Chống thấm là một trong những hạng mục quan trọng nhưng thường bị xem nhẹ trong quá trình xây dựng nhà ở. Nhiều gia chủ chỉ phát hiện và xử lý khi công trình đã xuất hiện tình trạng thấm dột, nứt tường hay bong tróc sơn. Tuy nhiên, việc sửa chữa sau này thường tốn kém hơn rất nhiều so với đầu tư chống thấm ngay từ đầu.
Trong ngôi nhà, có nhiều khu vực thường xuyên tiếp xúc với nước, độ ẩm hoặc chịu tác động trực tiếp của thời tiết. Đây là những vị trí cần được xử lý chống thấm đúng kỹ thuật để bảo vệ kết cấu công trình, kéo dài tuổi thọ và duy trì không gian sống luôn khô ráo, sạch đẹp.
Một hệ thống chống thấm được thi công đúng kỹ thuật sẽ giúp ngôi nhà luôn bền vững, khô ráo và an toàn trong suốt quá trình sử dụng.
Mái nhà và sân thượng
Mái nhà và sân thượng là những vị trí tiếp xúc trực tiếp với mưa nắng quanh năm nên luôn nằm trong danh sách các khu vực cần chống thấm kỹ lưỡng nhất.
Đối với mái bằng bê tông, nước mưa có thể đọng lại trên bề mặt nếu hệ thống thoát nước không hiệu quả hoặc độ dốc thi công không đạt yêu cầu. Theo thời gian, nước sẽ thẩm thấu qua các vết nứt nhỏ, các mạch ngừng bê tông hoặc khe co giãn và xâm nhập vào kết cấu bên trong, gây thấm trần, giảm tuổi thọ cốt thép và làm suy yếu kết cấu.
Vì vậy, nên sử dụng các vật liệu chống thấm chuyên dụng như màng chống thấm, sơn chống thấm, màng khò nóng, màng tự dính hoặc các loại hóa chất chống thấm thẩm thấu kết tinh. Đồng thời, cần kiểm tra và bố trí đầy đủ các phễu thu nước, ống thoát nước để hạn chế hiện tượng ứ đọng sau mỗi trận mưa lớn.
Phòng tắm và nhà vệ sinh
Phòng tắm và nhà vệ sinh là khu vực thường xuyên tiếp xúc với nước nên nguy cơ thấm dột rất cao. Nếu không chống thấm cẩn thận, nước có thể thấm xuống tầng dưới hoặc lan sang các phòng bên cạnh, gây hư hỏng trần, tường và làm phát sinh nấm mốc.
Các vị trí cần đặc biệt lưu ý gồm: Sàn nhà vệ sinh; Chân tường cao từ 30–50 cm (khu vực tắm nên chống thấm cao từ 1,8–2 m); Cổ ống xuyên sàn; Hộp kỹ thuật; Khe tiếp giáp giữa sàn và tường; Khu vực lắp đặt bồn cầu, lavabo và vòi sen.
Sau khi hoàn thiện lớp chống thấm, nên tiến hành ngâm thử nước từ 24–48 giờ để kiểm tra trước khi lát gạch. Đây là bước quan trọng giúp phát hiện sớm các điểm rò rỉ và hạn chế chi phí sửa chữa về sau.
Tường ngoài nhà
Tường ngoài là lớp bảo vệ đầu tiên của công trình trước các tác động từ môi trường. Dưới ảnh hưởng của nắng mưa liên tục, sự thay đổi nhiệt độ và tia UV, các vết nứt chân chim hoặc khe hở nhỏ trên bề mặt tường có thể trở thành đường dẫn cho nước thấm vào bên trong.
Nếu tình trạng này kéo dài, lớp sơn sẽ bị bong tróc, tường xuất hiện rêu mốc, loang ố và làm giảm khả năng cách nhiệt của công trình.
Để hạn chế nguy cơ thấm nước, nên sử dụng vữa chống thấm trong quá trình tô trát, kết hợp với sơn ngoại thất chất lượng cao có khả năng chống nước, chống tia UV và chống rêu mốc. Đối với các khu vực thường xuyên hứng mưa, có thể bổ sung lớp phủ chống thấm chuyên dụng nhằm tăng hiệu quả bảo vệ lâu dài.
Ban công và lô gia
Ban công là khu vực thường xuyên chịu tác động trực tiếp của mưa gió, ánh nắng và sự thay đổi nhiệt độ. Nếu không được xử lý chống thấm đúng kỹ thuật, nước có thể ngấm vào tường, trần nhà phía dưới hoặc gây nứt gạch lát sau một thời gian sử dụng.
Ngoài lớp chống thấm bề mặt, ban công cần được thiết kế độ dốc phù hợp để nước thoát nhanh, tránh đọng nước. Các vị trí như chân lan can, khe tiếp giáp giữa ban công và tường, cổ ống thoát nước cũng cần được xử lý cẩn thận vì đây là những điểm dễ phát sinh thấm dột.
Chân tường và khu vực tiếp xúc với nền đất
Chân tường là vị trí thường bị bỏ quên nhưng lại rất dễ xuất hiện hiện tượng thấm ngược do hơi ẩm từ nền đất bốc lên thông qua mao dẫn của vật liệu xây dựng.
Khi độ ẩm tích tụ lâu ngày, tường có thể xuất hiện các vết loang ố, bong tróc sơn, phồng rộp lớp bả hoặc nấm mốc gây mất thẩm mỹ và ảnh hưởng đến chất lượng không khí trong nhà.
Để phòng tránh, cần thi công lớp chống thấm chân tường ngay từ giai đoạn xây dựng, đồng thời bố trí lớp chống ẩm giữa móng và tường nếu điều kiện công trình yêu cầu. Hệ thống thoát nước xung quanh nhà cũng cần được thiết kế hợp lý để hạn chế nước ngấm vào nền móng.
Bể nước, bể ngầm và hố thang máy
Đây là những hạng mục luôn phải chịu áp lực nước hoặc độ ẩm cao nên yêu cầu chống thấm rất nghiêm ngặt. Nếu xử lý không đúng kỹ thuật, nước có thể rò rỉ ra bên ngoài hoặc nước ngầm thấm ngược vào bên trong, ảnh hưởng đến kết cấu công trình và chất lượng nguồn nước sinh hoạt.
Các bể chứa nước cần được chống thấm cả mặt trong và mặt ngoài bằng vật liệu chuyên dụng đạt tiêu chuẩn an toàn. Riêng hố thang máy nên được chống thấm từ giai đoạn thi công móng nhằm ngăn nước ngầm xâm nhập, đặc biệt tại những khu vực có mực nước ngầm cao.
Khu vực cửa sổ, cửa đi và khe tiếp giáp
Các khe tiếp giáp giữa khung cửa với tường là vị trí rất dễ xảy ra hiện tượng thấm nước khi trời mưa lớn, đặc biệt ở những công trình cao tầng hoặc nhà hướng đón gió.
Nếu việc bơm keo, trám kín hoặc xử lý chống thấm không đảm bảo, nước sẽ len qua các khe hở và gây ẩm mốc khu vực xung quanh cửa.
Vì vậy, cần sử dụng keo trám khe chất lượng cao, kết hợp với gioăng kín nước và kiểm tra kỹ các vị trí tiếp giáp sau khi lắp đặt cửa nhằm đảm bảo khả năng chống thấm lâu dài.
Buildata
