểm nóng” bất động sản nhờ làn sóng đầu tư hạ tầng mạnh mẽ và quy hoạch đô thị bài bản. Trong bức tranh sôi động ấy, phân khúc bất động sản thương mại liên kế - loại hình vừa ở, vừa kinh doanh, vừa cho thuê được nhiều nhà đầu tư săn đón nhờ khả năng sinh lời linh hoạt.

Theo theo khảo sát tại Batdongsan.com.vn, tại Thanh Trì, nhiều dự án bất động sản thương mại liên kế đang ghi nhận mức giá từ 120 - 150 triệu đồng/m2 - mức giá được giới chuyên gia đánh giá là vùng hấp dẫn so với mặt bằng chung.

Trong khi đó, chỉ cần dịch chuyển vài km, giá nhà phố thương mại tại Hà Đông đã chạm ngưỡng 180 - 220 triệu đồng/m2, trong khi Hoàng Mai vượt 200 triệu đồng/m2. Ngay cả các khu vực vùng ven như Đông Anh hay Hoài Đức, giá đất nền mặt đường lớn cũng dao động từ 100 - 150 triệu đồng/m², nhưng thiếu tính linh hoạt khai thác thương mại như các khu bất động sản thương mại liên kế tại Thanh Trì.

Điền hình như dự án Palmy Biztown hiện được nhiều nhà đầu tư quan tâm bởi vị trí đắc địa trên trục Phan Trọng Tuệ (đường 70) - khu vực hưởng lợi trực tiếp từ loạt dự án hạ tầng đang triển khai.

Từ vị trí này, cư dân chỉ mất vài phút để tiếp cận các tiện ích như chợ Cầu Tó, trường THPT Ngô Thì Nhậm, công viên Chu Văn An, hay di chuyển khoảng 10 - 15 phút tới bệnh viện K Tân Triều, khu đô thị Linh Đàm. Khả năng kết nối nhanh chóng giúp gia tăng giá trị sử dụng và tiềm năng khai thác thương mại trong tương lai.

BÀI CÙNG CHỦ ĐỀ:
>> Giá nhà thương mại tiếp tục tăng nhưng không đột biến
>> Các luật mới có khiến giá bất động sản tăng?
>> Bộ Xây dựng: Bất động sản tăng không hẳn do bảng giá đất mới
>> Giá nhà liền thổ Sài Gòn tăng gần 35%
>> Nguồn cung căn hộ ở Hà Nội tăng đột biến

VLXD.org (lược trích theo Baodautu)