Bất động sản 24h: Giá biệt thự và nhà phố giảm sâu

>> Bất động sản 24h: FLC Hạ Long sẽ bắt đầu hoạt động vào cuối năm nay
>> Bất động sản 24h: Trung tâm Hà Nội chuẩn bị có thêm 1 "siêu đô thị"

TIN TỨC - THỊ TRƯỜNG

Loại sân bay An Giang ra khỏi danh mục ưu tiên đầu tư: Viện Chiến lược và Phát triển giao thông vận tải thuộc Bộ Giao thông Vận tải (GTVT) đã quyết định loại dự án sân bay An Giang với tổng vốn đầu tư 3.417 tỉ đồng ra khỏi kế hoạch ưu tiên xây dựng trong giai đoạn 2016-2020.

Phối cảnh dự án sân bay An Giang. Ảnh: Internet

Thông tin nêu trên được công bố tại hội nghị chuyên đề “Huy động nguồn lực phát triển kết cấu hạ tầng giao thông và hệ thống logistics vùng Đồng bằng sông Cửu Long (ĐBSCL)" do Bộ GTVT phối hợp với Ban chỉ đạo Tây Nam bộ tổ chức sáng nay (22/8) tại Cần Thơ.

Trong dự thảo kế hoạch phát triển kết cấu hạ tầng GTVT và hệ thống logistics vùng ĐBSCL giai đoạn năm 2016-2020 được Viện Chiến lược và Phát triển giao thông vận tải trình bày trong cuộc họp giữa Bộ GTVT và Ban chỉ đạo Tây Nam bộ tổ chức vào chiều ngày 10/8 tại Cần Thơ, thì dự án xây dựng sân bay An Giang được đưa vào danh mục ưu tiên đầu tư theo hình thức PPP giai đoạn 2016-2020, tổng vốn đầu tư lên đến 3.417 tỉ đồng.

Tuy nhiên, tại hội nghị diễn ra hôm nay 22/8 cũng tại Cần Thơ, đơn vị này đã chính thức quyết định loại dự án sân bay An Giang ra khỏi kế hoạch ưu tiên  sau khi có nhiều tiếng nói phản đối về dự án này.

BĐS vẫn là một kênh đầu tư hấp dẫn cho những doanh nghiệp trái ngành: Ông Ben Gray, Giám đốc Bộ phận Đầu tư thị trường vốn, Cushman & Wakefield Việt Nam cho biết, thị trường bất động sản Việt Nam sẽ là một "miếng mồi" ngon cho những doanh nghiệp muốn cải thiện lợi nhuận trong khoảng một thời gian ngắn và trung hạn.

Theo ông Ben Gray, đây chính là thời điểm thích hợp để tăng cường đầu tư vào lĩnh vực bất động sản và những cơ hội sẽ đến trong lĩnh vực bất động sản cho những ai am hiểu về thị trường này. Những nghiên cứu mang tầm vĩ mô đã xem Việt Nam là một môi trường lý tưởng trong khu vực ở lĩnh vực bất động sản.

Thị trường Việt Nam sẽ tiếp tục phát triển, khi thị trường ngày càng tinh vi hơn thì lĩnh vực bất động sản sẽ ngày càng chuyên môn hóa. Sự chuyên môn hóa này sẽ dẫn đến việc gia tăng các giao dịch mua bán và sáp nhập bất động sản trong khi các công ty tìm cách mở rộng thêm các lĩnh vực mới hay để cải thiện thị phần của họ - ông Ben Gray cho hay.

Triển vọng DN bất động sản được dự báo 'không quá bi quan': Theo nhận định của RongViet Research, triển vọng tiêu thụ 6 tháng cuối năm của các doanh nghiệp bất động sản cũng không quá bi quan.

Ảnh thị trường

Báo cáo "RongViet Research" cho biết, doanh thu thuần toàn ngành bất động sản tăng 76% và lợi nhuận sau thuế tăng 119% so với cùng kỳ trong hai quý vừa qua. Loại trừ VIC, tăng trưởng doanh thu và lợi nhuận sau thuế của các doanh nghiệp bất động sản đạt lần lượt 53% và 42% so với cùng kỳ. Sự tăng trưởng chủ yếu do nhiều dự án doanh nghiệp đã bắt đầu bàn giao dự án trong quý I và quý II/2016, phần lớn là các dự án chung cư và nhà phố phân khúc trung bình - thấp.

RongViet Research đánh giá, số lượng dự án bàn giao trong những tháng cuối năm 2016 vẫn tiếp tục dồi dào tạo đà tăng trưởng cho những doanh nghiệp nói trên. Đồng thời, dòng vốn FDI mạnh mẽ cũng là cơ sở tốt để các công ty bất động khu công nghiệp có lợi thế về quỹ đất như KBC và LHG duy trì mức tăng trưởng 2 con số về cả doanh thu và lợi nhuận.

