Từ đầu năm 2026 đến nay, giá thép, xi măng, cát, đá… liên tục có các đợt điều chỉnh tăng, tạo nên mặt bằng giá mới cao hơn so với cùng kỳ các năm trước. Không chỉ các vật liệu xây dựng thô, nhiều loại vật liệu hoàn thiện như gạch ốp lát, đá tự nhiên, kính cường lực, gỗ và nhôm nội thất cũng ghi nhận mức tăng đáng kể, khiến tổng chi phí xây dựng bị đội lên rõ rệt.
Theo phản ánh từ các chủ đầu tư, mức tăng không diễn ra đơn lẻ mà kéo dài theo chu kỳ, với biên độ tăng tùy từng loại vật liệu. Điều này gây khó khăn trong việc lập kế hoạch tài chính cũng như kiểm soát chi phí đầu tư.
“Đối với ngành khách sạn, cơ sở lưu trú nói chung, chi phí xây dựng cơ bản trung bình chiếm khoảng 60 – 70% tổng vốn đầu tư. Theo dự toán ban đầu, resort của tôi có tổng mức đầu tư gần 100 tỉ đồng từ năm 2024. Tuy nhiên, trong quá trình thi công, giá vật liệu trong những năm qua đã không ngừng tăng. Riêng cát bê tông vừa tăng thêm 170.000 đồng/m³, đá 1x2, 2x4 tăng thêm khoảng 100.000 đồng/m³” – ông Trương Đức Thắng, chủ resort Areca (phường Nam Hoa Lư, tỉnh Ninh Bình) chia sẻ trên Báo Văn Hóa.
Ông Thắng cho biết thêm: “Đặc biệt, những tháng đầu năm 2026, toàn bộ vật liệu như xi măng, thép, nhôm, bê tông tươi… đã đồng loạt tăng tiếp, khiến chi phí xây dựng và hoàn thiện đội thêm gần 20 tỉ đồng so với tổng mức đầu tư ban đầu. Điều này tạo áp lực tài chính rất lớn, đồng thời kéo dài thời gian hoàn vốn của dự án”.
Không chỉ các dự án du lịch, tình trạng tăng giá vật liệu còn ảnh hưởng trực tiếp đến hàng loạt công trình dân dụng và hạ tầng trên địa bàn. Nhiều hộ gia đình phải thu hẹp quy mô xây dựng hoặc tạm hoãn kế hoạch do chi phí vượt quá khả năng tài chính. Trong khi đó, các doanh nghiệp xây dựng cũng đối mặt với nguy cơ thua lỗ khi giá vật liệu tăng nhưng giá trị hợp đồng đã được “chốt” từ trước.
Một số nhà thầu cho biết, việc biến động giá mạnh và khó dự báo khiến họ gặp nhiều rủi ro trong quá trình thi công, đặc biệt là các dự án kéo dài. Việc điều chỉnh đơn giá, thương thảo lại hợp đồng với chủ đầu tư cũng không phải lúc nào cũng thuận lợi, dẫn đến áp lực về dòng tiền và tiến độ.
Nguyên nhân của tình trạng tăng giá được cho là đến từ nhiều yếu tố như chi phí nguyên liệu đầu vào tăng, chi phí vận chuyển leo thang, nguồn cung một số vật liệu khan hiếm cục bộ, cùng với tác động từ thị trường bất động sản và đầu tư công đang có dấu hiệu phục hồi.
Trước diễn biến này, các cơ quan chức năng địa phương được khuyến nghị tăng cường công tác theo dõi, cập nhật và công bố kịp thời giá vật liệu xây dựng để làm cơ sở cho các bên tham khảo. Đồng thời, cần siết chặt quản lý thị trường, ngăn chặn tình trạng đầu cơ, găm hàng, nâng giá bất hợp lý.
Về phía doanh nghiệp và người dân, các chuyên gia khuyến cáo cần chủ động theo dõi biến động giá, tính toán kỹ phương án tài chính, lựa chọn thời điểm thi công phù hợp, đồng thời cân nhắc sử dụng vật liệu thay thế hoặc tối ưu thiết kế để giảm chi phí. Trong bối cảnh giá vật liệu còn nhiều biến động, việc quản trị rủi ro và linh hoạt trong kế hoạch đầu tư được xem là yếu tố then chốt để đảm bảo hiệu quả dự án.
Buildata
