Cơ sở tạo nguồn cầu mới về vật liệu xây dựng
Quỹ Nhà ở Quốc gia có khả năng tạo ra một cầu (tăng nhu cầu) đáng kể cho thị trường vật liệu xây dựng nhưng tác động đó phụ thuộc rất mạnh vào cách thức tổ chức, quy mô và tiến độ thực hiện.
Thứ nhất, nguồn cầu từ NOXH có kế hoạch rõ ràng, được Chính phủ bảo trợ và thúc đẩy thông qua các gói tín dụng và Quỹ Nhà ở Quốc gia. Điều này tạo ra một "đơn hàng" lớn và kéo dài trong nhiều năm cho ngành VLXD, khác với sự tăng trưởng nóng rồi chững lại của bất động sản thương mại (phân khúc nhạy cảm với biến động thị trường, lãi suất ngân hàng).
Thứ hai, Quỹ Nhà ở Quốc gia sẽ cung cấp nguồn vốn ổn định, bền vững, giải quyết một trong những rào cản lớn nhất của chương trình phát triển NOXH và nhà ở cho thuê giá rẻ. Nguồn vốn này giúp các chủ đầu tư đẩy nhanh tiến độ triển khai các dự án, tạo nhu cầu tiêu thụ vật liệu xây dựng đồng loạt và liên tục trong nhiều năm.
Thứ ba, các dự án NOXH thường sử dụng các loại VLXD phổ thông, tiêu chuẩn (xi măng PCB30/40, thép cây phi 10-20, gạch xây không nung, cát, đá xây dựng), ít đòi hỏi vật liệu xa xỉ hay nhập khẩu. Điều này giúp các nhà sản xuất nội địa quy mô lớn dễ dàng đáp ứng nguồn cung và tối ưu hóa sản xuất.
Thứ tư, các dự án NOXH và nhà ở cho thuê được khởi công đồng loạt trên cả nước sẽ tạo ra một thị trường tiêu thụ VLXD quy mô lớn và ổn định. Điều này khác với sự biến động mạnh của phân khúc bất động sản thương mại cao cấp.
Thứ năm, Việt Nam đặt mục tiêu xây dựng 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội đến năm 2030. Để đạt được mục tiêu này, cần một lượng lớn VLXD, và Quỹ Nhà ở Quốc gia chính là công cụ tài chính giúp hiện thực hóa các dự án này.
Thứ sáu, các dự án NOXH thường ưu tiên sử dụng các loại VLXD phổ thông, tiêu chuẩn, thân thiện với môi trường để tiết kiệm chi phí. Nguồn cầu từ phân khúc này sẽ hỗ trợ các doanh nghiệp sản xuất VLXD trong nước.
Thứ bảy, khi thị trường xuất khẩu gặp khó khăn hoặc phân khúc cao cấp đóng băng, nguồn cầu nội địa vững chắc từ NOXH sẽ đóng vai trò là "bệ đỡ" quan trọng, giúp duy trì hoạt động sản xuất và việc làm cho ngành công nghiệp VLXD.
Tạo cơ hội cho các nhà sản xuất
Quỹ Nhà ở Quốc gia có thể tạo ra nhiều cơ hội cho doanh nghiệp sản xuất thông qua việc đầu tư xây dựng nhà ở xã hội, thúc đẩy nhu cầu về vật liệu xây dựng, thiết bị nội thất, và dịch vụ liên quan. Việc này không chỉ giải quyết vấn đề nhà ở cho người dân thu nhập thấp mà còn kích thích sản xuất, tạo việc làm trong các ngành công nghiệp, và góp phần vào sự ổn định của thị trường bất động sản.
Quỹ sẽ đầu tư xây dựng, mua lại các dự án nhà ở xã hội, tạo ra một lượng lớn cầu mới cho các doanh nghiệp sản xuất vật liệu xây dựng (xi măng, sắt, thép, gạch, ngói...), kết cấu thép, và vật liệu hoàn thiện.
