Khi xây mới hoặc sửa chữa nhà ở, ngoài chi phí dự toán ban đầu, thực tế thường phát sinh thêm nhiều khoản ngoài kế hoạch. Việc nhận diện sớm các chi phí này giúp chủ nhà chủ động ngân sách, tránh bị động trong quá trình thi công.
1. Thay đổi thiết kế và yêu cầu của gia chủ
Việc thay đổi thiết kế khi
xây sửa nhà chắc chắn làm tăng chi phí vì nó gây phát sinh vật tư, nhân công, phá dỡ cái cũ, phải làm lại từ đầu, và phát sinh các hạng mục không lường trước như vận chuyển, dọn dẹp phế thải, vệ sinh công nghiệp, thậm chí là chi phí dự phòng cho lỗi kết cấu hoặc giá vật liệu tăng đột biến.
Thay đổi
vật liệu hoặc nâng cấp nội thất: Sau khi chốt ngân sách, gia chủ có thể muốn sử dụng các loại vật liệu cao cấp hơn (gạch, sơn, thiết bị vệ sinh, v.v.) hoặc thay đổi mẫu mã, dẫn đến chi phí tăng thêm so với dự toán ban đầu.
Thay đổi công năng hoặc bố cục: Việc thay đổi vị trí tường, thêm cửa sổ, hoặc điều chỉnh diện tích các phòng trong quá trình thi công sẽ làm gián đoạn tiến độ và tốn kém thêm chi phí nhân công, vật liệu.
Vì vậy hạn chế thay đổi lớn, tận dụng tối đa kết cấu và nội thất cũ, chỉ sửa chữa những gì cần thiết, và thuê đơn vị chuyên nghiệp để có thiết kế tối ưu sẽ giúp kiểm soát chi phí tốt hơn.
2. Vấn đề kỹ thuật và điều kiện thi công
Các vấn đề kỹ thuật và điều kiện thi công làm tăng chi phí sửa nhà chủ yếu đến từ việc khảo sát kết cấu kém, phá dỡ sai kỹ thuật, tay nghề thợ không cao dẫn đến làm ẩu, thiếu biện pháp bảo vệ và quản lý chất thải, và phát sinh không có kế hoạch cụ thể (như vật liệu, nhân công) khi thực hiện các công việc phức tạp như cải tạo kết cấu chịu lực hoặc sửa chữa các hạng mục ẩn (điện, nước).
Điều kiện nền móng không như dự kiến: Nếu quá trình khảo sát ban đầu không kỹ lưỡng, việc phát hiện nền đất yếu, có chướng ngại vật ngầm (như móng cũ, rác thải xây dựng) sẽ yêu cầu biện pháp gia cố móng phức tạp và tốn kém hơn.
Tháo dỡ và xử lý phế thải: Khi sửa nhà, chi phí cho công tác đập phá cấu kiện cũ (tường, sàn) và vận chuyển, xử lý phế thải xây dựng thường bị bỏ qua trong dự toán ban đầu.
An toàn lao động và các công tác không thường xuyên: Các chi phí liên quan đến đảm bảo an toàn, bơm nước, vét bùn không thường xuyên hoặc di chuyển lực lượng lao động trong nội bộ công trường cũng có thể phát sinh.
3. Biến động thị trường
Sự biến động của thị trường, bao gồm các vấn đề về chuỗi cung ứng và chính sách pháp lý, đã làm tăng đáng kể chi phí xây dựng và sửa chữa nhà ở.
Trượt giá vật liệu và nhân công: Do quá trình xây dựng kéo dài (thường 5-6 tháng hoặc hơn), giá cả vật tư xây dựng hoặc tiền lương nhân công có thể tăng so với thời điểm lập dự toán, đặc biệt khi lạm phát hoặc khan hiếm nguồn cung.
4. Chi phí pháp lý và các hạng mục phụ trợ bị bỏ quên
Chi phí pháp lý làm tăng chi phí sửa nhà chủ yếu phát sinh khi nâng tầng, thay đổi kết cấu chịu lực hoặc mục đích sử dụng, bao gồm lệ phí xin giấy phép xây dựng/sửa chữa, chi phí dịch vụ thuê đơn vị làm hồ sơ (bản vẽ thiết kế, báo cáo kiểm định kết cấu) và các phí phát sinh khác, khiến tổng dự toán cao hơn so với sửa chữa thông thường không thay đổi cấu trúc.
Thủ tục pháp lý: Chi phí xin cấp giấy phép xây dựng hoặc các giấy tờ liên quan đôi khi phát sinh ngoài dự kiến nếu có vướng mắc pháp lý.
Hạng mục sân vườn, cổng rào: Nhiều gia chủ tập trung vào phần nhà chính mà quên tính toán chi phí làm sân vườn, cổng, hàng rào, tiểu cảnh trang trí, v.v., những khoản này thực tế không hề nhỏ.
BÀI CÙNG CHỦ ĐỀ:
>> Bí quyết xây nhà giảm chi phí
>> Hướng dẫn cách tính chi phí xây móng nhà
>> Cách tính chi phí nâng nền nhà
>> Xây nhà bằng vật liệu nhẹ tiết kiệm chi phí
>> Xây nhà bằng bê tông sợi thép giúp giảm chi phí