Theo số liệu từ Mekong ASEAN, Hà Nội đã chứng kiến sự gia tăng đáng kể về số lượng
căn hộ mở bán mới, đặc biệt là trong phân khúc cao cấp. Ví dụ, trong quý 2/2025, thị trường ghi nhận gần 6.850 căn mở bán mới, tăng gần gấp đôi so với quý trước, và tổng nguồn cung mở bán mới trong 6 tháng đầu năm đạt hơn 10.760 căn.
Mặc dù nguồn cung tăng, giá bán trung bình của căn hộ vẫn tiếp tục tăng, đặc biệt là ở phân khúc cao cấp. Giá sơ cấp trung bình đã lên đến 79 triệu đồng/m2, và một số dự án ở vị trí đẹp có thể lên tới 200 triệu đồng/m2.
Theo nhận định của các chuyên gia bất động sản, sự tăng giá này được cho là do sự mất cân đối giữa cung và cầu, với nguồn cung chủ yếu tập trung vào phân khúc cao cấp, trong khi nhu cầu ở phân khúc bình dân và trung cấp vẫn rất lớn. Ngoài ra, các yếu tố như chi phí đầu vào tăng, giá đất tăng, và tâm lý thị trường cũng góp phần đẩy giá lên cao.
Nhiều chuyên gia cho rằng, trong ngắn hạn, giá bất động sản khó giảm sâu do những cơ cấu chi phí và tâm lý như trên. Tuy nhiên, nếu có nhiều dự án giá rẻ, nhà ở xã hội được triển khai, và có chính sách hỗ trợ đồng bộ (tín dụng, đất đai, giải phóng mặt bằng), thị trường có thể ổn định hơn trong trung – dài hạn.
Những dự án nhà ở xã hội mở bán năm 2025
Các dự án nổi bật sắp mở bán hoặc đang tiếp nhận hồ sơ gồm N01 Hạ Đình (xã Tân Triều, huyện Thanh Trì) với quy mô 440 căn hộ. Mở bán dự kiến từ quý IV/2025; giá bán khoảng 25 triệu đồng/m², tương đương khoảng 1,75 tỷ/70 m².
Dự án Rice City Long Châu (quận Long Biên) có tổng cộng 1.980 căn hộ. Thời gian nhận hồ sơ từ quý III/2025; giá bán dự kiến khoảng 26–27 triệu đồng/m² (khoảng 1,575 tỷ cho căn 63 m²).
Dự án Thăng Long Green City (Kim Chung, huyện Đông Anh) có tổng cộng 1.104 căn xã hội. Mở bán từ 1/10/2025, giá khoảng 18,4 triệu đồng/m².
Dự án Kim Hoa (Mê Linh) với 720 căn hộ; giá khoảng 21,2 triệu đồng/m². Tiếp nhận hồ sơ từ quý II/2025; bàn giao vào quý IV/2027.
Những dự án đã hoặc đang nhận hồ sơ trong 2025 gồm Kiến Hưng (Hà Đông) dành cho cư dân đã thuê 5 năm; giá từ 13,7 triệu/m². Nộp hồ sơ từ 26/3 đến 9/5.
Dự án Phú Lãm (Hà Đông) với 408 căn nhà cho thuê chuyển bán, diện tích 48–69 m²; giá hơn 13,6 triệu/m² (chưa VAT, phí bảo trì).
Dự án Thạch Bàn (Long Biên) với 82 căn diện tích ~69 m²; giá khoảng 11,7 triệu/m² (chưa VAT, phí bảo trì).
Đáng chú ý, 6 dự án với hơn 4.700 căn dự kiến hoàn thành trong năm 2025, gồm các khu Cổ Nhuế 2, Kim Hoa, Thượng Thanh, Uy Nỗ, Kim Chung, Thanh Lâm – Đại Thịnh 2.
BÀI CÙNG CHỦ ĐỀ:
>> Thị trường căn hộ Hà Nội tiếp tục được bổ sung nguồn cung sơ cấp mới
>> Khoảng 40.000 căn hộ mới được chào bán tại hai thị trường lớn nhất nước
>> Dự án chung cư nào ở Hà Nội đang hot nhất?
>> Nguồn cung căn hộ ở Hà Nội tăng đột biến
>> Giá chung cư tại Hà Nội liên tục tăng do nguồn cung không đủ
ĐỘC GIẢ QUAN TÂM ĐẾN CÁC DỰ ÁN BĐS TRÊN TOÀN QUỐC, VUI LÒNG LIÊN HỆ:
Mr Xuân Tú, Phòng Bán hàng Dự án (ĐT: 0913363435)
Văn phòng Bất Động sản Gammaland
Email: contact@gammaland.com.vn
Website: gammaland.com.vn
ĐC: Tầng M, Tòa nhà VG Building, Ngõ 235,
Đường Nguyễn Trãi,Thanh Xuân, TP Hà Nội. |