Điều chỉnh hợp đồng xây dựng khi có biến động giá xăng dầu, vật liệu xây dựng

Các địa phương được yêu cầu tiếp tục theo dõi sát diễn biến thị trường xây dựng, kịp thời báo cáo những khó khăn, vướng mắc phát sinh để cơ quan chức năng xem xét, hướng dẫn giải quyết.

Thời gian qua giá nhiều loại vật liệu xây dựng chủ yếu như thép, xi măng, cát, đá, nhựa đường cùng giá nhiên liệu, xăng dầu có nhiều biến động, ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí thi công, đặc biệt đối với các công trình sử dụng vốn đầu tư công và các dự án hạ tầng quy mô lớn. Trong bối cảnh đó, các chủ đầu tư, ban quản lý dự án và nhà thầu cần chủ động rà soát điều khoản hợp đồng để thực hiện việc điều chỉnh giá theo đúng quy định pháp luật.

Theo Văn bản số 6761/BXD-KTQLXD của Bộ Xây dựng, thực hiện chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ tại Thông báo số 213/TB-VPCP và Nghị quyết số 122/NQ-CP, Bộ Xây dựng hướng dẫn các bộ, ngành, địa phương điều chỉnh hợp đồng trọn gói và hợp đồng theo đơn giá cố định trong bối cảnh giá vật liệu xây dựng biến động mạnh.

Bộ Xây dựng yêu cầu chủ đầu tư chủ động làm việc với nhà thầu để phân tích, đánh giá tác động của biến động giá nhiên liệu, vật liệu xây dựng đối với từng hợp đồng cụ thể, bao gồm thời điểm ký kết hợp đồng, khối lượng đã triển khai và các biện pháp đã áp dụng để giảm thiểu ảnh hưởng.

Trên cơ sở đó, đối chiếu với quy định pháp luật hiện hành để xem xét việc biến động giá có thuộc trường hợp bất khả kháng hoặc hoàn cảnh thay đổi cơ bản hay không nhằm quyết định áp dụng và chịu trách nhiệm nội dung sửa đổi hợp đồng theo quy định tại Điều 84, khoản 7 Điều 95 Luật Xây dựng số 135/2025/QH15.

Theo Bộ Xây dựng, việc sửa đổi hợp đồng phải bảo đảm hiệu quả đầu tư của dự án, tránh thất thoát, lãng phí, đồng thời hài hòa lợi ích và chia sẻ rủi ro giữa các bên tham gia hợp đồng.

"Nghiên cứu kỹ để nhận diện các sự kiện xảy ra, mức độ biến động giá xăng dầu, vật liệu xây dựng để lựa chọn phương pháp điều chỉnh giá, cơ sở dữ liệu đầu vào (như nguồn thông tin về giá, nguồn chỉ số giá), phạm vi điều chỉnh, yếu tố điều chỉnh... để ký kết, sửa đổi hợp đồng cho phù hợp", nội dung văn bản nêu rõ.

Bộ Xây dựng đề nghị các địa phương tăng cường công tác công bố giá vật liệu xây dựng, chỉ số giá xây dựng theo tháng hoặc theo quý sát với diễn biến thị trường; đồng thời kiểm tra, xử lý tình trạng đầu cơ, nâng giá, gây khan hiếm nguồn cung vật liệu trên địa bàn.

Đối với các hợp đồng xây dựng theo đơn giá điều chỉnh hoặc hợp đồng có điều khoản trượt giá, việc điều chỉnh giá hợp đồng được thực hiện căn cứ nội dung đã ký kết, phù hợp với quy định của pháp luật về xây dựng và đấu thầu. Trường hợp giá vật liệu biến động bất thường ngoài phạm vi dự phòng đã tính trong hợp đồng, các bên được xem xét thương thảo để điều chỉnh nhằm bảo đảm hài hòa lợi ích, chia sẻ rủi ro và tránh làm gián đoạn thi công công trình.

Bộ Xây dựng cũng lưu ý chủ đầu tư và nhà thầu cần tăng cường phối hợp, cập nhật kịp thời thông tin thị trường vật liệu xây dựng, bảo đảm việc điều chỉnh hợp đồng được thực hiện công khai, minh bạch, đúng trình tự thủ tục và không làm thất thoát vốn đầu tư.

Buildata