Không khảo sát địa chất kỹ càng trước khi xây
Việc khảo sát nền đất bị xem nhẹ là nguyên nhân hàng đầu khiến
móng bị sụt lún, nứt tường sau thời gian ngắn.
Giải pháp: Luôn tiến hành khảo sát địa chất, chọn loại móng phù hợp (móng băng,
móng cọc, móng bè) theo đặc điểm từng khu vực.
Đổ bê tông sai kỹ thuật
Bê tông không được trộn đúng tỉ lệ xi – cát – đá – nước hoặc không đầm kỹ khiến cấu trúc sàn yếu, dễ nứt và thấm.
Giải pháp: Sử dụng bê tông thương phẩm hoặc giám sát chặt chẽ quy trình trộn – đổ – bảo dưỡng bê tông đúng tiêu chuẩn.
Chống thấm sơ sài
Khu vực nhà vệ sinh, sân thượng, ban công nếu chống thấm không kỹ sẽ dẫn đến thấm ngược, bong tróc tường, ẩm mốc.
Giải pháp: Dùng vật liệu chống thấm chuyên dụng (sơn chống thấm 2 lớp, màng bitum, keo PU) và thử nước kỹ trước khi hoàn thiện.
Hệ thống điện nước âm tường sai kỹ thuật
Thi công điện nước chồng chéo, không chụp lại bản vẽ đường ống khiến việc sửa chữa sau này khó khăn, dễ rò rỉ, chập cháy.
Giải pháp: Thi công theo bản vẽ kỹ thuật, kiểm tra áp lực nước – điện trở dây dẫn trước khi trát tường.
Tường trát và sơn không đúng quy trình
Thi công khi tường còn ẩm hoặc không xử lý bề mặt trước khi sơn khiến sơn bong, ố vàng, nứt chân chim.
Giải pháp: Chờ tường khô ít nhất 21 ngày, dùng sơn lót kháng kiềm và sơn phủ chất lượng cao.
Lợp mái không đúng kỹ thuật
Mái ngói hoặc mái tôn nếu không lợp đúng độ dốc, không bắn vít đúng cách dễ gây dột nước, thấm trần.
Giải pháp: Lắp đặt mái theo hướng dẫn kỹ thuật, kiểm tra lớp chống thấm mái và thoát nước mưa.
Sử dụng vật liệu kém chất lượng
Vì muốn tiết kiệm, nhiều chủ thầu chọn xi măng, sắt thép, gạch, sơn giá rẻ, làm giảm tuổi thọ công trình.
Giải pháp: Ưu tiên vật liệu chính hãng, có chứng nhận chất lượng, kết hợp thi công đúng tiêu chuẩn kỹ thuật.
Thiếu khe co giãn
Không thiết kế khe co giãn nhiệt khiến tường, sàn dễ nứt khi nhiệt độ thay đổi.
Giải pháp: Bố trí khe co giãn theo quy định kỹ thuật, đặc biệt với công trình có diện tích lớn.
Thiếu giám sát thi công
Không có kỹ sư giám sát thường xuyên khiến thợ làm ẩu, bỏ qua bước kỹ thuật quan trọng.
Giải pháp: Thuê đơn vị thi công chuyên nghiệp hoặc kỹ sư giám sát độc lập để đảm bảo chất lượng.
Không bảo trì định kỳ
Sau khi bàn giao, nhiều gia đình không kiểm tra hệ thống thoát nước, mái, tường,… dẫn đến hư hại nghiêm trọng theo thời gian.
Giải pháp: Kiểm tra định kỳ 6 tháng/lần để phát hiện sớm và xử lý kịp thời.
BÀI CÙNG CHỦ ĐỀ:
>> Nguyên nhân và cách xử lý vết nứt tường nhà mới xây
>> Giải pháp xử lý nhà mới xây bị nứt dọc ngang nhiều chỗ
>> Phòng tránh vết nứt trên tường nhà mới xây bằng cách nào?
>> 5 kiểu nứt tường nguy hiểm cần khắc phục gấp
>> Kỹ thuật chống nứt trong xây dựng nhà ở