Đầu tiên, phải nhìn vào các ngành sản xuất VLXD chủ lực tăng trưởng mạnh. Theo dữ liệu 11 tháng cho thấy nhiều sản phẩm VLXD tăng cao so với cùng kỳ:
Thép cán: +18,5%; Xi măng: +14,1%; Sơn hóa học: +10,9%.
Điều này phản ánh nhu cầu
xây dựng công nghiệp, hạ tầng và cải tạo nhà ở duy trì ổn định. Doanh nghiệp VLXD giữ nhịp sản xuất cao, không cắt giảm công suất. Tồn kho thấp, giá bán duy trì ở mức ổn định hoặc tăng nhẹ ở nhiều khu vực.
Thứ hai, tính đến áp lực chi phí đưa
giá vật liệu hoàn thiện tăng cao. Ngay cả khi điện, nước giảm vào tháng 11, chi phí đầu vào của VLXD trong 11 tháng vẫn cao như: chi phí nhân công tăng; chi phí vận chuyển neo ở mức cao; một số nguyên liệu nhập khẩu tăng giá (thép phế, phụ gia…). Do đó, nhiều vật liệu hoàn thiện,sửa chữa vẫn ổn định hoặc tăng theo quý, bất chấp năng lượng giảm vào tháng 11.
Cũng trong 11 tháng, mức tiêu thụ VLXD dân dụng ghi nhận tăng tại nhiều khu vực đô thị lớn như Hà Nội, Đà Nẵng, và Cần Thơ. Vậy vì sao chỉ số tháng 11 giảm nhưng xu hướng cả năm lại tăng. Có thể thấy, các nhóm giảm mạnh trong tháng 11 đều liên quan đến năng lượng và vận hành hệ thống sinh hoạt, không phản ánh toàn bộ thị trường VLXD.
Trong khi đó, 11 tháng tăng do nhu cầu thực tế cao và chi phí đầu vào lớn do ngành xây dựng 2025 chịu tác động từ việc bùng nổ sửa chữa sau thiên tai tại miền Trung; hàng loạt dự án hạ tầng đang tăng tốc giải ngân;...
Việc nhóm nhà ở và VLXD giảm 0,10% trong tháng 11 là tín hiệu tích cực đối với CPI, nhưng không thể coi đó là dấu hiệu giảm giá dài hạn. Trong 11 tháng, giá vật liệu hoàn thiện và bảo dưỡng tăng mạnh, phản ánh nhu cầu sửa chữa đô thị và chi phí nhân công tăng.
Đặc biệt, xi măng và thép tăng sản lượng trên 14-18% cho thấy doanh nghiệp đang duy trì công suất tốt. Tồn kho thấp, chi phí đầu vào không giảm nhiều, do đó năm 2026 giá VLXD khó giảm mạnh; thị trường nhiều khả năng ổn định hoặc tăng nhẹ theo quý.
Theo các nhà phân tích thị trường dự báo, thị trường VLXD năm 2026 sẽ có 5 xu hướng chính: Giá VLXD cơ bản ổn định, ít biến động mạnh, Xi măng giữ mặt bằng giá hiện tại. Trong khi thép phụ thuộc Trung Quốc nhưng kỳ vọng ổn định khi nước này giảm sản lượng để bảo vệ môi trường; Vật liệu hoàn thiện dự kiến tăng thêm 2-4% trong nửa đầu 2026 do nhu cầu sửa chữa sau Tết và xu hướng nâng cấp nhà cũ.
Đáng chú ý, nhóm VLXD xanh, vật liệu tiết kiệm năng lượng phát triển mạnh như: Gạch không nung, kính low-E, sơn sinh thái, gạch cách nhiệt dự kiến tăng trưởng 12-20%.
Nhìn chung, chỉ số tháng 11 giảm nhưng xu hướng 11 tháng cho thấy thị trường VLXD vẫn tăng trưởng. Mặc dù nhóm nhà ở và VLXD giảm 0,10% trong tháng 11/2025 do yếu tố năng lượng, nhưng sản lượng VLXD 11 tháng vẫn tăng mạnh.
Như vậy, tháng 11 chỉ là pha điều chỉnh mang tính thời vụ, không phản ánh xu hướng giảm dài hạn. Thị trường VLXD năm 2026 được dự báo tiếp tục ôn định ở nhóm vật liệu cơ bản; Tăng nhẹ ở nhóm vật liệu hoàn thiện; Tăng mạnh ở phân khúc VLXD xanh, VLXD công nghệ cao. Các doanh nghiệp ngành Xây dựng cần chủ động chuẩn bị chiến lược cho chu kỳ mới.
BÀI CÙNG CHỦ ĐỀ:
>> Nhóm vật liệu xây dựng tăng giá mạnh nhất
>> Vật liệu xây dựng vẫn có xu hướng tăng giá đến cuối năm 2025
>> Thị trường vật liệu xây dựng bắt đầu sôi động trở lại
>> Vật liệu xây dựng vào đợt tăng giá mới?
>> Giá cát xây dựng chưa có dấu hiệu hạ nhiệt