Giá vật liệu xây dựng tăng có tác động đến thị trường bất động sản?

Khi giá vật liệu xây dựng tăng

Giá vật liệu xây dựng tăng có tác động rất lớn đến thị trường bất động sản, ảnh hưởng theo nhiều chiều hướng khác nhau, đặc biệt trong bối cảnh chi phí đầu vào chiếm tỷ trọng lớn trong tổng chi phí xây dựng. 

Theo số liệu ngành, thứ nhất VLXD chiếm từ 40–60% tổng chi phí xây dựng. Khi giá thép, xi măng, gạch, cát... tăng, giá thành mỗi m² xây dựng cũng tăng tương ứng. Khi giá VLXD tăng 10–20%, chi phí xây dựng có thể đội lên hàng chục tỷ đồng/dự án, ảnh hưởng đến tính toán hiệu quả đầu tư dẫn đến việc chủ đầu tư buộc phải hoãn thi công, giãn tiến độ, hoặc cắt giảm tiện ích trong dự án để cân đối ngân sách.

Thứ hai, giá VLXD tăng sẽ gây áp lực lên giá bán nhà. Vì vậy, để bù đắp chi phí tăng, các doanh nghiệp thường điều chỉnh tăng giá bán, gây khó tiếp cận cho người mua thực. Giá nhà tăng trong khi thu nhập người dân tăng chậm khiến tỷ lệ hấp thụ thị trường giảm, đặc biệt ở phân khúc nhà ở thương mại.

Thứ ba, nó sẽ ảnh hưởng dòng vốn và tâm lý thị trường. Chi phí tăng kéo theo rủi ro tài chính cao hơn cho nhà phát triển và ngân hàng cấp tín dụng. Nhà đầu tư và người dân thì có tâm lý chờ giá giảm hoặc giãn tiến độ mua, khiến thanh khoản thị trường bất động sản sụt giảm.

Thứ tư, vật liệu xây dựng tặng giá còn cản trở phục hồi của thị trường. Trong giai đoạn thị trường đang nỗ lực phục hồi (như 2024–2025), giá VLXD tăng mạnh trở thành “đòn kép” cùng với lãi suất và thủ tục pháp lý.

Giải pháp khi giá vật liệu xây dựng tăng 

Thứ nhất phải tìm kiếm nguồn cung vật liệu từ nhiều nhà cung cấp khác nhau để tránh phụ thuộc vào một nguồn duy nhất. Tăng cường khai thác và sản xuất vật liệu xây dựng trong nước, đặc biệt là các loại vật liệu thay thế. Đẩy nhanh tiến độ các dự án khai thác khoáng sản, đảm bảo nguồn cung ổn định. 

Thứ hai là thiết kế công trình theo hướng tiết kiệm vật liệu, giảm thiểu hao phí. Áp dụng các giải pháp thiết kế tối ưu, phù hợp với điều kiện khí hậu Việt Nam. Sử dụng các công nghệ xây dựng tiên tiến, giúp giảm thời gian và chi phí thi công. 

Thứ ba là khuyến khích sử dụng các loại vật liệu xây dựng mới, vật liệu tái chế như xỉ nhiệt điện, cốt liệu tái sinh từ bê tông, nhựa tái chế. Nghiên cứu và phát triển các loại vật liệu xây dựng thân thiện với môi trường, có giá thành hợp lý. 

Và cuối cùng là rà soát, đánh giá các mỏ khoáng sản, đẩy nhanh tiến độ đưa các mỏ đã cấp phép vào khai thác. Hoàn tất thủ tục đấu giá các mỏ đủ điều kiện để bổ sung nguồn cung kịp thời. Cắt giảm thủ tục hành chính, tạo điều kiện thuận lợi cho doanh nghiệp sản xuất và kinh doanh vật liệu xây dựng. Hỗ trợ các doanh nghiệp, đặc biệt là các doanh nghiệp nhỏ và vừa, trong việc tiếp cận vốn, công nghệ và thị trường.

Kết luận

Giá vật liệu xây dựng tăng cao chắc chắn có tác động đáng kể đến thị trường bất động sản. Khi giá vật liệu tăng, chi phí xây dựng tăng theo, làm tăng giá thành của các dự án bất động sản. 

Điều này có thể dẫn đến việc các dự án bị chậm tiến độ, hoặc thậm chí là tạm dừng thi công, gây ra tình trạng khan hiếm nguồn cung trên thị trường. Ngoài ra, giá nhà ở và các sản phẩm bất động sản khác cũng có xu hướng tăng theo, khiến người mua nhà gặp khó khăn hơn trong việc tiếp cận bất động sản.

Nhiều chuyên gia nhận định VLXD tăng giá không chỉ làm trì hoãn dự án mới mà còn khiến các dự án đang triển khai có nguy cơ “đắp chiếu” nếu không có giải pháp kịp thời.

Như vậy, có thể nói giá VLXD tăng là một trong những yếu tố gây cản trở rõ rệt cho thị trường bất động sản, đặc biệt trong giai đoạn phục hồi hiện nay. Dù không phải nguyên nhân duy nhất, nhưng nó đóng vai trò như “chi phí ẩn” gây trì trệ đầu tư và gia tăng giá nhà.

Giá VLXD tăng góp phần làm tăng giá bất động sản, gia tăng rủi ro tài chính và gián tiếp gây chững lại giao dịch. Để ứng phó, doanh nghiệp buộc phải tái cấu trúc thiết kế, chuyển hướng sang phân khúc phù hợp, hoặc tăng sử dụng vật liệu mới, thân thiện môi trường và tiết kiệm chi phí hơn.

BÀI CÙNG CHỦ ĐỀ:
>> Nguồn cung căn hộ ở Hà Nội tăng đột biến
>> Bất động sản Hà Nội tăng trưởng mạnh trong 5 năm qua
>> Vốn tín dụng đổ vào bất động sản tăng 25% so với cùng kỳ năm trước
>> Giá nhà năm 2025 có thể tăng chậm lại so với những năm trước
>> 4 diễn biến dáng chú ý của thị trường bất động sản Hà Nội
 

ĐỘC GIẢ QUAN TÂM ĐẾN CÁC DỰ ÁN BĐS TRÊN TOÀN QUỐC, VUI LÒNG LIÊN HỆ:  Mr Xuân Tú, Phòng Bán hàng Dự án (ĐT: 0913363435)  Văn phòng Bất Động sản Gammaland  Email: contact@gammaland.com.vn  Website: gammaland.com.vn  ĐC: Tầng M, Tòa nhà VG Building, Ngõ 235,  Đường Nguyễn Trãi, Quận Thanh  Xuân Trung, TP Hà Nội.