Trong bối cảnh đô thị hóa nhanh và giá nhà ở thương mại tăng mạnh tại Hà Nội, phân khúc nhà ở xã hội (NOXH) ngày càng trở thành vấn đề cấp thiết trong chính sách an cư và ổn định xã hội.
Nhà ở xã hội đang thiết lập một mặt bằng giá mới do chi phí
xây dựng tăng cao và sự mất cân đối cung - cầu, dẫn đến giá bán và giá chuyển nhượng đã tăng lên đáng kể, vượt xa các mức giá trước đây.
Nguyên nhân chính là do khan hiếm nguồn cung phân khúc bình dân, trong khi phân khúc cao cấp lại dư thừa, đẩy mặt bằng giá chung của thị trường bất động sản lên cao hơn, ảnh hưởng đến cả nhà ở xã hộI. Hiện tại, giá nhà ở xã hội đã ở mức cao hơn trước do sự ảnh hưởng từ thị trường bất động sản nói chung.
Đầu năm 2024, khảo sát của Batdongsan.com.vn ghi nhận, nhà ở xã hội Rice City ở Long Biên (cũ) nay thuộc phường Bồ Đề có giá chào bán 2,3-2,4 tỷ đồng/căn, tăng trung bình 200 triệu đồng/căn so với tháng 11/2023. Và sau 2 năm, đến thời điểm hiện tại, giá bán các căn hộ đã tăng gấp đôi, đều từ 4 tỷ đồng/căn trở lên.
Tại dự án nhà ở xã hội Hope Residence (phường Việt Hưng), giá bán cũng tăng gấp đôi, từ 2,1-2,3 tỷ đồng/căn của thời điểm đầu năm 2004 lên 3,8-4,3 tỷ đồng/căn. Tương tự, dự án nhà ở xã hội Thạch Bàn (phường Long Biên), giá cũng tăng gấp đôi, từ mức phổ biến 2,1-2,2 tỷ đồng/căn vào tháng 1/2024 lên 3,9-4,2 tỷ đồng/căn ở thời điểm hiện tại.
Tại khu vực quận Hoàng Mai cũ, dự án nhà ở xã hội @Homes cũng đã thiết lập mức giá phổ biến là 4,7-5,2 tỷ đồng/căn so với mức giá trung bình 2,3-2,6 tỷ đồng của hai năm trước đó. Dự án nhà ở xã hội Rice City Linh Đàm thuộc phường Hoàng Mai cũng tăng từ 2,3-2,5 tỷ đồng/căn lên 4,9-5,3 tỷ đồng/căn.
Trong khi đó, nhà ở xã hội Đồng Mô Đại Kim tăng từ mức 2,2-2,3 tỷ đồng/căn lên mức giá trung bình phổ biến khoảng 5 tỷ đồng/căn ở thời điểm hiện tại. Nhiều dự án nhà ở xã hội khác thuộc phường Hà Đông, phường Từ Liêm, phường Hoài Đức cũng tăng gấp 2-2,5 lần trong cùng khoảng thời gian.
Trên thị trường sơ cấp, dự án Rice City Long Châu do Liên danh Công ty Cổ phần Himlam Thủ Đô và Công ty Cổ phần BIC Việt Nam làm chủ đầu tư đang mở bán cũng ghi nhận mức giá gần 30 triệu đồng/m2. Đây là mức cao nhất của nhà ở xã hội từ trước đến nay.
Trong giai đoạn 2026-2030, Hà Nội dự kiến triển khai thêm 50 dự án nhà ở xã hội với khoảng 57.000 căn hộ (tương đương 3,2 triệu m2 sàn). Hà Nội đang tiếp tục rà soát các quỹ đất 20%, 25% tại các dự án nhà ở thương mại và khu đô thị để phát triển nhà ở xã hội.
Việc giá nhà ở xã hội ở mức cao hơn nhiều so với trước đây đặt ra rủi ro “không còn rẻ” như trước, có thể mất đi mục tiêu hỗ trợ người thu nhập thấp nếu vượt quá khả năng thanh toán.
Thị trường nhà ở xã hội tại Hà Nội đang ở giai đoạn “cầu vượt cung rõ rệt” và vẫn là một trong những phân khúc cấp bách cần được phát triển mạnh trong thời gian tới. Mặc dù kế hoạch đã được đặt ra và một số chính sách đang được khơi thông, nhưng nguồn cung hiện tại vẫn chưa đáp ứng đủ nhu cầu rất lớn của người dân thu nhập thấp và nhóm lao động tại đô thị.
BÀI CÙNG CHỦ ĐỀ:
>> Vì sao giá nhà ở xã hội tăng mạnh?
>> Hà Nội thí điểm mô hình hỗ trợ thủ tục mua nhà ở xã hội
>> Giá vật liệu xây dựng đẩy giá nhà ở xã hội tăng theo
>> Nhà tập thể cũ Hà Nội theo đà tăng giá của chung cư mới
>> Thị trường nhà ở xã hội khởi sắc với nhiều dự án mở bán và khởi công
ĐỘC GIẢ QUAN TÂM ĐẾN CÁC DỰ ÁN BĐS, VUI LÒNG LIÊN HỆ:
Mr Xuân Tú, Phòng Bán hàng Dự án (ĐT: 0913363435)
Văn phòng Bất Động sản Gammaland
Email: contact@gammaland.com.vn
Website: gammaland.com.vn
ĐC: Tầng M, Tòa nhà VG Building, Ngõ 235,
Đường Nguyễn Trãi, Thanh Xuân, TP Hà Nội. |