Kinh nghiệm dự trù kinh phí và lập dự toán khi xây nhà

Việc thiết kế và lập dự toán chi phí xây dựng nhà ở giúp gia chủ kiểm soát được khối lượng vật tư cần dùng một cách chính xác. Con số chênh lệch với thực tế có thể thấp chỉ dưới 5%. Tuy nhiên để có được bảng dự toán chi tiết và chính xác, đòi hỏi phải có bản vẽ thiết kế với những thể hiện cụ thể về quy mô, kích thước… Đây nên có thể là một phần trong hợp đồng ký kết với nhà thầu xây dựng.

Với những ngôi nhà thiết kế công năng đơn giản, nhiều gia chủ có thể tính chi phí theo kinh nghiệm. Phương pháp tính chi phí xây dựng nhà ở theo đơn vị m2 cũng thường được áp dụng với sai lệch trung bình từ 10 – 30% so với thực tế.

Để ngôi nhà có chất lượng với chi phí phù hợp, bạn cần tìm được một nhà thầu xây dựng uy tín để đảm bảo minh bạch trong báo giá cũng như đảm bảo công việc được triển khai đúng như thỏa thuận.

Trước khi ký kết hợp đồng thi công, nhà thầu sẽ gửi đến gia chủ một bảng dự toán chi phí liệt kê đầy đủ các hạng mục cần thiết. Điều này giúp đôi bên hạn chế những vấn đề phát sinh trong quá trình thi công, đảm bảo chi phí, chủng loại vật tư và chi phí nhân công đúng như thỏa thuận ban đầu.

Sau đây là Bảng mẫu dự toán chi phí xây dựng nhà ở thông dụng, bạn có thể tham khảo:
   
Đây là mẫu dự toán chi phí xây dựng nhà ở đơn giản theo hình thức liệt kê các hạng mục cùng thông tin về khối lượng, đơn giá và thành tiền. Lập dự toán càng chi tiết thì con số chênh lệch phát sinh so với khi thi công thực tế sẽ càng giảm, đảm bảo phù hợp với ngân sách đã đề ra ban đầu và giúp gia chủ hạn chế rủi ro về mặt tài chính. Khi làm việc với nhà thầu chuyên nghiệp, bảng dự toán chi phí có thể sẽ chi tiết hơn để gia chủ có thể kiểm soát được ngân sách đầu tư cho công trình.

Mặt khác, trong quá trình thi công, gia chủ cũng cần cử người giám sát để đảm bảo nhà thầu thực hiện đúng thiết kế và vật tư thiết bị được mua sắm đúng theo thỏa thuận. Trường hợp gia chủ tự mua vật tư, cũng cần tham khảo và thống nhất ý kiến với nhà thầu.