Theo số liệu của Viện Kinh tế Xây dựng – thuộc Bộ Xây dựng, giá một số vật liệu xây dựng khai thác như cát, đá, đất đắp có xu hướng biến động mạnh và tăng cao trong các tháng qua.
Chẳng hạn giá cát xây dựng đã tăng từ 400.000 đồng/m³ lên 500.000–520.000 đồng/m³, đá xây dựng từ 400.000 đồng/m³ lên 720.000 đồng/m³, v.v… Trong khi đó giá thép xây dựng đã tăng trung bình khoảng 12-15% so với cùng kỳ năm trước; giá xi măng tăng khoảng 8-10%.
Khi giá thép, xi măng, cát, gạch tăng, chi phí đầu tư cho dự án bị đội lên, buộc chủ đầu tư phải điều chỉnh giá bán để không bị thua lỗ, mặc dù mức giá này vẫn phải tuân theo quy định của nhà nước.
Theo chuyên gia Nguyễn Văn Đính (Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam – VNREA), chi phí vật liệu xây dựng có thể chiếm khoảng 50% chi phí tổng đầu tư công trình. Khi chi phí đầu vào tăng, chủ đầu tư và nhà thầu phải lựa chọn tăng giá bán, giảm lợi nhuận, hoặc kéo dài tiến độ. Có nơi nhà thầu đang cắt giảm lợi nhuận giao công trình để đáp ứng chi phí tăng.
Cùng với chi phí vật liệu tăng, thị trường đã ghi nhận mức giá của NOXH đang tăng lên khá nhanh. Một số dự án tạm tính tại Hà Nội có giá lên tới 26-27 triệu đồng/m². Do chi phí vật liệu xây dựng (VLXD) tăng cao và thay đổi cơ chế tính lợi nhuận và thuế đất trong NOXH (ví dụ áp dụng Nghị định mới) nên giá NOXH khó giữ ở mức thấp.
Theo phân tích của các chuyên gia, trong điều kiện chi phí vật liệu tiếp tục duy trì mức cao hoặc tăng thêm, giá bán NOXH có thể tiếp tục tăng hoặc ít nhất giữ ở mức cao hiện tại.
Mức “giá trần” của nhiều dự án NOXH hiện nay tại các đô thị lớn đang ở khoảng 25-30 triệu đồng/m². Mức này “có thể chạm mốc 30 triệu đồng/m²” nếu không có biện pháp kiểm soát chi phí.
Các chuyên gia dự báo trong 2025-2026, giá bán NOXH có thể tăng nhẹ tới trung bình 5-15% nếu vật liệu tiếp tục tăng với tốc độ vừa phải và nếu chính sách không có điều chỉnh lớn. Nếu nguồn cung vật liệu được cải thiện, kỳ vọng tăng giá sẽ thấp hơn, có thể chỉ tăng 2-5%.
BÀI CÙNG CHỦ ĐỀ:
>> Nhóm vật liệu xây dựng tăng giá mạnh nhất
>> Bộ Xây dựng yêu cầu làm rõ nguyên nhân giá vật liệu xây dựng tăng cao
>> Vật liệu xây dựng vào đợt tăng giá mới?
>> TP Hà Nội: Giá cát xây dựng tăng gần gấp đôi so với đầu tháng 5
>> Vì sao nhiều địa phương chậm công bố giá vật liệu xây dựng?