Sau giai đoạn điều chỉnh và ổn định tương đối trong năm trước, thị trường hiện ghi nhận xu hướng tăng giá trở lại ở nhiều nhóm vật liệu chủ lực như thép, xi măng, cát xây dựng và đá xây dựng. Mặt bằng giá vật liệu xây dựng đang bước vào chu kỳ mới với nhiều biến động đáng chú ý dưới tác động của chi phí nguyên liệu đầu vào, áp lực logistics, tỷ giá và nhu cầu đầu tư hạ tầng gia tăng.
Động lực chính của chu kỳ mới đến từ việc đẩy mạnh đầu tư công, sự phục hồi của thị trường bất động sản và nhu cầu thi công các dự án hạ tầng quy mô lớn. Bên cạnh đó, chi phí năng lượng và vận chuyển vẫn duy trì ở mức cao khiến giá thành sản xuất khó giảm sâu như giai đoạn trước. Nguồn cung một số loại vật liệu cũng có dấu hiệu thắt chặt do siết khai thác tài nguyên và yêu cầu ngày càng cao về tiêu chuẩn môi trường.
Động lực chính của chu kỳ mới đến từ việc đẩy mạnh đầu tư công, sự phục hồi của thị trường bất động sản và nhu cầu thi công các dự án hạ tầng quy mô lớn.
Trong bối cảnh đó, các doanh nghiệp xây dựng và chủ đầu tư đang đối mặt với áp lực kiểm soát chi phí và tối ưu hiệu quả thi công. Nhiều đơn vị có xu hướng chủ động dự trữ vật tư, ký hợp đồng dài hạn với nhà cung cấp hoặc tìm kiếm các giải pháp vật liệu thay thế nhằm giảm thiểu rủi ro biến động giá.
Điểm nhấn đáng chú ý là mặt hàng xi măng đã liên tục điều chỉnh tăng giá từ đầu năm 2026 đến nay. Mới nhất, từ đầu tháng 1 đến giữa tháng 5/2026, nhiều doanh nghiệp sản xuất tiếp tục nâng giá bán đối với cả xi măng bao và xi măng rời, với mức tăng phổ biến từ 50.000 – 120.000 đồng/tấn tùy chủng loại và khu vực phân phối.
Giới chuyên gia nhận định, chu kỳ tăng giá lần này sẽ không diễn ra đồng loạt mà có sự phân hóa rõ giữa từng nhóm vật liệu và từng khu vực. Những địa phương có tốc độ đô thị hóa nhanh, nhu cầu hạ tầng lớn hoặc nguồn cung hạn chế sẽ chịu áp lực tăng giá mạnh hơn. Ngược lại, một số vật liệu có nguồn cung dồi dào hoặc phụ thuộc nhiều vào nhu cầu dân dụng có thể duy trì trạng thái ổn định hơn trong ngắn hạn.
Không chỉ xi măng, nhiều loại vật liệu xây dựng khác như thép xây dựng, cát, đá, gạch và nhựa đường cũng ghi nhận xu hướng tăng giá trở lại sau giai đoạn trầm lắng kéo dài. Tại một số khu vực, giá cát xây dựng đã tăng từ 10 – 20% so với cuối năm 2025 do nguồn cung khan hiếm và chi phí khai thác tăng cao. Trong khi đó, giá thép được hỗ trợ bởi đà phục hồi của thị trường bất động sản và đầu tư công.
Giới chuyên gia nhận định, thị trường vật liệu xây dựng đang bước vào một chu kỳ giá mới, phản ánh quá trình tái cân bằng cung – cầu cũng như tác động từ chính sách thúc đẩy đầu tư hạ tầng trên cả nước. Hàng loạt dự án giao thông trọng điểm, cao tốc, sân bay và khu công nghiệp được triển khai đồng loạt đã kéo nhu cầu vật liệu tăng mạnh trong những tháng đầu năm.
Việc giá vật liệu leo thang được dự báo sẽ tạo thêm áp lực lên chi phí xây dựng, đặc biệt đối với các nhà thầu và doanh nghiệp bất động sản đang triển khai dự án dang dở. Nhiều doanh nghiệp cho biết buộc phải tính toán lại phương án tài chính, tiến độ thi công và cơ cấu giá bán để thích ứng với biến động chi phí đầu vào.
Tuy nhiên, ở chiều ngược lại, đà tăng giá cũng được xem là tín hiệu cho thấy thị trường xây dựng đang dần phục hồi sau thời gian dài suy giảm. Nếu nhu cầu đầu tư công và bất động sản tiếp tục cải thiện trong các quý tới, mặt bằng giá vật liệu xây dựng nhiều khả năng sẽ duy trì ở mức cao, thậm chí còn xuất hiện thêm các đợt điều chỉnh mới trong nửa cuối năm 2026.
Về dài hạn, xu hướng sử dụng vật liệu xanh, vật liệu tái chế và công nghệ thi công tiết kiệm năng lượng được dự báo sẽ ngày càng phổ biến. Đây không chỉ là giải pháp giảm áp lực chi phí mà còn phù hợp với định hướng phát triển bền vững của ngành xây dựng trong giai đoạn tới.
Buildata
