Nhà ở dân dụng thông thường không bắt buộc phải đo độ lún trước khi xây dựng theo quy định hiện hành. Tuy nhiên, có những trường hợp nên hoặc phải đo để đảm bảo an toàn.
Khi không bắt buộc phải đo độ lún
Nhà ở dân dụng ≤ 3 tầng hoặc ≤ 250 m² sàn, xây trên nền đất tự nhiên ổn định, không nằm trong khu vực có nguy cơ sụt lún thì pháp luật không yêu cầu phải đo lún. Mặc dù vậy chủ nhà chỉ cần khảo sát địa chất đơn giản (hoặc kinh nghiệm địa phương). Thiết kế móng phù hợp (móng đơn, móng băng, móng cọc khi cần).
Khi nên đo độ lún trước và trong thi công
Dù không bắt buộc, các kỹ sư thường khuyến cáo đo lún khi khu vực đất yếu, nền bùn, đất ruộng, đất ao lấp; Đo lún giúp xác định giải pháp móng (cọc, xử lý nền, đệm cát…). Đối với nhà xây sát nhà hàng xóm hoặc khu phố đông, chủ nhà nên đo độ lún để tránh tranh chấp nứt – lún khi thi công. Đối với nhà ≥ 3 tầng, tải trọng càng lớn thì rủi ro lún không đều càng cao nên cân nhắc đến việc đo độ lún trước khi xây dựng.
Khi bắt buộc phải đo độ lún theo quy định
Các trường hợp sau bắt buộc theo TCVN và Nghị định 06/2021 như công trình cấp II trở lên (trụ sở, nhà cao tầng, chung cư, công trình công cộng lớn…); Công trình có tầng hầm (do đào sâu gây nguy cơ ảnh hưởng công trình lân cận); Công trình xây trên nền đất yếu theo báo cáo khảo sát; Công trình sát nhà dân có nguy cơ gây chuyển vị (thi công đào móng sâu, ép cọc, khoan nhồi… có nguy cơ gây nứt).
Tại sao cần khảo sát địa chất?
Nền đất yếu: Nếu xây dựng trên nền đất yếu (như đất bùn, đất sét mềm, đất san lấp chưa xử lý), công trình sẽ có nguy cơ lún không đều và lún nhiều hơn dự kiến, gây nguy hiểm.
Đảm bảo an toàn: Việc khảo sát giúp thiết kế nền móng phù hợp với điều kiện địa chất, đảm bảo công trình làm việc bình thường và không bị lún quá giới hạn cho phép.
Tránh hư hỏng: Nếu độ lún vượt quá mức cho phép, công trình có thể bị nứt tường, nứt sàn, nghiêng, gây nguy hiểm cho người sử dụng và hư hỏng kết cấu.
Đưa ra giải pháp kỹ thuật: Từ kết quả khảo sát, kiến trúc sư sẽ đưa ra các giải pháp móng phù hợp, có thể là móng đơn, móng băng, móng cọc hoặc các biện pháp xử lý nền đất yếu, nhằm hạn chế tối đa hiện tượng lún.
Độ sụt lún nhà ở dân dụng bao nhiêu là an toàn
Tiêu chuẩn Quốc gia TCVN 9360:2012, độ sụt lún an toàn cho nhà ở dân dụng là tối đa 8 cm. Đối với nhà công nghiệp, giới hạn này là 20 cm. Nếu độ lún vượt quá giới hạn này, công trình có nguy cơ nứt, nghiêng và cần được xử lý.
Nhà ở dân dụng: Độ lún cho phép tối đa là 8 cm.
Nhà công nghiệp: Độ lún cho phép tối đa là 20 cm.
Biểu hiện nguy hiểm: Khi độ lún vượt quá tiêu chuẩn, các dấu hiệu như nứt tường, sụt lún sàn hoặc nghiêng công trình có thể xuất hiện, đe dọa sự an toàn của công trình
BÀI CÙNG CHỦ ĐỀ:
>> Độ lún công trình nhà ở giới hạn bao nhiêu là an toàn?
>> Quy định về độ lún cho phép trong xây dựng nhà cửa
>> Đặc điểm và giải pháp xây nhà trên nền đất yếu
>> Cách khắc phục tình trạng nền nhà bị lún
>> Phương pháp kiểm tra độ sụt bê tông