Khi các dự án nhà ở xã hội được triển khai, nhu cầu về đồ nội thất, thiết bị vệ sinh, điện nước, và các vật dụng khác sẽ tăng lên, mang đến cơ hội cho các doanh nghiệp sản xuất trong lĩnh vực này.
Không dừng lại ở việc cung cấp nguồn vật liệu xây dựng, Quỹ Nhà ở Quốc gia có thể hợp tác với các doanh nghiệp bất động sản để xây dựng nhà ở xã hội, giúp các doanh nghiệp này có thêm nguồn thu và đa dạng hóa sản phẩm, đồng thời góp phần điều chỉnh cơ cấu thị trường bất động sản.
Tạo xu hướng phát triển nhà xã hội
Quỹ Nhà ở quốc gia được kỳ vọng sẽ tạo ra những xu hướng phát triển NOXH tích cực tại Việt Nam, chủ yếu thông qua việc cân đối lại cung - cầu thị trường, thúc đẩy mô hình cho thuê và đa dạng hóa nguồn vốn đầu tư. Quỹ Nhà ở Quốc gia không chỉ tạo động lực tăng cầu mà còn hình thành một xu hướng phát triển NOXH mới, rõ ràng và bền vững trong giai đoạn 2025–2035.
Một trong những trọng tâm của Quỹ Nhà ở Quốc gia là phát triển nhà ở cho thuê (mô hình xây dựng - sở hữu - cho thuê), đặc biệt là cho cán bộ, công chức, viên chức, người lao động và người thu nhập thấp. Điều này giúp những người chưa đủ khả năng mua nhà có chỗ ở ổn định, đồng thời hạn chế tình trạng đầu cơ NOXH (vốn là vấn đề trong các mô hình bán trước đây).
Quỹ sẽ đóng vai trò chủ động trong việc tạo lập quỹ đất và đầu tư xây dựng NOXH, giải quyết tình trạng thiếu hụt nguồn cung đã kéo dài. Sự can thiệp này nhằm mục đích điều chỉnh cơ cấu hàng hóa bất động sản, từ đó gián tiếp tác động hạ giá nhà ở thương mại, làm cho thị trường phát triển ổn định và lành mạnh hơn.
Theo nhận định của các chuyên gia trong ngành, trong 1-2 năm tới (2025-2026), khả năng cầu VLXD tăng bước đầu vừa phải, tập trung ở các dự án nhà xã hội, nhà công nhân, và khu nhà thuê.
Nếu chính sách được ổn định lâu dài, có thể hình thành một thị trường VLXD “ổn định và đại trà hơn”, giảm phụ thuộc vào phân khúc cao cấp, bất động sản thương mại. Đồng thời, xu hướng phát triển nhà xã hội, nhà thuê, nhà ở công nhân sẽ giúp ổn định nhu cầu VLXD, giảm bớt những nhịp “lên xuống” thất thường như ở phân khúc cao cấp, do nhu cầu nhà ở cơ bản của người lao động luôn tồn tại.
Nói tóm lại, Quỹ nhà ở quốc gia không chỉ giải quyết vấn đề an sinh xã hội mà còn có vai trò dẫn dắt, tạo động lực cho sự phát triển ổn định của các ngành công nghiệp phụ trợ như sản xuất VLXD trong dài hạn.
BÀI CÙNG CHỦ ĐỀ:
>> Quỹ Nhà ở Quốc giải quyết ba vấn đề lớn mà thị trường bất động sản đang gặp phải
>> Thị trường vật liệu xây dựng bắt đầu sôi động trở lại
>> Ngành vật liệu xây dựng đang bước vào giai đoạn phục hồi
>> Vật liệu xây dựng vẫn có xu hướng tăng giá đến cuối năm 2025
>> Thị trường vật liệu xây dựng sôi động trở lại phục vụ các dự án trọng điểm quốc gia