Căn hộ cao cấp vẫn hút khách: Mặc dù thị trường bất động sản đã chững lại khi có quá nhiều dự án ở hầu hết các phân khúc được tung ra từ đầu năm đến nay, thế nhưng phân khúc dự án cao cấp vẫn đang “lấy lòng” không ít người mua, nhất là những dự án có nhiều ưu thế về vị trí và tiện ích.

Theo đánh giá của công ty hàng đầu thế giới trong lĩnh vực bất động sản thương mại Cushman & Wakefield, nguồn cung của căn hộ hạn A trong 6 tháng đầu năm đã tăng 29% với mức tăng giá 9% theo quý và 17% theo năm, bình quân 53,3 triệu đồng/m2, tuy nhiên niềm tin của thị trường nhà ở dự kiến sẽ tiếp tục cải thiện trong ngắn và trung hạn. Trong quý 3 và quý 4 này, những căn hộ hạng A có vị thế tốt vẫn thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư.

Theo đánh giá của CBRE, căn hộ cao cấp ở vị trí tốt được người mua ưa chuộng bởi lợi tức cho thuê cao. “Là các phân khúc mang tính cơ hội, bất động sản cao cấp và hạng sang chủ yếu thu hút nhà đầu tư mua để cho thuê, vì các căn hộ ở vị trí đắc địa và có thể được cho thuê với giá tốt cho những người nước ngoài đang làm việc trong thành phố”, báo cáo thị trường 2016 của CBRE nhận định.

Giá biệt thự và nhà phố giảm sâu: Khủng hoảng tài chính toàn cầu 2008-09 và những bất ổn từ lạm phát, mặt bằng lãi suất cao đã đẩy thị trường bất động sản xuống sâu giai đoạn 2010-12. Quả bóng BĐS đã “xì hơi” khiến giá trị các căn biệt thự, nhà phố và nền đất ở các dự án đô thị mới giảm rất sâu, thậm chí có nơi bốc hơi hơn 50%.

Một căn biệt thự hay nhà phố được chào bán hiện nay có mức giá trung bình chỉ cao hơn căn hộ cấp từ 1,1 đến 1,7 lần, giảm một nửa so với cách đây 5 năm về trước.

Các chính sách ổn định vĩ mô của Chính phủ những năm gần đây đã vực dậy thị trường BĐS, tuy nhiên, chỉ có phân khúc căn hộ đã khởi sắc mạnh mẽ, đặc biệt là căn hộ cao cấp, giá trị đang tăng lên rõ rệt từ 10 đến 20% tùy từng khu vực so với trước đây, thế nhưng nhà phố và biệt thự không nằm trong xu thế đó.

Savills ước tính năm 2016 nguồn cung đạt khoảng 3.300 căn tại Tp.HCM và 1.880 căn tại Hà Nội, tương ứng với mức tăng 88% và 103% theo năm.

THÔNG TIN DỰ ÁN

Ra mắt dự án căn hộ Malaysia tại Việt Nam: Hôm qua (21/8), Tập đoàn Anpha Holdings đã ra mắt dự án Star Residences Two tọa lạc tại thủ đô Kuala Lumpur (Malaysia) đến các nhà đầu tư Việt Nam.
 

Star Residences Two nằm trong dự án tổ hợp khu căn hộ và trung tâm thương mại Star Residences được phát triển bởi 2 tập đoàn đầu tư bất động sản tại Malaysia  là UMLand Malaysia và Symphony Life. Đây là dự án được cấp sở hữu vĩnh viễn cho người nước ngoài.

Dự án cao 58 tầng với 482 căn hộ có diện tích từ 65 đến 276 m2 được phát triển tại địa điểm cách biểu tượng của thủ đô Kuala Lumber, tòa tháp đôi Petronas khoảng 3 phút đi bộ. Giá bán căn hộ Star Residences Two trung bình khoảng 5.700USD/m2.

Tại Star Residences có các dịch vụ riêng biệt dành cho các doanh nhân, tri thức, ngôi sao quốc tế sống và làm việc như: Hỗ trợ hoạt động kinh doanh (business centre), tài xế riêng (chauffeur), quản gia (house-keeping) cùng hàng loạt tiện ích: hồ bơi vô cực, phòng gym, hồ bơi massage nước ấm,…

Nhiều dự án khu Đông đẩy tiến độ: Tại khu Đông của TP.HCM nhiều dự án đang được khẩn trương thi công và sẽ đồng loạt giao nhà cho khách hàng trong thời gian tới - thông tin trên Cafeland cho biết.

