Triển khai 875 dự án nhà ở xã hội với tổng mức đầu tư hơn 637.000 tỷ đồng

Trong đó, 289 dự án đã hoàn thành, quy mô 197.805 căn, với tổng mức đầu tư khoảng 162.912 tỷ đồng; 270 dự án đã khởi công xây dựng, đang triển khai với quy mô 270.409 căn, tổng mức đầu tư khoảng 222.709 tỷ đồng; 316 dự án được chấp thuận chủ trương đầu tư, quy mô 305.243 căn, tổng mức đầu tư khoảng 251.938 tỷ đồng.

Theo tính toán, số lượng dự án đã hoàn thành, khởi công và được chấp thuận chủ trương đầu tư đến nay đạt khoảng 77% so với chỉ tiêu của Đề án. Một số địa phương có kết quả thực hiện tốt như TP. Hải Phòng, TP. Đà Nẵng, Thái Nguyên, Hưng Yên, Bắc Ninh, Thanh Hóa, Nghệ An, Khánh Hòa, Cà Mau…

Theo tính toán, số lượng dự án đã hoàn thành, khởi công và được chấp thuận chủ trương đầu tư đến nay đạt khoảng 77% so với chỉ tiêu của Đề án

Đáng chú ý, trong năm 2026, mục tiêu phát triển nhà ở xã hội đã được điều chỉnh theo hướng nâng cao so với kế hoạch ban đầu. Theo Nghị quyết số 07/NQ-CP ngày 12/1/2026 của Chính phủ, tổng chỉ tiêu của Đề án được nâng từ 1.062.200 căn lên 1.140.600 căn trong giai đoạn thực hiện. Điều này đồng nghĩa yêu cầu về tiến độ triển khai các dự án trong những năm tới tiếp tục rất lớn, đặc biệt tại các địa phương có tốc độ đô thị hóa, phát triển công nghiệp và nhu cầu nhà ở của người lao động cao.

Hơn 205.000 căn nhà ở cho thuê thuộc tài sản công

Cùng với phát triển nhà ở xã hội, Bộ Xây dựng đang định hướng tăng nguồn cung nhà ở cho thuê, coi đây là một trong những giải pháp quan trọng để đáp ứng nhu cầu chỗ ở của người thu nhập thấp, công nhân và các nhóm dân cư chưa có khả năng sở hữu nhà ở.

Hiện trên cả nước có 205.074 căn nhà ở cho thuê thuộc tài sản công, trong đó 188.025 căn đang được cho thuê và 17.049 căn chưa bố trí sử dụng.

Cụ thể, có 13.450 căn nhà ở xã hội, trong đó 12.455 căn đang cho thuê và 995 căn chưa bố trí; 78.476 căn nhà ở công vụ, gồm 77.789 căn đang cho thuê và 687 căn chưa bố trí; 64.808 phòng ký túc xá sinh viên, trong đó 61.052 phòng đang cho thuê và 3.756 phòng chưa bố trí.

Ngoài ra, có 14.297 căn nhà ở phục vụ tái định cư, gồm 5.583 căn đang cho thuê và 8.714 căn chưa bố trí; 30.957 căn nhà ở cũ thuộc tài sản công, gồm 29.079 căn đang cho thuê và 1.878 căn chưa bố trí sử dụng; cùng 3.086 căn nhà ở thuộc tài sản công khác, trong đó 2.067 căn đang cho thuê và 1.019 căn chưa bố trí sử dụng.

Theo Bộ Xây dựng, việc rà soát, khai thác hiệu quả quỹ nhà công hiện có được xem là một trong những giải pháp bổ sung nguồn cung nhà ở cho thuê, bên cạnh việc phát triển các dự án mới. Các địa phương được đề nghị đánh giá nhu cầu thực tế, xác định mô hình nhà ở phù hợp, chuẩn bị quỹ đất sạch và đầu tư đồng bộ hạ tầng để phát triển nhà ở cho thuê.

