1. Khảo sát địa chất và thiết kế nền móng
Khảo sát
địa chất: Đảm bảo hiểu rõ tính chất đất nền, mực nước ngầm, sức chịu tải để chọn giải pháp móng phù hợp.
Chọn loại
móng phù hợp:
Móng đơn,
móng băng: cho nhà nhỏ, nền đất tốt.
Móng cọc,
móng bè: cho nhà cao tầng, nền đất yếu.
Xử lý nền yếu nếu cần thiết: Ép cọc, đóng cọc tre, gia cố đất bằng vôi hoặc xi măng...
2. Hồ sơ thiết kế kỹ thuật – không được bỏ qua
Phải có bản vẽ thiết kế kiến trúc – kết cấu – điện – nước – chống sét.
Tính toán kết cấu phải đúng tiêu chuẩn kỹ thuật (TCVN) để đảm bảo an toàn, tránh nứt sàn, sập đổ.
Chủ nhà nên thuê đơn vị tư vấn thiết kế chuyên nghiệp, có chứng chỉ hành nghề.
3. Vật liệu xây dựng phải chọn kỹ
Xi măng, thép, cát, đá… cần đảm bảo đúng chủng loại, chất lượng, xuất xứ rõ ràng.
Không nên mua vật liệu trôi nổi, hàng kém chất lượng dễ gây nứt tường, thấm nước, giảm tuổi thọ nhà.
Ưu tiên VLXD mới, vật liệu tiết kiệm năng lượng, vật liệu thân thiện môi trường nếu có điều kiện.
4. Giám sát thi công chặt chẽ
Chủ nhà nên thuê giám sát độc lập (khác với nhà thầu) để kiểm tra khối lượng, chất lượng thi công.
Kiểm tra:
Cốt thép: đúng chủng loại, đường kính, khoảng cách, neo buộc.
Đổ bê tông: đúng tỷ lệ cấp phối, độ sụt, thời gian đổ và bảo dưỡng.
Tường xây, trát: mạch vữa đều, thẳng, chống thấm đúng quy trình.
Ghi nhật ký công trình và chụp hình lại các giai đoạn quan trọng.
5. Hệ thống điện – nước an toàn và linh hoạt
Đi dây điện âm tường phải có ống gen bảo vệ, dễ thay thế, tránh hỏng vặt.
Đường cấp thoát nước cần nghiêng đủ độ dốc, không gãy khúc để tránh tắc nghẽn.
Dự trù vị trí ổ cắm, đèn chiếu sáng, công tắc… hợp lý ngay từ thiết kế.
Bố trí thiết bị chống rò điện (ELCB) và CB tổng cho từng tầng.
6. Chống thấm và thông gió – yếu tố hay bị bỏ qua
Chống thấm: bắt buộc cho mái, sàn vệ sinh, tường tiếp giáp ngoài. Dùng đúng loại vật liệu (bitum, sika, phụ gia…).
Thông gió – chiếu sáng tự nhiên: giúp tiết kiệm điện, tránh ẩm mốc và tăng tuổi thọ vật liệu.
7. Tuân thủ pháp luật và giấy phép xây dựng
Có giấy phép xây dựng hợp lệ, thiết kế được phê duyệt.
Công trình cần được nghiệm thu từng giai đoạn.
Không được thay đổi thiết kế, xây vượt tầng trái phép (dễ bị xử phạt, cưỡng chế).
8. Dự trù chi phí và tiến độ hợp lý
Lập bảng dự toán chi tiết: vật liệu, nhân công, máy móc, phát sinh.
Có hợp đồng rõ ràng với nhà thầu: tiến độ, trách nhiệm, bảo hành.
Chuẩn bị sẵn 10–15% chi phí dự phòng cho phát sinh.
BÀI CÙNG CHỦ ĐỀ:
>> Nguyên tắc và kỹ thuật xây tường gạch trong các công trình xây dựng
>> Quy trình xây nhà trọn gói
>> 6 bước cơ bản xây tường bao quanh nhà
>> 8 việc cần làm trước khi xây nhà
>> Kinh nghiệm lựa chọn vật liệu xây dựng khi làm nhà