"Với đà tăng giá như hiện tại, công chức bình thường phải mất gần 26 năm mới mua được
chung cư. Việt Nam ngày càng tụt hạng về mức độ tiếp cận nhà ở", TS Cấn Văn Lực, Chuyên gia kinh tế phát biểu tại sự kiện vừa tổ chức của Hiệp hội Bất động sản (BĐS) Việt Nam (VNREA).
TS Cấn Văn Lực nói và chỉ ra 6 nguyên nhân chính khiến
giá nhà Việt Nam bị đẩy lên cao trong những năm gần đây.
Thứ nhất, các vướng mắc pháp lý kéo dài cùng với tâm lý e ngại trách nhiệm từ phía các cơ quan chức năng khiến quá trình phê duyệt
dự án chậm trễ, dẫn đến nguồn cung nhà ở khan hiếm.
Thứ hai, chi phí đầu vào của các dự án BĐS ngày càng tăng, bao gồm tiền thuê đất, sử dụng đất, chi phí giải phóng mặt bằng, chi phí tài chính, giá vật liệu xây dựng, chi phí đầu tư xây dựng,...
Thứ ba, sự mất cân đối cung cầu thể hiện rõ ở việc nhiều doanh nghiệp chỉ tập trung phát triển phân khúc cao cấp do có biên lợi nhuận cao. Trong khi đó, nguồn cung nhà ở trung cấp và vừa túi tiền, bao gồm cả nhà ở xã hội lại bị thiếu hụt. Điều này kéo mặt bằng giá bình quân tăng vọt.
Thứ tư, các tình trạng "thổi giá, làm giá, té nước theo mưa" vẫn còn tồn tại, khiến giá bị đẩy lên mức cao và không phản ánh đúng giá trị thực. Điển hình là các vụ đấu giá đất bất thường và hiện tượng cò đất thao túng thị trường nhà ở xã hội.
Thứ năm, hoạt động đầu cơ vẫn diễn ra phổ biến. Khảo sát của Batdongsan.com.vn vào năm 2024 cho thấy, 86% người mua BĐS chỉ nắm giữ nhà trong chưa đầy 1 năm. Điều này phản ánh rõ tính đầu tư ngắn hạn, mua đi bán lại kiếm lời.
Thứ sáu, việc Việt Nam chưa áp dụng thuế tài sản (thuế sở hữu BĐS), trong khi thuế chuyển nhượng và cho thuê ở mức khá thấp cũng góp phần khiến dòng tiền đổ vào địa ốc dễ dàng hơn, giá bị đẩy lên cao và thị trường phát triển thiếu tính bền vững.
- Dư nợ cho vay BĐS đến cuối năm 2024 ước đạt khoảng 3,2 triệu tỷ đồng, chiếm gần 21% tổng dư nợ toàn nền kinh tế. Trong đó, tín dụng cho hoạt động kinh doanh BĐS tăng 18%, còn tín dụng cho nhà ở tăng khoảng 6,5%, đưa tổng mức tăng tín dụng BĐS lên khoảng 12%.
BÀI CÙNG CHỦ ĐỀ:
>> Phân khúc nhà liền kề Hà Nội đang tăng trưởng nóng
>> Thị trường bất động sản sẽ phục hồi từ cuối quý II/2024
>> Các luật mới có khiến giá bất động sản tăng?
>> Giá chung cư tại Hà Nội liên tục tăng do nguồn cung không đủ
>> Bộ Xây dựng: Bất động sản tăng không hẳn do bảng giá đất mới
- Năm 2024 ghi nhận 4.580 doanh nghiệp địa ốc thành lập mới, giảm 2,7% so với cùng kỳ, trong khi tổng vốn đăng ký giảm nhẹ 0,3%. Số lượng doanh nghiệp quay trở lại hoạt động tăng 42% lên 3.227 doanh nghiệp, song song với đó là 4.225 doanh nghiệp tạm ngừng hoạt động, tăng 14%.
- 4 tháng đầu năm 2025, có 1.580 doanh nghiệp thành lập mới, tăng 15,1%; số doanh nghiệp quay lại hoạt động tăng 42% lên 1.858 đơn vị. Trong khi đó, số doanh nghiệp tạm ngừng hoạt động giảm nhẹ 1%. Tuy nhiên, vốn đăng ký của doanh nghiệp mới trong giai đoạn này lại sụt giảm 10,8%. |