Khi nguồn cung ctung cư mới bùng nổ từ 2026, thị trường có thể bước vào chu kỳ điều chỉnh, không chỉ hạ nhiệt tốc độ tăng giá mà còn xuất hiện các sản phẩm có giá mềm hơn.
Theo nhận định của các công ty tư vấn như Savills Việt Nam và CBRE Việt Nam, Hà Nội chuẩn bị đón một “làn sóng” nguồn cung
căn hộ lớn từ 2026. Cụ thể, dự báo có khoảng 70.000 căn hộ từ khoảng 91 dự án sẽ được mở bán từ năm 2026.
Một số dự án lớn được nhắc đến trong các nguồn tin có thể có hoạt động mở bán hoặc tiếp tục bán hàng trong giai đoạn này, bao gồm: Các
dự án của các chủ đầu tư lớn như Masterise Homes, Sunshine và MIK Home.
Một số dự án cụ thể như Hausman Premium Residences (thuộc FLC Premier Parc), các dự án tại khu vực Cổ Linh, The Charm An Hưng, Sunshine Crystal River, Vinhomes Cổ Loa, Starlake giai đoạn 2, và Vinhomes Đan Phượng.
Ngoài phân khúc thương mại, nhiều dự án nhà ở xã hội (NƠXH) cũng được triển khai hoặc chuẩn bị mở bán nhằm đáp ứng nhu cầu ở thực của nhóm thu nhập thấp/trung bình.
Các dự án sắp mở bán ghi nhận trong báo cáo gần đây gồm cả sản phẩm trung cấp và cao cấp không chỉ tập trung ở nội đô mà lan rộng ra vùng ven, đồng nghĩa với phân bố nguồn cầu và cung căn hộ sẽ đa dạng hơn.
Các báo cáo và dự báo cho thấy đầu năm 2026 sẽ là thời điểm khởi đầu cho một chu kỳ mới của thị trường, với nguồn cung dồi dào hơn, điều này có thể làm thay đổi cán cân cung - cầu và mang lại lợi thế cho người mua.
Nguồn cung bùng nổ, giá chung cư liệu có hạ nhiệt?
Các báo cáo ghi nhận từ năm 2020 đến 2024, mặt bằng giá căn hộ tại Hà Nội đã tăng liên tục, nhiều dự án thiết lập các mức giá chưa từng có. Bộ Xây dựng ghi nhận giá giao dịch chung cư tại Hà Nội trong quý III/2025 vẫn tăng so với cùng kỳ, do chi phí đầu vào, quỹ đất khan hiếm và kỳ vọng cao từ chủ đầu tư.
Theo CBRE Việt Nam, giá bán sơ cấp trung bình tại Hà Nội đạt khoảng 95 triệu đồng/m², trong đó hơn 43% nguồn cung mới có giá trên 120 triệu đồng/m². Đây là mức giá vượt quá khả năng chi trả của phần lớn người dân đô thị.
Với lượng nguồn cung rất lớn đổ vào thị trường từ 2026, có khả năng xuất hiện áp lực cạnh tranh, dẫn tới điều chỉnh giá hoặc khuyến mãi nhằm thu hút người mua, đặc biệt ở phân khúc tầm trung và nhà ở xã hội. Nhiều chuyên gia dự báo giá có thể “hạ nhiệt” hoặc ít nhất tăng chậm hơn.
Dù nguồn cung tăng, nhưng để giá căn hộ giảm đáng kể, thị trường cần thời gian để hấp thụ và điều chỉnh theo quan hệ cung - cầu. Tuy nhiên, xu hướng chung cho thấy đây là thời kỳ mà lợi thế bắt đầu nghiêng về phía người mua.
Các chuyên gia đều thống nhất rằng “chìa khóa” cho thị trường Hà Nội trong giai đoạn tới là nguồn cung thực chất. Việc tăng số lượng căn hộ ở nhiều phân khúc, đặc biệt là phân khúc giá vừa túi tiền, sẽ giúp kéo mặt bằng giá về mức hợp lý hơn.
BÀI CÙNG CHỦ ĐỀ:
>> Thị trường chung cư Hà Nội bước vào giai đoạn hạ nhiệt
>> Dự án chung cư nào ở Hà Nội đang hot nhất?
>> Giao dịch chung cư tại Hà Nội lập kỷ lục cao nhất kể từ 2018
>> Nhiều dự án chung cư mới dự kiến mở bán trong tháng 9 tại Hà Nội
>> Giá chung cư ở Hà Nội đang tăng quá nhanh
ĐỘC GIẢ QUAN TÂM ĐẾN CÁC DỰ ÁN BĐS TRÊN TOÀN QUỐC,
VUI LÒNG LIÊN HỆ:
Mr Xuân Tú, Phòng Bán hàng Dự án (ĐT: 0913363435)
Văn phòng Bất Động sản Gammaland
Email: contact@gammaland.com.vn
Website: gammaland.com.vn
ĐC: Tầng M, Tòa nhà VG Building, Ngõ 235,
Đường Nguyễn Trãi, Thanh Xuân, TP Hà Nội. |