Gần 10.300ha đất được quy hoạch làm nhà ở xã hội

Về quỹ đất, trên địa bàn cả nước đã quy hoạch khoảng 1.986 vị trí với quy mô khoảng 10.279ha đất để phát triển nhà ở xã hội. Trong đó, có 944 quỹ đất độc lập, tương ứng khoảng 6.047ha; 837 quỹ đất 20% trong các dự án nhà ở thương mại, tương ứng khoảng 3.174ha; 123 quỹ đất của lực lượng vũ trang nhân dân, tương ứng khoảng 475ha; và 82 quỹ đất nhà lưu trú công nhân, tương ứng khoảng 583ha.

Hầu hết các địa phương đã quy hoạch quỹ đất để phát triển nhà ở xã hội. Nhiều địa phương đã quan tâm dành quỹ đất tại các vị trí thuận lợi, gần trung tâm đô thị, khu công nghiệp, đồng thời bảo đảm khả năng kết nối với hệ thống hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội.

Một số địa phương có quỹ đất được quy hoạch lớn gồm Đồng Nai khoảng 1.723ha, TP.HCM khoảng 1.740ha, TP. Hà Nội khoảng 1.555ha, Bắc Ninh khoảng 754ha, Tây Ninh khoảng 570ha và Quảng Ngãi khoảng 461ha.

Tuy nhiên, Bộ Xây dựng cũng lưu ý rằng việc có quỹ đất trong quy hoạch mới là điều kiện ban đầu; tiến độ đưa các quỹ đất này vào triển khai thực tế vẫn là vấn đề cần tiếp tục tháo gỡ. Một số địa phương dù đã bố trí quỹ đất nhưng việc hoàn tất thủ tục đầu tư, giải phóng mặt bằng, lựa chọn chủ đầu tư và triển khai dự án còn chậm, khiến nguồn cung nhà ở xã hội chưa đáp ứng đầy đủ nhu cầu thực tế.

Tiếp tục tháo gỡ thủ tục, thúc đẩy nguồn cung

Trong bối cảnh mục tiêu phát triển nhà ở xã hội được nâng lên hơn 1,14 triệu căn, trọng tâm thời gian tới không chỉ là tăng số lượng dự án được phê duyệt mà còn phải đẩy nhanh tiến độ các dự án đã có chủ trương đầu tư, sớm đưa sản phẩm ra thị trường.

Bộ Xây dựng đang yêu cầu các địa phương tập trung thực hiện chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội được giao, chủ động rà soát quỹ đất, đẩy nhanh thủ tục đầu tư và tháo gỡ các vướng mắc trong quá trình triển khai. Trước đó, Bộ đã ban hành Công điện số 08/CĐ-BXD ngày 28/4/2026 về việc đẩy mạnh phát triển nhà ở xã hội năm 2026 và thực hiện chỉ tiêu được giao theo Nghị quyết số 07/NQ-CP.

Thực tế tại một số địa phương cho thấy tiến độ đang được đẩy nhanh. Chẳng hạn, Hà Nội hiện có 147 dự án nhà ở xã hội và nhà ở cho lực lượng vũ trang đã được cấp có thẩm quyền chấp thuận chủ trương đầu tư, giao chủ đầu tư, với tổng quy mô khoảng 132.000 căn hộ và tổng vốn đầu tư khoảng 290.500 tỷ đồng. Thành phố cũng đặt mục tiêu cắt giảm ít nhất 50% thời gian giải quyết thủ tục hành chính đối với các dự án nhà ở xã hội, đồng thời áp dụng cơ chế “làn xanh” trong các lĩnh vực quy hoạch, đầu tư, đất đai và xây dựng.

Với 875 dự án đang được triển khai và hơn 773.000 căn hộ trong các giai đoạn khác nhau, nguồn cung nhà ở xã hội đang có bước tăng đáng kể. Tuy nhiên, để biến lượng dự án nói trên thành nguồn cung thực tế, bài toán quan trọng trong giai đoạn tiếp theo vẫn là rút ngắn thời gian chuẩn bị đầu tư, giải phóng mặt bằng, hoàn thiện hạ tầng và đưa các dự án đủ điều kiện vào xây dựng, qua đó đáp ứng tốt hơn nhu cầu nhà ở ngày càng lớn của người thu nhập thấp và công nhân tại các đô thị, khu công nghiệp.

BuilData