Giá nhà sẽ tăng theo giá vật liệu xây dựng

Theo đại diện một công ty xây dựng, trong cấu thành giá sản phẩm, thép và xi măng thường chiếm khoảng 30%-40%. Do đó khi giá thép tăng đột biến chắc chắn sẽ kéo theo giá nhà tăng và làm vỡ kế hoạch kinh doanh, thậm chí gây lỗ nặng cho nhà đầu tư. Đối với nhà ở xây dựng riêng lẻ, thép cũng chiếm khoảng 20% tổng giá trị phần thô, vì vậy chắc chắn giá thép tăng sẽ ảnh hưởng đến thị phần này. Đây cũng chính là lý do khiến nhiều nhà thầu không muốn nhận thêm các công trình phải thi công phần móng, vì công đoạn này phải sử dụng quá nhiều thép và vật liệu xây dựng khác.

Cho biết trên báo VietNamNet, theo ông Lê Hữu Nghĩa, TGĐ Công ty Xây dựng Lê Thành: khi thép tăng giá trong giai đoạn ngắn hạn thì nhà thầu sẽ là người chịu hậu quả vì hầu hết các dự án đang xây dựng trong giai đoạn này đều giao hết cho nhà thầu nên tạm thời đơn giá sản phẩm bất động sản chưa có gì biến động.

Tuy nhiên nếu thị trường thép vẫn tiếp tục giữ mức tăng này, trong tháng sau chủ đầu tư chắc chắn sẽ phải chia sẻ rủi ro đó với nhà thầu. Điều đó cũng có nghĩa là chủ đầu tư các dự án sẽ phải tính toán lại giá bán căn hộ nên chắc chắn có sự thay đổi.

Bên cạnh đó, sẽ có tác động dây chuyền, giá thép nguyên liệu tăng cũng sẽ kéo theo nhiều loại vật liệu, phụ kiện... có liên quan đến đầu vào là thép tăng theo. Tác động dây chuyên này đồng thời sẽ khiến nguyên liệu đầu vào của xây dựng nhà lên một mặt bằng mới.

Khi giá thép tăng sẽ gây tác động đến sự hoạt động và thanh khoản của bất động sản, giá tăng thì nhu cầu trên thị trường bất động sản có thể sẽ theo xu hướng chờ đợi giá hạ xuống. Còn về phía người dân mua nhà thời điểm này sẽ phải chịu giá đắt đỏ.

Thép và xi măng là hai loại vật liệu đóng vai trò quan trọng trong việc cấu thành sản phẩm xây dựng

Về vấn đề này, theo nhận định của ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS Tp.HCM (HoREA), giá thép tăng sẽ tác động đến giá thành, từ đó đẩy giá bán nhà tăng theo và khi đó người mua nhà vẫn phải gánh. Với mức tăng của giá thép như những ngày gần đây, ông Châu tính toán, giá bất động sản có thể sẽ nhích lên khoảng 5% và có thể còn cao hơn nếu giá thép vẫn cứ đi lên.

Ông Châu cho rằng, có thể một số công ty địa ốc đang triển khai dự án chủ động được nguồn vật liệu xây dựng sẽ không tăng giá nhà. Nhưng chắc chắn các dự án bất động sản tiếp theo họ sẽ tăng giá vì đây là ngành bị ảnh hưởng trực tiếp và lớn nhất từ việc giá thép 'nhảy múa'.

Trong khi đó, theo số liệu báo cáo thị trường của Cục quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng), giá nhà ở đặc biệt là phân khúc căn hộ trong thời gian qua đã tăng khoảng 5-6% so với năm 2014, cá biệt có những dự án ghi nhận mức tăng 10-15%, trong đó mức tăng thấp nhất là căn hộ bình dân, còn căn hộ cao cấp tăng từ 5-15%.

Như vậy với mức tăng 5% do ảnh hưởng của giá thép cộng thêm với giá thực tế đã tăng thời gian qua, một căn hộ có thể đã tăng đến cả trăm triệu đồng.

Trước bối cảnh thị trường bất động sản có dấu hiệu trầm lắng trong thời gian vừa qua, các doanh nghiệp địa ốc đang phải tính toán rất kỹ lưỡng các bước đi tiếp theo. Còn người mua nhà cũng có sự cân nhắc thận trọng hơn về quyết định của mình cũng như phải chấp nhận thực tế giá nhà sẽ tăng trong thời gian tới.

VLXD.org (TH/VNN)