TP Hà Nội và TP HCM đều có tốc độ đô thị hóa cao, dân nhập cư đông, khiến nhu cầu về nhà ở giá phải chăng luôn ở mức cao. Phân khúc nhà ở thương mại ngày càng xa tầm với của người thu nhập thấp và trung bình. Trong bối cảnh đó, nguồn cung nhà ở xã hội (NƠXH) dự báo tăng mạnh trong năm nay và giai đoạn tiếp theo sẽ đáp ứng tốt hơn nhu cầu sinh sống của người dân có thu nhập thấp và trung bình.
Hà Nội sẽ đưa ra thị trường hàng chục nghìn căn hộ nhà ở xã hội
Nguồn cung nhà ở xã hội tại Hà Nội năm 2026 dự kiến tăng mạnh, nhờ hàng loạt dự án mới được phê duyệt và đẩy nhanh tiến độ triển khai trong giai đoạn 2024–2025. Theo kế hoạch phát triển nhà ở của thành phố, nhiều quỹ đất đã được bố trí dành riêng cho phân khúc này, đặc biệt tại các khu vực ven đô như Đông Anh, Gia Lâm, Thanh Trì và Hoài Đức.
Dù nguồn cung được cải thiện, thị trường nhà ở xã hội vẫn đối mặt với một số thách thức như quỹ đất hạn chế ở khu vực trung tâm, thủ tục đầu tư còn phức tạp và biên lợi nhuận thấp khiến doanh nghiệp chưa thực sự mặn mà.
Bên cạnh đó, các chính sách ưu đãi về tín dụng, thuế và thủ tục hành chính cũng đang được cải thiện nhằm khuyến khích doanh nghiệp tham gia đầu tư phát triển nhà ở xã hội. Việc tháo gỡ các vướng mắc pháp lý và rút ngắn thời gian phê duyệt dự án được kỳ vọng sẽ giúp tăng tốc nguồn cung trong thời gian tới.
Dự kiến trong năm 2026, hàng chục nghìn căn hộ nhà ở xã hội sẽ được đưa ra thị trường, góp phần giảm áp lực về nhà ở cho người thu nhập thấp và công nhân lao động. Tuy nhiên, thách thức vẫn còn khi nhu cầu thực tế tại Hà Nội tiếp tục tăng cao, đòi hỏi sự phối hợp chặt chẽ giữa chính quyền, doanh nghiệp và các tổ chức tài chính để đảm bảo cân đối cung – cầu và phát triển bền vững.
Dự kiến trong giai đoạn 2026–2030, nguồn cung nhà ở xã hội tại Hà Nội sẽ không chỉ tăng về số lượng mà còn được cải thiện về chất lượng, với hạ tầng đồng bộ, kết nối giao thông thuận tiện và đầy đủ tiện ích thiết yếu như trường học, y tế, thương mại. Điều này góp phần quan trọng trong việc cân bằng thị trường bất động sản, giảm áp lực về nhà ở tại khu vực nội đô và nâng cao chất lượng sống cho người dân.
TP HCM đặt kỳ đưa vào sử dụng tổng cộng 49 dự án NƠXH
Hướng tới mục tiêu dài hạn, trong hai năm 2026 và 2027, TP.HCM đặt kỳ vọng hoàn thành và đưa vào sử dụng tổng cộng 49 dự án NƠXH, tương ứng quy mô khoảng 36.400 căn hộ.
Thành phố đang tập trung mọi nguồn lực để hiện thực hóa mục tiêu an sinh xã hội, giải quyết nhu cầu bức thiết về chỗ ở cho người thu nhập thấp và công nhân lao động. Tính đến thời điểm hiện tại, Thành phố đã có 02 dự án NƠXH chính thức khởi công xây dựng với quy mô 2.656 căn.
Đặc biệt, đã có 01 dự án hoàn thành và đưa vào sử dụng, cung cấp thêm 580 căn hộ cho thị trường. Đây là những con số biết nói trong bối cảnh nhu cầu nhà ở giá phù hợp tại địa phương vẫn đang ở mức cao.
Tại phân khúc đang triển khai, dự án NƠXH tại số 324 Lý Thường Kiệt, phường Diên Hồng do Công ty Cổ phần Đức Mạnh làm chủ đầu tư hiện đang mở bán với quy mô hơn 1.000 căn hộ.
Bên cạnh đó, Thành phố còn 11 dự án khác đang trong quá trình thi công với tổng quy mô khoảng 9.700 căn. Việc các chủ đầu tư tập trung duy trì nhịp độ thi công ổn định được đánh giá là yếu tố then chốt giúp Thành phố đạt được mục tiêu phát triển quỹ nhà ở theo kế hoạch.
Đáng chú ý, nguồn cung NƠXH dự kiến sẽ tăng mạnh trong thời gian ngắn sắp tới, theo đó Thành phố có 03 dự án dự kiến khởi công trước ngày 31/3/2026 với quy mô khoảng 4.600 căn. Tiếp sau đó, 41 dự án khác với quy mô lên tới 29.200 căn hộ dự kiến sẽ đồng loạt khởi công trước ngày 30/6/2026.
Hướng tới mục tiêu dài hạn, trong hai năm 2026 và 2027, TP.HCM đặt kỳ vọng hoàn thành và đưa vào sử dụng tổng cộng 49 dự án NƠXH, tương ứng quy mô khoảng 36.400 căn hộ.
Buildata