   • Masteri Thảo Điền: Tọa lạc ngay mặt tiền Xa lộ Hà Nội thuộc trung tâm Thảo Điền, Quận 2, Masteri Thảo Điền được triển khai trên diện tích gần 8ha, bao gồm 4 tòa tháp căn hộ cao cấp có độ cao từ 41- 45 tầng với hơn 3.021 căn hộ, 1 tòa tháp văn phòng và khách sạn, trường học và khu trung tâm thương mại.

Dự án do Công ty CP Đầu tư Thảo Điền làm chủ đầu tư. Được khởi công vào tháng 2/2014, hiện đang trong quá trình hoàn thiện. Dự kiến sẽ bàn giao nhà cho khách hàng vào quý 4/2016. Vào thời điểm chào bán ra thị trường mức giá của căn hộ Masteri Thảo Điền từ 28,1 triệu/m2.

   • The CBD Premium Home: Tọa lạc trên mặt tiền đường Đồng Văn Cống, The CBD Premium Home được triển khai xây dựng trên khu đất có diện tích 3,1ha, bao gồm 3 block cao 21 tầng với 2 tầng hầm, 4 tầng thương mại và 17 tầng căn hộ với 620 căn hộ.

Khu phức hợp The CBD Premium Home được khởi công xây dựng từ tháng 4/2013 do Công ty CP Xây dựng Phước Thành làm chủ đầu tư. Hiện dự án hoàn thiện một số hạng mục tiện ích và đã bắt đầu bàn giao nhà cho khách hàng từ tháng 6/2016. Thời điểm căn hộ The CBD chào bán ra thị trường có giá từ 1 tỷ/căn.

   • La Astoria: Tọa lạc tại 383 Nguyễn Duy Trinh, quận 2, La Astoria được triển khai xây dựng trên khu đất có diện tích 6.896,5m2 với tổng diện tích sàn gần 26.500m2, La Astoria gồm 1 block cao 21 tầng và 1 khu thương mại dịch vụ.

La Astoria do Công ty CP Đầu tư Xây dựng An Gia Hưng làm chủ đầu tư. Dự án đã được động thổ xây dựng vào tháng 9/2014. Hiện dự án đang trong quá trình hoàn thiện bên ngoài, dự kiến sẽ bàn giao căn hộ cho khách hàng vào cuối năm 2016. Dự án này từng chào bán ra thị trường với giá từ 17 triệu/m2.

   • The Krista: Tọa lạc tại Khu dân Bình Trưng Đông, Quận 2, The Krista được quy hoạch xây dựng trên khu đất có diện tích 7.585 m2, The Krista gồm 2 block cao 18 tầng với 344 căn hộ.

The Krista là dự án do Tập đoàn CapitaLand phối hợp cùng Công ty Cổ phần Đầu tư và Kinh doanh nhà Khang Điền đầu tư và phát triển.

Dự án này hiện cũng đã cất nóc và trong quá trình hoàn thiện, dự kiến sẽ bàn giao nhà vào khoảng đầu năm 2017. Giá bán khởi điểm của dự án từ 1,5 tỷ/căn (chưa bao gồm VAT).

   • Linh Tây Tower: Dự án căn hộ Linh Tây Tower nằm tại khu dân cư phường Linh Tây, quận Thủ Đức do Công ty CP Địa ốc Dầu khí (PVL) làm chủ đầu tư. Dự án được thiết kế gồm 3 block cao 18 tầng với 390 căn hộ, 1 tầng hầm và tầng thương mại

Dự án hiện đã cất nóc và trong quá trình thi công hoàn thiện, dự kiến sẽ bàn giao nhà cho khách hàng vào đầu quý IV/2016. Các căn hộ tại dự án này từng được bán đồng giá 12,9 triệu/m2.

Sắp ra mắt khu đô thị sinh thái ven sông Cổ Cò 5 view đẳng cấp

Hiện nay, nhiều dự án sinh thái và resort cao cấp bên bờ Cổ Cò đang được chủ đầu tư phát triển. Coco Riverside City là một trong những dự án “hot” nhất sắp được công ty Phú Gia Thịnh giới thiệu trong sự kiện đặc biệt vào tháng 9 tới.

Coco Riverside City tọa lạc ven sông Cổ Cò, giáp KĐT FPT hiện đại

Tọa lạc ngay dòng sông Cổ Cò lịch sử, nằm trong quy hoạch hơn 47 ha đất thổ cư hiện hữu. Dự án có quy mô hơn 10ha và hơn 300 lô đất nền bao gồm đất nền nhà phố, đất thương mại và biệt thự, tạo nên một không gian sống ven sông vô cùng tuyệt vời, cư dân sẽ cảm nhận được giá trị sống “resort” ngay giữa thiên nhiên thơ mộng.

VLXD.org (TH)