Nguyên nhân và các giải pháp giảm chi phí phát sinh khi xây nhà

Những nguyên nhân làm tăng chi phí phát sinh

Chi phí xây nhà phát sinh có thể do gia chủ thay đổi ý định hoặc phát sinh thêm hạng mục, nhà thầu không uy tín hoặc thi công chậm trễ, biến động giá vật liệu xây dựng, hoặc các vấn đề khách quan như pháp lý, thời tiết xấu. Những thay đổi này làm đội chi phí thi công, vật tư, và các khoản phát sinh khác. 

1. Nguyên nhân do thay đổi thiết kế và yêu cầu

Thay đổi ý định thường xuyên: Gia chủ thay đổi ý tưởng thiết kế, vật liệu hoàn thiện hoặc bố trí nội thất trong quá trình xây dựng.

Phát sinh hạng mục mới: Nhu cầu mở rộng thêm các hạng mục như cổng, hàng rào, sân vườn, tiểu cảnh không có trong kế hoạch ban đầu.

Thiết kế chưa kỹ lưỡng: Kiến trúc sư hoặc nhà thiết kế chưa tư vấn đầy đủ, dẫn đến việc gia chủ yêu cầu thay đổi để phù hợp với thực tế sau này. 

2. Nguyên nhân do nhà thầu và thi công

Nhà thầu không uy tín: Nhà thầu đưa ra các yêu cầu tăng giá sau khi ký hợp đồng, hoặc tính thêm các chi phí phụ thu không rõ ràng.

Thi công chậm trễ: Kéo dài thời gian thi công làm tăng chi phí nhân công, chi phí quản lý và có thể gây tranh chấp hợp đồng.

Thi công không cẩn thận: Sai sót trong quá trình thi công dẫn đến phải sửa chữa, làm tốn kém vật liệu và nhân công. 

3. Nguyên nhân về vật liệu và các yếu tố khác

Giá vật liệu biến động: Giá của vật liệu xây dựng thay đổi tùy thuộc vào thời điểm và chất lượng, dẫn đến chi phí tăng cao.
 
Vấn đề pháp lý: Sai sót trong giấy phép xây dựng hoặc các vấn đề pháp lý khác tại địa phương có thể phát sinh thêm chi phí xử lý.

Điều kiện thời tiết: Mùa mưa bão, thời tiết xấu có thể làm gián đoạn thi công, hư hỏng vật liệu và phát sinh chi phí nhân công.

Điều kiện thi công phức tạp: Xây dựng ở khu vực chật hẹp, dân cư đông đúc hoặc địa hình phức tạp có thể yêu cầu biện pháp thi công an toàn nghiêm ngặt hơn, làm tăng chi phí.

Các giải pháp giảm chi phí phát sinh

1. Lập kế hoạch và dự trù ngân sách

Lên kế hoạch chi tiết và lập dự toán chính xác, bao gồm cả khoản dự phòng (khoảng 10-15%) cho các tình huống bất ngờ.

Nắm rõ các hạng mục cần thiết ngay từ đầu và bám sát kế hoạch.

2. Thiết kế và lựa chọn phương án tối ưu

Chọn thiết kế đơn giản, hợp lý với ngân sách và nhu cầu thực tế.

Ưu tiên thiết kế mở để tận dụng ánh sáng tự nhiên, giúp tiết kiệm điện chiếu sáng.

Tham khảo ý kiến kiến trúc sư để có lựa chọn tối ưu về cả thẩm mỹ và chi phí.

3. Lựa chọn vật liệu thông minh

Khảo sát thị trường để tìm nguồn vật liệu có giá tốt.

Tận dụng các chương trình khuyến mãi, giảm giá từ nhà cung cấp.

Xem xét tái sử dụng các vật liệu còn tốt từ công trình cũ (cửa, đồ nội thất...) để tiết kiệm chi phí.

4. Quản lý thi công chặt chẽ

Chọn nhà thầu uy tín, có năng lực và kinh nghiệm để đảm bảo chất lượng và tiến độ.

Ký hợp đồng rõ ràng, chi tiết về các hạng mục và chi phí.

Thường xuyên giám sát công trình để kiểm soát tiến độ, chất lượng và ngăn ngừa phát sinh.

5. Chuẩn bị kỹ lưỡng

Chuẩn bị đầy đủ hồ sơ pháp lý trước khi xây để tránh bị phạt hoặc gián đoạn.

Xây nhà vào thời điểm thuận lợi, ví dụ mùa khô để thi công nhanh hơn.

Cách tính chi phí khi xây nhà dân dụng

Để tính chi phí xây nhà dân dụng, có hai cách chính: tính theo diện tích (m²) hoặc bóc tách khối lượng từng hạng mục công việc. Cách tính theo diện tích nhanh hơn, công thức là: Chi phí = Tổng diện tích xây dựng quy đổi x Đơn giá/m². Cách bóc tách chi tiết từng hạng mục sẽ chính xác hơn nhưng tốn nhiều thời gian, công thức là: Chi phí = Khối lượng công việc x Đơn giá từng hạng mục. 

Cách 1: Tính theo diện tích (m²) 

Công thức: Chi phí xây nhà = Tổng diện tích xây dựng quy đổi x Đơn giá/m²

Cách tính tổng diện tích xây dựng quy đổi:

Móng: Hệ số 20-50% diện tích sàn

Tầng trệt, các lầu, chuồng cu: Hệ số 100% diện tích sàn

Sân: Hệ số 30-70% diện tích sân

Mái tôn: Hệ số 20% diện tích mái

Mái bê tông cốt thép: Hệ số 50% diện tích mái

Mái ngói + bê tông cốt thép: Hệ số 100% diện tích mặt nghiêng

Mái ngói + kèo sắt: Hệ số 70% diện tích mặt nghiêng

Đơn giá/m²: Bao gồm chi phí nhân công và vật liệu thô, vật liệu hoàn thiện. Đơn giá có thể dao động tùy theo loại hình xây dựng, vật liệu và thời điểm.

Cách 2: Bóc tách khối lượng từng hạng mục 

Công thức: Chi phí = Khối lượng công việc x Đơn giá từng hạng mục

Cách tính:

Lập bản vẽ chi tiết ngôi nhà để bóc tách chính xác khối lượng công việc cho từng hạng mục như móng, cột, dầm, sàn, tường, mái, trát, sơn, v.v…

Tính khối lượng của từng công việc (ví dụ: m3) bê tông, kg) cốt thép, m2) ván khuôn, v.v).

Nhân khối lượng từng công việc với đơn giá tương ứng để có tổng chi phí cho từng hạng mục.

Ưu điểm: Cách này cho kết quả chi phí chính xác nhất, giúp chủ nhà dễ dàng kiểm soát từng hạng mục và vật tư sử dụng. 

Lưu ý:

Các bảng tính chi phí theo diện tích chỉ mang tính ước lượng và tham khảo ban đầu.

Để có dự toán chính xác, cần tham khảo báo giá chi tiết từ nhà thầu hoặc tự bóc tách khối lượng công việc chi tiết.

Chi phí còn phụ thuộc vào việc lựa chọn vật liệu xây dựng có chất lượng và thương hiệu khác nhau. 

BÀI CÙNG CHỦ ĐỀ:
>> Công thức tính vật liệu xây nhà để kiểm soát chi phí
>> Kinh nghiệm dự trù kinh phí và lập dự toán khi xây nhà
>> Hướng dẫn cách tính chi phí xây móng nhà 
>> Cách tính và lên dự toán chi phí sơn nhà chính xác
>> Các cách tính diện tích xây dựng theo quy chuẩn xây nhà 

Buildata