Chống thấm tường khe hở giáp ranh là hạng mục quan trọng giúp ngăn ngừa ẩm mốc, bảo vệ kết cấu và duy trì tính thẩm mỹ cho ngôi nhà. Việc xác định đúng nguyên nhân và lựa chọn phương pháp xử lý phù hợp sẽ giúp tiết kiệm chi phí sửa chữa về lâu dài. Chủ động chống thấm ngay từ đầu chính là giải pháp hiệu quả nhất để công trình luôn khô ráo, bền đẹp và an toàn theo thời gian.
Nguyên nhân gây thấm tường khe hở giáp ranh
Có nhiều nguyên nhân dẫn đến tình trạng thấm nước tại vị trí khe hở giữa hai nhà, trong đó phổ biến nhất gồm:
1. Khe hở giữa hai công trình quá nhỏ nhưng không được xử lý chống thấm
Trong quá trình xây dựng, nhiều công trình để lại khoảng hở giữa hai bức tường nhằm tránh va chạm kết cấu. Tuy nhiên, nếu khe này không được trám kín hoặc chống thấm đúng kỹ thuật, nước mưa sẽ dễ dàng thẩm thấu vào bên trong.
2. Tường bị nứt do co ngót hoặc lún nền
Sau thời gian sử dụng, kết cấu công trình có thể xuất hiện các vết nứt nhỏ do co ngót bê tông, rung chấn hoặc lún móng. Đây là đường dẫn khiến nước mưa xâm nhập sâu vào tường.
3. Hệ thống thoát nước kém
Nước mưa đọng lâu tại khu vực giáp ranh, đặc biệt ở các khe hẹp khó thoát nước, sẽ làm tăng áp lực thấm lên bề mặt tường.
4. Tường ngoài không được chống thấm từ đầu
Nhiều công trình chỉ sơn phủ thông thường mà không sử dụng vật liệu chống thấm chuyên dụng. Sau một thời gian, lớp sơn xuống cấp khiến nước dễ ngấm qua tường.
5. Ảnh hưởng của thời tiết
Khí hậu nóng ẩm, mưa nhiều như tại Việt Nam khiến tường thường xuyên co giãn do thay đổi nhiệt độ. Điều này làm lớp vữa và sơn nhanh xuống cấp, tạo điều kiện cho nước thấm vào khe giáp ranh.
Tường khe hở giáp ranh là vị trí tiềm ẩn nguy cơ thấm nước rất cao nếu không được xử lý đúng cách.
Vì sao tường giáp ranh giữa hai nhà dễ bị thấm nước?
Trong các khu dân cư đông đúc, nhà phố thường được xây rất sát nhau. Có trường hợp hai tường xây liền trực tiếp, nhưng cũng có trường hợp chủ nhà chừa lại một khoảng hở nhỏ vài centimet giữa hai công trình.
Nhiều người nghĩ rằng khoảng hở này sẽ giúp nhà “dễ thở” hơn, nhưng thực tế đây lại là vị trí rất dễ giữ nước mưa và gây thấm. Khi trời mưa kéo dài, nước có thể chảy xuống khe hở giữa hai nhà rồi ngấm dần vào tường gạch. Nếu khu vực này không được chống thấm đúng cách, hơi ẩm sẽ tích tụ lâu ngày và bắt đầu xuất hiện các dấu hiệu xuống cấp bên trong nhà.
Đặc biệt với những căn nhà đã xây trước đó, phần tường bên ngoài thường không còn đủ khoảng trống để quét chống thấm sau khi nhà hàng xóm xây sát vào. Đây là lý do nhiều gia đình chỉ phát hiện tình trạng thấm khi đã vào mùa mưa hoặc sau vài năm sử dụng.
Việc xác định chính xác nguyên nhân và lựa chọn giải pháp chống thấm phù hợp sẽ giúp ngăn ngừa ẩm mốc, bảo vệ kết cấu công trình và duy trì tính thẩm mỹ cho ngôi nhà.
Cách chống thấm tường giáp ranh khi giữa hai nhà có khoảng hở
1. Nên trao đổi với hàng xóm trước khi xử lý
Trong nhiều trường hợp, khoảng hở giữa hai nhà không chỉ ảnh hưởng đến một phía mà cả hai công trình đều có nguy cơ bị thấm nước.
Vì vậy, trước khi thi công chống thấm, gia chủ nên chủ động trao đổi với hàng xóm để cùng thống nhất phương án xử lý. Điều này vừa giúp việc thi công thuận lợi hơn, vừa hạn chế phát sinh tranh chấp về sau.
Nếu cả hai bên cùng phối hợp xử lý chống thấm ngay từ đầu thì hiệu quả thường sẽ tốt và bền hơn nhiều.
2. Giải pháp hiệu quả nhất là hạn chế nước mưa lọt xuống khe hở
Theo các kỹ sư xây dựng, nguyên tắc quan trọng nhất khi chống thấm khoảng hở giữa hai nhà là không để nước mưa tiếp tục chảy xuống khe hở này.
Một trong những giải pháp được áp dụng phổ biến hiện nay là sử dụng tôn để che kín phần mặt trên của khe hở, tương tự như làm máng xối thoát nước.
Tùy theo chiều cao của hai công trình mà phần tôn sẽ được tạo độ dốc để nước mưa chảy về một phía phù hợp. Trong quá trình thi công, mép tôn thường được chôn âm vào tường gạch rồi bắn keo silicon chống thấm để hạn chế nước len vào các khe nhỏ.
Nếu thi công cẩn thận, giải pháp này có thể giúp chống thấm hiệu quả trong khoảng nhiều năm trước khi cần bảo trì hoặc thay mới lớp keo và tôn che phía trên.
3. Có nên chỉ bắn keo silicon vào khe hở
Nhiều người lựa chọn giải pháp đơn giản là bơm keo silicon trực tiếp vào khe giữa hai nhà. Tuy nhiên, cách này thường chỉ phù hợp với các khe nhỏ và khả năng chống thấm lâu dài không quá cao.
Sau một thời gian tiếp xúc với nắng mưa, lớp keo có thể bong tróc hoặc lão hóa, khiến nước tiếp tục thấm xuống bên dưới.
Vì vậy, nếu khoảng hở khá lớn hoặc kéo dài theo chiều sâu của công trình, việc kết hợp máng tôn che phía trên vẫn là giải pháp hiệu quả và ổn định hơn.
4. Có nên dùng chống thấm ngược cho tường giáp ranh?
Hiện nay có khá nhiều vật liệu quảng cáo khả năng chống thấm ngược cho tường nhà. Tuy nhiên, giải pháp này không phải lúc nào cũng phù hợp với nhà phố có khe hở giữa hai tường gạch.
Trong thực tế, chống thấm ngược thường hiệu quả hơn với các bề mặt bê tông cốt thép như tầng hầm. Với tường gạch nhà ở dân dụng, nước mưa vẫn có thể thấm theo các khe điện âm tường hoặc mạch vữa rồi lan dần vào bên trong.
Chính vì vậy, việc ngăn nước từ bên ngoài ngay từ đầu vẫn là giải pháp quan trọng nhất thay vì chỉ xử lý từ mặt trong của tường.
Buildata
